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雲南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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雲南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

雲南市にて遺産相続により家やマンションや土地などというような不動産を売るには、法的な手続きから売却や税金の手続きまで、いろいろな準備が求められます。

これらを緻密に行うことによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能になります。

心配な場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も重要です。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にするべきことは、雲南市でも不動産所有権を確認することです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、故人の名義です。

この状態では売れないので、最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前にしていきます。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が雲南市でも求められます。

また、相続人が複数人の時は相続人すべての受諾を必要とするため、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を継ぐのかを詳細に決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、このような手続きについて迅速に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が雲南市でいくらで売れるかを調べる

つづいて、不動産が雲南市でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのためには雲南市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが雲南市でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等を基にして不動産会社を決めます。

雲南市で不動産会社を選ぶ際は、査定金額の他にも、担当者の相性や販売の実績等について幅広く選別します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には雲南市でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと丁寧なサポートが期待できます。



雲南市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体の状態をメンテナンスしていくことが大事です。

たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法により室内をモデルルームのように演出していくことも有効です。

これらの取り組みにより、成約率もアップします。

売値を決定する際には高値に設定しすぎると雲南市でも希望されなくなる可能性があるので妥当な売値設定が必要になります。

広告も大事です。

家の写真と説明文が成約の鍵なので、写真や説明文については清潔な感じが伝わるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意を行っていきます。

とくに、買主との契約について慎重に再確認することが重要です。

不動産を売却すると雲南市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を引いた利益に対して課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こうした計算等を正しく行っていくためには税理士に相談することも手段になります。

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