浄心で家やマンション売る 買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

浄心で家やマンションを売却したいなら査定額のみで決めてはダメ 納得する金額で急いで売る

浄心で家やマンションを売却する場合にとくにすべきでない行動が査定の金額だけで決めてしまうことになります。

なぜならば、浄心でも査定金額と実際の売却額には大きな差があるからです。

失敗例でよくあるのが査定金額が他より高い不動産会社に頼んだのに、その額では全然売れないといったケースです。

そうなってしまうと結果的には低めの金額で売ることになってしまったり、ほかの不動産仲介会社に変える事となり時間の浪費になります。

では、どうしたらよいのか。

ズバリ提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、その不動産会社の査定額と実際に売れた価格との間の差を表す率になります。

つまりは、何円ほどで売却できると提案された額に近い金額にて売却できる不動産会社は提案価格乖離率が高いということになります。

なんと、提案価格乖離率を公表している会社は少ないです。自信がないと公表できないですからね。

そのような中で三井のリハウスは提案価格乖離率を公表しています。

三井のリハウスは、約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の優れた三井のリハウスなどの大手なら信頼して任せられます。

以下よりいくらで売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

不動産売却の基本｜家やマンションを売るとは？

家やマンションなどの不動産を売ると聞いて単に購入者が現れればそれで終わりだと考える人は浄心でも多いです。

しかし、実際に行う物件の売却には不動産の知識やさまざまな選択肢含まれており、知識不足では意外な事態または失敗するリスクがあります。

まず押さえておきたいのは、売り方には代表的に「仲介」と「買取」というような2つのパターンがあるという点です。

「仲介」とは、不動産会社が対象物件を広告媒体で購入者を探し、売却契約を締結する仕組みとなります。

この売り方の特長は、相場に近い金額で売れる可能性が高いという点です。

逆に相手が見つかるまでに期間が必要だったり、値段の交渉や見学対応、書類処理など、多少の手続きが必要になります。

希望条件に合う買ってくれる人が現れるまで数ヶ月かかることもありますが、浄心においても高く売りたいと考えるのであれば仲介が主な手段となります。

一方で、即時売却したい」「築後かなり時間が経ち買い手が現れにくい」という場合には浄心でも「買取」がおすすめです。

この仕組みは仲介会社や買い取りの得意な担当者が直接物件を買い取る形式で、、買い手を探す必要がなく早く売却できるという利点があります。

ただ、仲介に比べて取引金額は1〜2割ほど低くなる傾向があるため、「価格より早さを重んじる」人に適した方法といえます。

もう一つ、売却を考える上では、「売る時期」も重要です。

浄心でも不動産の流通には時期的に波があるため、春や秋は流通が活性化しやすい傾向が見られます。

加えて、金利動向や景気の影響、行政の施策や再整備も金額に変動を与えるため、自身の都合だけでなく市場動向も判断することが大切です。

以上のように不動産を売却するという行動は所有物を換金するというだけの話ではなく、今後の家計の見通しならびにライフプランに直結する人生の大事な決断となります。

だからこそ、まず基本的な仕組みを把握し、自身に最適な売り方を考えることが出発点となります。

家やマンションの売却の流れと期間の目安

不動産を売るときには、なんとなくなんとなく売れればいいという意識ではなく、売却の流れを正しく把握することがカギです。

そのようにしておけば段取りに無駄がなくなり、落ち着いて売却を進められます。

ここでは、一般的な戸建てやマンションの売却の流れを時系列で解説し、手順ごとの所要期間もご紹介します。

最初に行うのが仲介業者への査定依頼です。

この作業は自分の物件の相場を知るための最初の段階で複数の会社に査定を頼むことで相場観が明確になります。

机上査定ならその日のうちから数日で、訪問査定でも1週間程度で結果が出るのが普通です。

査定結果をもとに信頼できる会社と取引契約を結びます。

媒介契約には、一般媒介、専任媒介、完全専属媒介という3つの種類があり、どれも売主と仲介会社との関係と情報の共有範囲に違いがあります。

売却スピードと情報の取扱いをどこまで任せるかに基づいて合った契約方式を選びましょう。

