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長崎県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

長崎県のリースバックでいくらもらえる？

長崎県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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長崎県のリースバックと不動産屋

長崎県でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れた家を離れたくないけれど、まとまった額のお金が必要になる」

そんな悩みを抱えている方々に長崎県でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。

リースバックという制度は、自分の家を専門業者に売却したその後、同じ家に賃貸で住み続けられるサービスのこと。

住宅の売却により現金を得ながら、住環境を変えずに生活できるところが特徴といえます。

例えば住宅ローンの支払いが困難になった場合や、将来の生活資金を確保したいときに選ばれることが多く、「家を売却してもそのまま住める」といった安心が、長崎県でも近年さまざまな利用者に支持されています。

どのような人たちに向いている？リースバックが選ばれるケースとは

リースバックという仕組みは、以下のような環境にある方々から活用されることが長崎県でも近年増えています。

  • 住宅ローン返済の支払いが厳しくなった
  • 将来の生活資金・医療費・介護にかかる費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 生活環境を変えずに資金調達をしたい

このように、このリースバックは資金の不安と現在の生活環境の維持を同時に目指す人に向いている制度といえるでしょう。

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長崎県でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…けれども住み慣れた家は離れたくない

突然、病やケガ、失業などにより収入が止まってしまう方は長崎県においても多く見られます。

とくにローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出ていく」という選択だけとは限りません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

こうした事情から、引っ越しに踏み出せない方にとっては、今の生活環境を守れるということはとても大きい安心材料といえます。

老後の資金が足りない、とはいえ子供に迷惑はかけたくない

年金のみでは暮らしていくのが難しいというような声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住宅の修繕費用など、老後に必要となる資金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そうした状況において、「自宅があるのに、現金がない」というような状況に悩む人は長崎県においても少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった額の資金を受け取れます。

さらに今のまま住み続けることができるため、生活環境を変えないまま老後の安心を保つ手段として利用できます。

子どもにお金の負担を背負わせたくない。

そのような親としての思いに応じる手段として、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会における課題になってきています。

「相続した住宅にだれも住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうした事例は長崎県でも多く、相続予定の住宅を早めにリースバックで資金化しておくといった判断を行う方も多くなっています。

加えて、親が他界したあとに「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使っていくことは、家族への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、今の家に引き続き住める制度

リースバックとは、家を売ったあとも、引っ越しせずに引き続き住み続けることができる仕組みです。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

売ることによって現金を受け取ることができます。

そのお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を交わします。

この仕組みにより、家の持ち主は変わっても、自分自身は慣れ親しんだ自宅に引き続き住み続けることができます。

たとえば、次のようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといって直ちに出ていかなくていいというのが、一般の不動産売却とは明確に違う点です。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住むことになります。

長崎県においても、契約の形には複数のタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、あらかじめ決まった期間のみ居住できる賃貸契約になります。

契約期間の満了が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約ができるかどうか）を相談する必要があります。

また、毎月の家賃は、売却価格または地域の家賃の相場により変わります。

売却する前に、「この家賃ならば長く払っていけるか？」を十分に確認することが必要です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会の課題になりつつあります。

「相続で取得した住まいに誰も住む人がいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

といった状況は長崎県でも多く、将来相続する家を事前にリースバックで現金化しておくといった選択を行う人も増加しています。

加えて、親が他界したあと「だれが居住するのか」「売るのか賃貸にするのか」を巡って親族間の問題に発展する事例もあります。

健康なうちにリースバックを活用して資産整理し、自分自身のために役立てるという考え方は、家族への思いやりにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの最大の利点は、現在の自宅を売却して資金に変えた後でも、引越しせずにそのまま生活できることになります。

  • 家を売ってまとまったお金が手に入る（老後の生活資金・通院費・日々の生活費などに充てられる）
  • 住みなれた場所を離れなくていい
  • 子どもや親族にお金の面での心配をかけにくい
  • 相続問題の防止にもなる

たとえば、住宅ローンの支払いが苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで安心して住み続けているという事例は長崎県でも多く見られます。

また、高齢の人が老後の生活資金をリースバックで確保したことにより、不安なく在宅での介護や通院が継続できたというような事例もあります。

リースバックの留意点

一方、リースバックにはデメリットもあります。

契約を締結する前に、「どのような点に気をつければいいか」をしっかり把握しておくようにしましょう。

  • 売却する場合の売却価格は、普通の売却方法より低くなる場合が多い
  • 毎月の家賃が割高に思えるケースもある
  • 契約の期間が終わると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

特に意識したいのが家賃になります。

「今後何年も継続して支払い続けられるかどうか」をしっかり判断してから契約することが大切です。

加えて、「いつまで居住を続けられるか不明である」という懸念があるとき、契約の詳細を詳しく確認しておくことが非常に大切です。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な制度ですが、すべての方に適しているものではありません。

一例として以下のような状況の方は、とくに注意深く検討する必要があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな人
  • 老後の生活費に求められる生活資金がぎりぎり方
  • 家族で住んでいて、今後の相続や家族同居を検討している方

不安な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比較することが大事といえるでしょう。

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長崎県でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、やはり安くなりがち

リースバックでは基本的に、自宅を売ることで手に入る受取額が、普通の不動産の売却と比べて低額になる傾向があります。

なぜなら、買主は多くの場合「売主が住み続けること」という条件付きで住まいを購入するからです。

例えば、通常どおり売ると3,000万円前後の物件であっても、リースバックの場合2,000万円程度になる場合もあります。

これは業者が「再販売しづらい不動産」になる危険性を見込んで価格設定がされているためです。

「売却したあとの暮らしを守っていく」ための方法という性質上どうしても売却金額は低くなる傾向にあります。

家賃は長期間変化しないとは保証されない

リースバックを使えば、以前はなかった「家賃の支払い負担」が始まります。

さらに、家賃がずっと先まで同額とは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終了すれば再度の契約が必要です。

その際、家賃が値上がりする・契約更新できない可能性も考えられます。

年金暮らしや収入の多くない人は、現在の賃料を長年払っていけるか現実的に判断することが大事です。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、内容が複雑な契約も実際には存在します。

後になってから「思っていた内容と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点をしっかり確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも影響する選択になります。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、契約前によく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの考えで判断してしまって、あとで家族と揉めてしまった」というケースも実際にあります。

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長崎県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約時に「再購入の特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で値上がりすることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時の条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが条件です。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが求められます。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約については契約条件が決められており、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約条件をよく確認しましょう。

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