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本宮市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

本宮市のリースバックでいくらもらえる？

本宮市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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本宮市のリースバックと不動産屋

本宮市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を離れたくないけれど、まとまった額の資金が必要」

そうした事情を抱える人に本宮市でも話題になっているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックという制度は、現在の住まいを専門業者に売却したその後、同じ住まいに賃貸住宅として住み続けていく仕組みを指します。

住宅の売却によって資金を確保したまま、住環境を変えることなく暮らせる点が特徴となっています。

具体的には住宅ローンの返済が不可能になったときや、将来の生活資金を捻出したいケースに利用されることが多く、「持ち家を売ったあとも住み続けられる」といった安心感が、本宮市でも近年さまざまな方に支持されています。

どんな方に合っている？リースバックが選ばれる場面

リースバックは、次のような事情にある方々から活用されることが本宮市でも多いです。

  • 住宅ローンの支払いの返済が厳しくなってきた
  • 老後の生活費・医療の費用・介護費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に希望する人に向いている方法といえます。

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本宮市でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…けれども住み慣れている自宅は離れたくない

ある日突然、病やケガ、失業などが原因で収入が止まってしまう方は本宮市でも多く見られます。

特にローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」といった選択のみというわけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるから…」

このような事情から、引っ越しに踏み出せない方にとっては、暮らしの環境を保てるということは非常に大きい安心要素になります。

老後の資金が足りていない、とはいえ子どもに迷惑はかけたくはない

年金のみでは暮らしていくのが厳しいというような声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住まいの修繕費など、老後生活に必要となるお金は毎年増えていく傾向にあります。

そうした状況において、「持ち家があるにもかかわらず、手元資金が足りない」というような状態に悩んでいる方は本宮市においても多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまったお金を手にできます。

さらに今のまま住み続けることができることから、住環境を変えないまま老後の生活の安心を確保する方法として活用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくはない。

そのような親としての思いに応える選択肢としても、リースバックは自立した生活のための一つの方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会的なテーマになりつつあります。

「相続した住宅に誰も住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このような状況は本宮市でも多く見られ、相続予定の家を早い段階でリースバックで資金化しておくというような選択を行う人も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあとに「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族同士でトラブルになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使っていくことは、身内への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、今の家にそのまま暮らせる方法

リースバックという方法というのは、家を売却したあとでも、引越しをしないでそのまま住み続けることができる制度になります。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売却します。

売却することによって現金を得ることができます。

その資金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を結びます。

この契約により、住宅の持ち主は変わったとしても、自分自身は慣れ親しんだ自宅に変わらず住み続けることができます。

具体例として、こんな流れです：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売ったからといっても直ちに出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは大きく違う特徴になります。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払って住む形になります。

本宮市においても、賃貸契約にはさまざまな契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、事前に決めた期間の間だけ居住できる契約になります。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約ができるかどうか）を確認する必要があります。

また、月々の家賃額は、売却した金額または地域の賃料相場によって異なります。

家を売る前に、「この家賃であれば長く払っていけるか？」をきちんと考えることが必要です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会の問題になっています。

「相続で取得した住まいにだれも住まない」

「売却したくても時期が合わない」

といった状況は実際に本宮市でも多く、相続する予定の住宅を早めにリースバックによって現金化しておくという決断を行う方も増えています。

また、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売却するか貸すべきか」で親族間のトラブルになる事例も少なくありません。

元気なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分自身のために役立てるという考え方は、家族への思いやりにもなるでしょう。

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本宮市でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても安くなる傾向

リースバックでは、自宅を売ることで受け取れる売却代金が、一般の家の売却よりも低額になる場合があります。

その理由は、買主は多くの場合「売主が住み続けること」という条件付きで住まいを取得するからです。

たとえば、一般的に売却した場合3,000万円前後の物件であっても、リースバックだと2,000万円程度になることもあります。

これは業者が「再販売しにくい物件」になる不確実性を考えて価格の設定が行われているためです。

「売却後の生活を守っていく」ための制度であるためどうしても受取額は低くなりがちです。

賃料はずっと同じままとは限らない

リースバックを利用すると、以前は存在しなかった「家賃の支払い負担」が生じます。

加えて、家賃がずっと同じとは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が満了すれば再契約が必要となります。

その場合、賃料が高くなるあるいは契約更新できなくなる可能性も考えられます。

年金暮らしや収入の少ない人は、この賃料をこれから先も払い続けられるか現実的に考えることが大事となります。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが、内容が複雑な契約も少なくありません。

あとから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも関わる選択になります。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」のようなトラブルも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの一番大きな長所は、今の自宅を売却して資金に換えたあとでも、引越しせずに今まで通り暮らせることになります。

  • 自宅を売ってまとまった額の現金が得られる（老後の資金・通院費・生活費などの用途に使える）
  • 慣れ親しんだ場所を離れなくてもよい
  • 子どもや親族に経済的な心配をかけずに済む
  • 相続トラブルの防止にもつながる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで安心して暮らしているといった事例は本宮市でも多くあります。

加えて、年配の人が老後の生活の資金をリースバックで用意したことで、不安なく在宅での介護や通院生活が続けられているといったケースもあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには短所もあります。

契約する前に、「どんなことに気をつければいいか」をきちんと確認しておきましょう。

  • 売るときの売却価格は、普通の売却より低くなることが多い
  • 毎月の家賃額が割高に感じられることもあります
  • 契約期間が満了すると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

中でも意識したいのが賃料です。

「今後何年も継続して支払い続けられるかどうか」をよく判断してから契約するようにしましょう。

また、「いつまで居住を続けられるか不明である」というような心配があるとき、契約の詳細を丁寧に確認しておくことがかなり必要です。

こんな方は特に慎重に検討を

リースバックは便利な仕組みですが、すべての方に向いているわけではありません。

例えば次のような状況の人は、より慎重に考える必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活費に求められるお金がぎりぎり方
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や同居を考えている方

心配な部分は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比較することが必要といえるでしょう。

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本宮市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとから買い戻すことはできますか？

A.はい、契約のときに「買い戻しできる特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、定められた期間を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で上がることもありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただし、家の売却金額でローンをすべて返済できることが条件になります。

Q.認知症の親名義の家の場合でもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間内の途中解約については契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

前もって契約条件をしっかり確認しましょう。

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