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十和田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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十和田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

十和田市にて相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで様々な作業が要求されます。

これらを綿密に進行することにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

心配がある場合は税理士等の専門家に助言をもらうことも大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にするべきことは、十和田市でも不動産の所有権を調べることになります。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は故人の名前になっています。

この状態では売却できないため、最初に相続登記によって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

相続登記には故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が十和田市でも必須です。

さらに、相続人が複数人の場合は、相続人すべての合意が不可欠なので、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を受け取るのかを明確に決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、こういった手続きについてスムーズに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が十和田市でいくらで売れるかを把握する

次に、不動産が十和田市でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのためには十和田市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社に査定を依頼できますので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが十和田市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額等により不動産会社を選定します。

十和田市で不動産会社を決める際は、査定額に加えて、スタッフの対応、販売の実績などを総合的に評価します。

不動産会社に販売を依頼する際は十和田市でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを望めます。



十和田市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには不動産自体の状態を整備していくことが大切です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングの手法を用いて部屋をモデルルーム的に見せることもおすすめになります。

このような取り組みによって、成約率も高まります。

販売価格においては高額に設定しすぎると十和田市でも敬遠されることも多いので適切な価格の設定が求められます。

広報活動も重要です。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのポイントになるため、写真と説明文については広々とした印象が伝わってくるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意をしていきます。

とくに、買主との間で契約を丁寧に再確認を行うことが大事になります。

不動産を売却した際には、十和田市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この算出などをスムーズにするためには税理士に頼むことも方法になります。

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