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熊本県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

熊本県のリースバックでいくらもらえる？

熊本県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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熊本県のリースバックと不動産屋

熊本県でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまった資金が必要」

そんな事情を持つ方に熊本県でも注目されているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックとは、自分の家を不動産会社などに売却した後に、これまでの自宅に賃貸住宅として住み続ける方法を指します。

不動産の売却を通じて資金を確保したまま、生活環境を変えずに生活を続けられる点が魅力といえるでしょう。

一例として住宅ローンの支払いが困難になった場合や、老後の生活資金を用意したいときに選ばれることが一般的で、「持ち家を売却してもそのまま住める」という安心が、熊本県でもさまざまな方に選ばれています。

どのような人たちに適している？リースバックが選ばれるケースとは

リースバック制度は、次のような状況にある人から選択されることが熊本県でも増えています。

  • 住宅ローン返済の返済が負担になってきた
  • 老後の生活資金・医療関連費用・介護費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に目指す人たちに適している選択肢といえるでしょう。

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熊本県でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…とはいえ住み慣れた家は離れたくない

突然、病気やケガ、失業などにより収入が止まってしまう人は熊本県においても珍しくありません。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」というような選択だけとは限りません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

こうした背景から、転居に踏み出せない方にとって、生活環境を守れるということはたいへん大きい安心材料となります。

老後資金が足りない、とはいえ子供に心配はかけたくない

年金だけでは生活していくのが厳しいといった声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修理費など、老後に必要となる資金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家があるのに、手元資金がない」というような状況に悩んでいる人は熊本県においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまったお金を手にできます。

さらにそのまま住み続けられることから、生活環境を変えないまま老後生活の安心感を守る手段としても利用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくはない。

そんな親としての思いに応じる選択肢としても、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会における問題になっています。

「相続した住宅に誰も住まない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうしたケースは熊本県においても数多く、将来相続予定の家を早めにリースバックで資金化しておくというような決断をする人も多くなっています。

加えて、親が他界した後に「だれが住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族同士でトラブルになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使っていくことは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、現在の家に変わらず住むことができる方法

リースバックという方法というのは、家を売ったあとでも、引っ越しをしないで引き続き住み続けられる方法になります。

まずは、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売ります。

売ることによってお金を得ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由に利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を結ぶことになります。

これによって、住宅の名義人は変わってもなお、自分は住み慣れた自宅にそのまま住み続けられます。

具体例として、こんなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといって直ちに出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは明確に違うポイントと言えます。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払って住むことになります。

熊本県においても、賃貸契約には複数の種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間のみ居住できる賃貸契約です。

契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約可能か）を相談する必要があります。

また、月々の賃料は、売却価格や周辺地域の賃料相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃額であれば長く払っていけるのか？」をきちんと考えることが必要です。

遺産相続・と空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会の懸念とされています。

「相続した住宅にだれも住む人がいない」

「売却したいが売却の時期がなかなか合わない」

などの事例は熊本県でも多く、将来相続する住宅を前もってリースバックによって現金化しておくというような選択を行う人も増えています。

さらに、親が亡くなった後「だれが居住するのか」「売るのか賃貸にするのか」について親族間の揉め事に発展するケースもあります。

元気な間にリースバックを利用して整理を行い、自分自身のために役立てるという選択は、家族への配慮にもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの主なメリットとしては、今の家を手放して資金に変えた後でも、引っ越さずに従来通り住み続けられる点になります。

  • 自宅を売ってまとまった現金が入る（老後の生活資金・医療費・日々の生活費などに使える）
  • 慣れ親しんだ家を離れずに済む
  • 子供や親族にお金の面での迷惑をかけずに済む
  • 相続問題の予防にもなる

一例として、住宅ローンの支払いが厳しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で安心して暮らしているというような事例は熊本県でもよくあります。

加えて、高齢の人が将来の生活費をリースバックで用意したことにより、安心して在宅での介護や通院が継続できたというような事例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには欠点もあります。

契約する前に、「どのようなことに注意すればよいか」をきちんと知っておくことが大切です。

  • 売却するときの価格は、普通の売却より安くなる場合が多い
  • 毎月の賃料が高めに感じる場合もある
  • 契約の期間が終わると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

特に気をつけたいのが賃料です。

「今後何年もずっと払っていけるかどうか」をよく検討してから契約しましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか不明である」というような懸念があるなら、契約の詳細を丁寧にチェックすることがかなり重要です。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な方法ですが、すべての人に適しているものではありません。

たとえば次のようなタイプの方は、特に慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな方
  • 将来の生活資金に求められる生活資金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、これからの相続や同居を考えている方

不安な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比べることが重要といえます。

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熊本県でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、やはり安くなりやすい

リースバックの場合、家を売却して受領できる売却金額が、普通の不動産売却よりも少なくなる傾向があります。

その理由は、買う側は「売却した人がそのまま住み続ける」といった条件付きで住宅を買い取るからです。

例えば、普通に売ると3,000万円くらいの物件でも、リースバックの場合2,000万円付近になることもあります。

これは業者が「再販売しにくい住宅」になる危険性を見込んで価格の設定が行われているためです。

「売却したあとの生活を守る」ための方法という性質上どうしても受取額は低くなる傾向にあります。

賃料は生涯同じままとは保証されない

リースバックを使えば、これまで発生していなかった「家賃の支払い負担」が生じます。

しかも、家賃がずっと先まで変わらないとは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が終了すれば再契約が求められます。

その場面では、賃料が上がるまたは再契約できない恐れも否定できません。

年金暮らしや収入の限られた人は、その家賃をこれから先も払い続けられるか現実を踏まえて検討することがとても大切といえます。

契約内容を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、内容が複雑な契約も実際には少なくありません。

後になってから「そんなはずじゃなかった」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断になります。

なかでも、子どもと同居していたり、将来その家を相続する予定の家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」のようなトラブルも少なくありません。

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熊本県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことはできますか？

A.はい、契約のときに「買い戻しの特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、期限を超えると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で値上がりすることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新できる条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただ、売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要となります。

専門家への事前相談が大切です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約には一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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