契約を交わした後、仲介業者は売り出す物件を広告媒体などで販売スタートします。

ここから、内見がスタートし、おおよそ1〜3か月程度で買い手が見つかるのが一般的です。

売却する側は内覧に備えた準備、クリーニング、整理、説明事項の確認などを実施し買主とのやりとりにも柔軟に応じることが求められます。

購入者が決定すれば契約の締結を締結し、手付金を受け取るステップに移ります。

このとき販売価格や引渡し条件、設備付きか否かなど、細かい点まで取り決めておくことがトラブル防止につながります。

その後、残代金の振込と売却物件の引渡しを終えて売却は完了となります。

契約後から引渡しまでの期間は1か月前後から1か月半ほどが一般的です。

全体的に見ると、最初の査定から売却が終わるまでの期間は浄心でも目安として3〜6か月とされています。

しかし、物件の場所や価格帯、時期によっては、さらに時間がかかることもあることから余裕をもったスケジュールを計画しておくことが望ましいです。

このように不動産を売るには定まった得意な担当者セスがあり、それぞれの工程に時間と対応が必要です。

あらかじめ全体像を理解しておけば不安を感じることなく、落ち着いて売却を進めることができるでしょう。

中でも売却希望の時期が決まっているという方は、スケジュールを逆にたどって、ステップごとに計画を立てましょう。

浄心で「できるだけ高く売る」ためのコツと戦略

物件を売る際には「少しでも高く売却したい」と思うのは自然なことです。

しかし、市場に出せば自然と高値で売却できるとは限らず、売主自身が計画的に売却に取り組むかが売却成功のポイントとなります。

ここでは不動産をなるべく好条件で売るための実践的なコツと戦略を解説します。

まず重要なのがスタート価格の選定です。

浄心でも高すぎる価格で販売を始めると、反応がなく、売却期間が長引いてしまうことがあります。

逆に相場よりも安く設定すると相場よりも低く売ってしまうことに。

ここで役立つのが地域相場の把握と複数社による査定結果の比較です。

得意な担当者の意見を聞きながら、段階的に価格を調整するスタイルを検討しましょう。

販売開始直後の最初の2〜3週はとても大事です。

続いて重要なのが、物件の第一印象になります。

買主は、実際の見学時にすぐに買うかどうかを決めるとされています。

ゆえに、内覧前には片づけ、空気を入れ替える、照明チェックをしておき、印象を良くしましょう。

不要な家具と荷物を片づけできるだけ、広く演出する方法も効果的です。

居住中でもホテルライクなすっきりとした空間を心がけると、購入の後押しになります。

浄心でも聞かれるのが「リフォームが必要かどうか？」ということです。

この点は、状況次第ですが、高い費用をかけたリフォームについては投資額に見合う売却価格上昇にならないことが多いです。

軽微な修繕や設備の清掃（例えば水回りのカビ取りや床のワックスがけ）のようなコストをかけずに見映え改善の方法の方が費用に見合う効果があります。

販売の際には、写真の出来や物件の紹介文にも気をつけることが重要です。

不動産ポータルサイトに掲載される写真の明度と画角情報の見やすさ立地情報や交通アクセスの表記なども問い合わせの数を左右します。

誠実な不動産担当と協力することも高額売却のパートナーになります。このようにより高額で売却するには売値」「第一印象」「売却方針」の3点を心がけることが重要です。

たった一手で数十万円以上の違いになることもあるので、慎重で積極的に、かつ積極的に売却計画を立てていきましょう。

浄心の相場をみておく｜査定の仕組みと見るポイント

不動産を売却するにあたり最初にしておきたいのが「査定で売却価格の目安を把握する」という点です。

家やマンションなどの不動産は株式や車のように毎日の価格が可視化されているわけではなく立地や築年数や間取り、周辺の取引履歴や需要の動きなど多様な要素が価格に関係しています。

ゆえに、浄心の相場を考慮せずに売ると「損な価格で売却してしまう」「買い手がつかず値下げに追い込まれる」という可能性もあります。

査定には大きく分けて「簡易査定」「訪問査定」の2種類があります。

机上査定というのは物件の概要データ（所在地・広さ・築年数など)をもとに周辺相場等を基に算出される簡易的な査定です。

すぐに結果が出るため複数社に依頼して価格感を把握したい初期段階に向いています。

一方、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を見て、内部・外部の状態や改修履歴、日当たり、音環境や周囲の建物との関係性などについてより詳細に評価する査定方法になります。

