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弘前市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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弘前市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

弘前市にて相続によって家やマンションや土地などの不動産を売却する時は法的手続きから売却活動、税金の管理まで、色々な準備が要求されます。

これらをきちんと行っていくことによって、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

疑問があるときは税理士などの専門家を頼る事も大事です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うことは、弘前市でも不動産所有権を調べることです。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人名義になっています。

この状態では売却できないため最初に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名前に変更します。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が弘前市でも必須です。

さらに、相続人が複数人のときは相続人すべての合意が必要となるため、遺産分割協議をして、誰がどの財産を受け取るのかをきちんと取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、こうした手続きについて迅速に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が弘前市でいくらで売れるかを把握するには

続いて、不動産が弘前市でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

それには弘前市での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、より正確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが弘前市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格等により不動産会社を選びます。

弘前市で不動産会社を選択する時は査定額に加えて、営業スタッフの雰囲気や販売の実績などについて包括的に判断します。

不動産会社に正式に頼む際には弘前市でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを望めます。



弘前市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体をメンテナンスする事が重要です。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングの手法を使って、物件内をモデルルーム的にすることも有効です。

こうした取り組みによって、成約率も上がっていきます。

売値においては、高値にし過ぎてしまうと弘前市でも選ばれにくくなるため、適正な価格の設定が必要です。

広報活動も重要です。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーとなるため、写真や説明文についてはポジティブなイメージを与えるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

特に、買主と契約を慎重に再確認する事が大事です。

不動産を売った際には、弘前市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算等について正しくするには税理士に依頼することも手段の一つになります。

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