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京都市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

京都市のリースバックでいくらもらえる？

京都市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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京都市のリースバックと不動産屋

京都市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「愛着のある家を残しておきたいけれど、まとまった金額のお金が必要になる状況」

そんな事情を抱える人に京都市でも話題になっているのが、リースバックという方法となります。

リースバックという仕組みは、現在の住まいを不動産会社やリースバック会社に売却した後に、元の住まいに賃貸契約で住み続けられる方法を指します。

住宅の売却によって現金を確保しながら、生活環境を変えないまま暮らし続けられる点が特徴といえるでしょう。

具体的には住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後資金を捻出したいケースに利用されることが一般的で、「持ち家を手放してもそのまま住める」という安心感が、京都市でも多くの人々に選ばれています。

どのような人たちに向いている？リースバックが検討されることが多いケース

リースバックという仕組みは、次のようなケースにある方々から利用されることが京都市でも増えています。

  • 住宅ローン返済の返済が厳しくなってきた
  • 老後の資金・医療の費用・介護にかかる費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 生活の環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に叶えたい人に向いている方法です。

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京都市でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…でも住み慣れた自宅は失いたくない

ある日突然、病や怪我、失業などにより収入源が途絶えてしまう人は京都市においても珍しくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」というような選択肢のみというわけではありません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所づきあいがあるから…」

こうした事情から、転居に踏み出せない方にとっては、今の生活環境を守れるということはたいへん重要な安心要素です。

老後の生活資金が足りない、とはいえ子どもに迷惑はかけたくはない

年金だけでは暮らしていくのが難しいといった声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住居の修繕費など、老後に必要なお金は年ごとに多くなっていく傾向にあります。

そうした状況において、「持ち家があるにもかかわらず、現金が不足している」といった状態に困っている方は京都市でも多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった額のお金を受け取れます。

加えて今のまま住み続けることができるので、住環境を変えずに老後の安心を守る選択肢として利用できます。

子どもに金銭の負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに寄り添う手段として、リースバックは自立のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的な問題になっています。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売却したくてもタイミングが合わない」

などの事例は京都市でも数多く、将来相続予定の住宅を早めにリースバックで資金化しておくというような決断を行う方も多くなっています。

また、親が他界したあとに「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために使っていくことは、身内への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、現在の家にそのまま暮らし続けられる仕組み

リースバックという仕組みというのは、家を売ったあとも、引っ越しをしないで引き続き住み続けられる制度になります。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の事業者に売ります。

売ることによって現金を受け取ります。

その資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由な用途で使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を結びます。

これにより、家の所有者は変わっても、自分は慣れ親しんだ自宅に変わらず住み続けられます。

具体例として、このようなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってもすぐに出ていかなくてよいというのが、一般の不動産売却とは明確に違う点です。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住むことになります。

京都市においても、賃貸契約には複数の契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、決められた期間だけ住める賃貸契約になります。

契約の満了が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約が可能か）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売った金額または地域の家賃の相場によって異なります。

売却する前に、「この家賃であれば長く払っていけるのか？」を十分に考えることが重要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会全体のテーマになりつつあります。

「相続した家に誰も居住していない」

「売ろうとしても時期が合わない」

などのケースは京都市でも多く、相続する予定の住まいを前もってリースバックによって現金化しておくという判断を行う人も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」について親族間の問題になるケースもあります。

元気な間にリースバックを活用して整理を行い、自分のために利用するという考え方は、家族への思いやりにもつながるといえるでしょう。

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京都市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても結果的に低額になる傾向

リースバックでは基本的に、家を売ることで受領できる金額が、普通の不動産の売却と比べて低額になる場合があります。

その理由は、購入者は多くの場合「売却した人が住み続けること」という条件付きで物件を買うからです。

たとえば、通常どおり売却すれば3,000万円の家であっても、リースバックだと2,000万円前後になるケースもあります。

これは業者側が「再販売しにくい住宅」になる不確実性を見込んで価格設定が行われているためです。

「売ったあとの暮らしを維持する」ための方法という事情があるためどうしても金額は低くなりがちです。

家賃は長期間変化しないとは保証されない

リースバックを使うと、これまで発生していなかった「家賃の支払い義務」が生じます。

そのうえ、家賃がずっと同じとは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば契約の更新が必要です。

そのとき、賃料が値上がりする・再契約が認められないリスクも否定できません。

年金生活や収入の少ない方は、現在の賃料を将来にわたって負担し続けられるか現実を踏まえて判断することが重要です。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も珍しくありません。

契約後に「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをしっかり確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約書を見てもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断になります。

とくに、子どもと同居していたり、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分一人の判断で判断してしまって、あとから家族と意見が対立した…というトラブルも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの代表的な魅力は、今の自宅を売って現金に変えても、転居せずに従来通り生活できる点です。

  • 家を売却してまとまった資金が手に入る（老後資金・医療費・生活費などに活用できる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れなくていい
  • 子供や家族にお金の面での心配をかけにくくなる
  • 相続問題の予防にも役立つ

たとえば、住宅ローンの返済が厳しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで安心して住み続けているというような例は京都市でもよくあります。

加えて、高齢の人が老後の生活の資金をリースバックで用意したため、安心して在宅での介護や病院通いが続けられているというようなケースもあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには欠点もあります。。

契約する前に、「どんなことに気をつければいいか」をよく確認しておくようにしましょう。

  • 売る場合の価格は、通常の売却より安価になる傾向が多い
  • 毎月の家賃額が高めに感じるケースもあります
  • 契約期間が終わると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約や更新が可能であるとは限らない

特に意識したいのが家賃です。

「今後長い期間引き続き支払い可能であるかどうか」を十分に検討してから契約するようにしましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか見通せない」というような不安があるとき、契約の内容を細かく確認することがかなり大切です。

こんな人はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ですが、すべての人に向いているものではありません。

たとえば下記のような方は、より注意深く考える必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活資金に必要な資金が余裕がない方
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や家族同居を検討している人

心配な部分は、いくつかの会社に話を聞くなどして、比べることが必要となります。

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京都市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約時に「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格があらかじめ決められており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と契約更新の条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは可能となります。

ただし、売却金額でローンをすべて返済できることが条件になります。

Q.認知症の親が所有する家のケースでもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約の内容をよく確認しましょう。

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