机上査定より精度が高く実際の価格に近い結果が出ます。

浄心でも会社ごとに判断ポイントや専門エリアがバラつくため、同一物件でも100万円以上の差がつくこともあります。

さらに売却の際に会社の選定にもつながるためこの時点で信頼できる対応をしてもらえるかどうかも判断することがポイントです。

査定を見た後は、出された価格が実際の売値になるとは限らないことを把握しておくことが大切です。

あくまで「この価格帯で売れそうです」という目安というだけで、実際に売れる価格は購入希望者の意向や市場の動きによって上下します。

ゆえに、査定結果を鵜呑みにせず「なぜその金額なのか」をしっかり質問することが欠かせません。

高値で売るためには査定に出す前に印象を上げておく工夫も有効です。

部屋の清掃や物を片づける、ちょっとした修理をするだけでも評価が変わることがあります。

査定は数字を出すだけのものではなく、売却戦略の出発点として重要な得意な担当者セスになります。

不動産会社が成否を分ける｜信頼できる業者の選び方

家やマンションの売却を円滑に進めるために最大の要因となるのがどの不動産会社を選ぶかということです。

同一の物件でも頼む不動産会社や営業マンによって、売却までの速さも売れる値段も大きな差が出る可能性があります。

信頼性の高い業者を選定することは浄心でも売却の8割を決める重要な選択といえるでしょう。

まず見るべきなのは、その不動産会社の得意なエリアや物件の種類です。

全国展開している大手の販売会社は企業ブランドや集客力がある一方で、地元密着型の中小不動産業者は、エリアの価格帯や買主層を把握しており、売却方針が的確な場合もあります。

どちらが自分の物件に合っているかを判断するためにも、いくつかの会社に相談することが望ましいです。

次に確認すべきは担当者の接客力です。

査定の際の説明が丁寧か、質問に誠実に答えてくれるか、強引な契約の誘導がないかなど、コミュニケーションの質はとても大切です。

販売活動では担当者と何度も連絡を取り合うことになるため、相性や信頼感があるかどうかも気にしておくべきところです。

また契約に入る前には販売戦略や広告手法の提案内容を確認するようにしましょう。

単に高く売れると思いますと伝えるだけでなく、どのサイトや紙面に載せるのか、写真の撮り方や内覧時の対応はどうなるのか、どれだけの反響が見込めるのかなどをきちんと示して、具体的なプランを提示できる担当者は依頼するにふさわしいです。

実績面でも別の案件でどんな販売実績があるかを確認することも大切です。

近年では浄心でも不動産の一括見積もりサイトを使って複数の会社から複数社に査定を依頼する人が多くなっています。

この結果、連絡の早さ・丁寧さ・価格感の差の比較がしやすくなるので、売却が初めての人にとっても効果的な選択肢とされています。

最終的には現実の対応と誠実さや信頼性で選ぶことが大切です。

このように不動産仲介の選択は売却の成功を決める極めて重要なポイントです。

知名度があるから、一社だけで済ませようという安易な判断ではなく、多面的にしっかり見て判断することで理想的な売却結果を導きます。

安心して任せられる会社を見つけることが理想の売却への出発点です。

「売れない」ときに見直すべきポイント

家やマンションを売却に出したけれども思うほど反応が少なかったり、複数回内見が行われても契約に至らなかったりする場合、この物件はもう売れないのでは？と不安になる人も珍しくありません。

