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滋賀県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

滋賀県のリースバックでいくらもらえる？

滋賀県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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滋賀県のリースバックと不動産屋

滋賀県でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまったお金が必要になる状況」

そんな事情を抱える方々に滋賀県でも注目されているのが、リースバックというサービスとなります。

リースバックという方法は、自分の家を不動産会社などに売却したあと、その家に賃貸として住み続けていく方法のこと。

自宅の売却を通じて現金を得ながら、住環境を変えることなく生活できるところが魅力となっています。

具体的には住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後資金を用意したいケースに使われることが多く、「家を手放してもそのまま住める」という安心材料が、滋賀県でも現在多くの利用者に選ばれています。

どのような人に適している？リースバックが検討されやすい状況

リースバックは、以下のような事情にある方から選択されることが滋賀県でも多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが難しくなった
  • 老後資金・医療の費用・介護サービス費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 生活の環境を変えずに資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に目指す人に向いている制度といえます。

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滋賀県でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…でも住み慣れている家は失いたくない

ある日突然、病やケガ、失業などが原因で収入源が途絶えてしまう方は滋賀県においても少なくありません。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」といった選択だけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるから…」

といった理由から、転居に踏み出せない人にとっては、今の生活環境を維持できるという点はたいへん大きな安心の材料といえます。

老後の生活資金が足りない、けれども子供に心配はかけたくはない

年金収入だけでは生活していくのが厳しいという声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住宅の修理費など、老後生活に必要になる資金は毎年多くなっていく傾向にあります。

そうした中で、「自宅があるのに、手元資金が足りない」という状況に悩む人は滋賀県においても多く見られます。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった額のお金を得られます。

しかも今のまま住み続けられることから、住環境を変えないまま老後の生活の安心を確保する選択肢として活用できます。

子どもにお金の負担をかけたくない。

そのような親としての思いに応える方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会における課題になっています。

「相続した住宅に誰一人住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

このようなケースは滋賀県でも多く、将来相続する予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくといった選択を行う方も増えています。

加えて、親が亡くなった後に「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間で争いに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分のために使うことは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、いまの家に引き続き住むことができる方法

リースバックという仕組みというのは、家を売ったあとでも、引っ越しをしないでそのまま住み続けられる仕組みです。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の業者に売却します。

家を売ることによってお金を受け取ることができます。

そのお金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由な用途で使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を結びます。

この仕組みにより、家の所有者は変わったとしても、自分自身は住み慣れた家に変わらず住み続けることができます。

具体例として、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売却したからといってすぐに退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは大きく違うポイントになります。

住み続けるには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住むことになります。

滋賀県でも、賃貸契約にはいくつかの種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、決められた期間の間だけ居住できる契約です。

契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約が可能か）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売った金額または地域の賃料相場により変わってきます。

家を売る前に、「この家賃額であれば長く払っていけるのか？」をきちんと考えることが必要です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会の問題になりつつあります。

「相続した住まいに誰も居住していない」

「売却したいが売却のタイミングが合わない」

などの状況は実際に滋賀県でも多く、相続する予定の住まいを前もってリースバックによって現金化しておくというような判断を行う方も多くなっています。

さらに、親が亡くなった後「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」をめぐって親族どうしのトラブルになることも見られます。

元気な間にリースバックで資産整理し、自分自身のために役立てるという考え方は、家族への心配りにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの代表的な長所は、現在の家を売って資金に変えても、転居せずに従来通り生活できることになります。

  • 自宅を売ってまとまった額の資金が手に入る（老後の資金・医療費・日常の生活費などの用途に使える）
  • 住みなれた場所を離れずに済む
  • 子供や親族にお金の面での迷惑をかけにくい
  • 相続問題の防止にも役立つ

たとえば、住宅ローンの返済が大変で苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で安心して生活しているといった例は滋賀県でもよくあります。

さらに、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで準備したことで、安心して在宅介護や通院が続けられているといった事例もあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックには欠点も見られます。

契約する前に、「どんなことに気をつけるべきか」をきちんと確認しておきましょう。

  • 売るときの売却価格は、通常の不動産売却より低くなる場合が多い
  • 毎月の賃料が高めに思われるケースもある
  • 契約期間が満了すると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約や更新手続きが可能であるとは限らない

中でも気をつけたいのが家賃です。

「今後何年も継続して支払い可能であるかどうか」を十分に判断してから契約しましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか不明である」といった不安があるなら、契約の内容を丁寧に把握することがとても大事です。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、すべての人に向いているものではありません。

一例として次のような人は、より注意深く検討する必要があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが困難になりそうな方
  • 将来の生活費に必要なお金がぎりぎり方
  • 親子で同居していて、今後の相続や家族同居を予定している方

心配な点は、複数の不動産会社に話を聞いて、比べることが必要といえるでしょう。

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滋賀県でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に安くなりがち

リースバックでは基本的に、家を売ることで手に入る売却金額が、一般の不動産売却よりも低くなる傾向があります。

その理由は、買主は「売った人が居住を続ける」といった条件付きで住まいを買い取るためです。

たとえば、普通に売ると3,000万円くらいの物件であっても、リースバックでは2,000万円付近になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい不動産」になり得る可能性を考えて価格設定が行われているためです。

「売却後の生活を守る」ための制度という性質上どうしても受取額は低くなりがちです。

賃料はずっと同じままとは保証されない

リースバックを利用すると、以前はなかった「家賃の支払い義務」が始まります。

しかも、賃料がいつまでも変わらないとは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば再契約が必要です。

その場面では、家賃が増えるまたは契約更新できなくなる可能性も考えられます。

年金生活や収入の少なめの人は、この賃料をこれから先も払い続けられるかしっかりと見極めることがとても大事です。

契約内容をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約内容が複雑なケースも珍しくありません。

後になってから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族の将来にも関係してくる選択になります。

特に、子どもと同居していたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときは、契約前によく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断で決めてしまって、後から家族と問題になった…という事例も実際にあります。

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滋賀県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとで再び購入することはできますか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で上がることもありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と更新条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能です。

ただ、家の売却金額でローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が望ましいです。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

契約前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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