しかし、不動産が成約しないのには背景があり、正しく見直せば解消できることが多いです。

ここでは成約しないと悩んだときに考え直すべき代表的なチェック項目を説明します。

浄心でも、まず最初にチェックすべきなのは提示価格が高すぎないかとなります。

実勢価格よりも高額に設定されている場合、検討者の選択肢にすら入らず、内覧すら入らない状態が続きます。

とくに価格帯が絞り込みに適合しないキリの悪い価格となっていると、ネットでの表示が大きく下がる場合もあります。

一回、相場の見直しと価格帯の調整を検討してみることをおすすめします。

その次に見直すべきは内覧時の対応の良し悪しです。

内見時の態度が良くなかったり、片付いていなかったりすると、いくら価格が妥当でも買う意志が弱まります。

売却中はショールームのような清潔な状態を保ち、日常感を消すことが望ましいです。

内覧対応のタイミングを柔軟に調整し、内見の可能性を増加させることも欠かせません。

軽視されがちなのが仲介会社や担当者との相性です。

浄心においては売却実績には業者間で差があり、とくに集客力や広告の見せ方、営業力に違いが出ます。

問い合わせの量が極端に少なかったり、情報共有がない、提案が弱いといった場合は仲介契約の見直しや別会社への変更を検討してもよいかもしれません。

全体的な市場状況も重要な判断のポイントです。

経済動向や利率の上昇、近隣の新築物件の供給過多といったことや外的要因によって、いまは売れづらい時期である可能性もあります。

この種の情報は個人では把握しにくいので、複数の仲介会社から市場の情報の収集を行いましょう。

最後に、一向に売れないと思ったときは販売方法そのものを切り替えるという手段も有効です。

たとえば仲介から買取に変更することで短期間で現金にできる可能性もあります。

金額は下がるかもしれませんが販売活動に疲弊してしまった方には一つの現実的な選択肢になり得ます。

このように、売れない状況を打開するためには価格・見せ方・営業力・売るタイミングというさまざまな観点から冷静に見直すことが必要です。

ひとつひとつ課題を洗い出し改善していけば、きっと買い手にとって注目される物件として再評価されるはずです。

浄心でよくある質問

家の売却を検討し始めると「住んだままでも売れるの？」「買い替えのタイミングは？」「離婚や相続のときはどうするの？」といった多くの疑問が出てくるものです。

これらの疑問に丁寧に答えながら売却前に確認しておくべき点を明確にすることで無駄なく、安心して売却を開始できます。

浄心でもよくある質問が「住みながらでも家は売れるのか？」という疑問です。

結論としては住みながらの売却は対応可能です。

実際、多くの方が退去する前に売却活動をスタートしています。

ただし、内覧時に生活感が目立つと評価が落ちることがあるので、室内を清潔に保ち、収納を整理し、空間に余裕を持たせる工夫が求められます。

次に多いのが「買い替えと売却はどちらを先にすべきか？」という問題です。

この点は資金計画に大きく影響する要素です。

売却を先に進めると資金の見通しが立ちやすいですが、仮の住居が必要になる可能性もあります。

反対に、先に購入すると売るのが遅れるとローンが重なるおそれも出てきます。

自分のお金の余裕と引越しのタイミングを考慮し、不動産会社にしっかり相談して方針を決めましょう。

さらに、離婚や相続による不動産売却の場合は、共有名義や権利関係、遺産分けの話し合いなど、法律上の問題が関わってきます。

当事者間の合意形成と、法律や税の得意な担当者の支援が不可欠なため、なるべく早く相談先を決めておくことが望まれます。

加えて、手放す前に必要な行うべきこととしては、登記情報並びに建築関連書類、間取図、ローンの残債証明関連資料の確認が必要です。

これらの書類は売却査定や売却手続きの際に必須となるため、先に用意しておくことで手続きがスムーズになります。

また、売却益が出そうな場合は税金の確認も重要です。

譲渡益の算出には買ったときの費用や譲渡費用の証拠が提出を求められるため、取得時の売買契約書と領収書を保管しておくと安全です。

疑問を抱いたままにせず、売却前にできる限りの対応と下調べを進めておくことがきっと、トラブルを防ぎ、後悔のない売却を実現します。

心配や疑問は、気兼ねなく得意な担当者の担当者や不動産会社に相談してみましょう。

不動産の売却で後悔しないためには

家やマンションやその他の不動産を売るという選択は浄心でも多くの方にとって非常にまれな大切な選択ですが、不動産売却は正しい知識と準備があれば決して難しいものではありません。

このページでご紹介してきたように、売却の得意な担当者セスを理解し、自分に合った売り方を選定し、安心できる仲介者と連携して取り組むことで、後悔のない円滑な売却を成功させることができます。

はじめのステップは「相場を知ること」と「自分のゴールを設定すること」です。

高値で売却することを重視するのか、早く現金化したいのか、あるいは次の住まいへの移行を前提とするのか、目指すゴールによって選択する売却スタイルやタイミングも異なります。

またつい忘れがちな各種コストや支出のコストにもしっかり意識して「最終的に残る現金額」を基準に計画を立てることが重要です。

売却を進める中で起こる「なかなか売れない」「見学はあるが契約にならない」こうした悩みでも売り出し価格の見直しそして内覧対応、不動産会社との連携を見直すことでじゅうぶんに良くなります。

売却を進める上で特に大事なのは慌てずに状況を分析し、柔らかく戦略を調整する力です。

あせらず、かつ必要以上に譲らず、希望する形に近づけるための選択を目指しましょう。

浄心でも不動産を売る場面で「うまくいかなかった」「値段でもっと得できたかもしれない」「準備が足りなかった」といった後悔をしている人の多くは「比較せずに進めてしまった」理由として語られます。

だからこそ複数社に査定を依頼し、自分の目で比較することは最も基本であり最も確実な成功の近道です。

後悔しない不動産売却は情報収集と早めの行動から始まります。

ぜひこの機会にあなたにとって最善の売却プランを作成してみましょう。