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大元のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

大元のリースバックでいくらもらえる？

大元のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

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大元のリースバックと不動産屋

大元でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「愛着のある家を離れたくないけれど、まとまった現金が必要になる状況」

そうした事情を抱える方々に大元でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックとは、自宅を不動産会社や専門業者に売却したのちに、元の住まいに賃貸で住み続けられる制度のこと。

自宅の売却によって現金を確保しつつ、生活の環境を維持したまま暮らせるところが魅力となっています。

例えば住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後の生活資金を捻出したいときに選ばれることが一般的で、「持ち家を売っても住み続けられる」といった安心感が、大元でも現在さまざまな利用者に支持されています。

どのようなタイプの人に合っている？リースバックが検討されやすいケース

リースバック制度は、次のような状況にある人から活用されることが大元でも現在増えています。

  • 住宅ローンの支払いが難しくなった
  • 老後の生活費・医療の費用・介護サービス費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度はお金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に目指す方々に合っている選択肢といえるでしょう。

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大元でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…けれども住み慣れた自宅は離れたくない

突然、病や怪我、失業などで収入源が途絶えてしまうケースは大元でも珍しくありません。

とくにローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」というような方法のみというわけではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所付き合いがあるから…」

こうした事情によって、転居に踏み出せない方にとっては、今の生活環境を維持できるということはたいへん大きな安心材料といえます。

老後の資金が不足している、でも子供に心配はかけたくはない

年金のみでは暮らしていくのが難しいという声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住まいの修繕費など、老後生活に必要なお金は毎年増加していく傾向になっています。

そうした中で、「自宅があるのに、現金が足りない」といった状況に困っている方は大元でも珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまったお金を手にできます。

さらに同じ家に住み続けられるため、生活環境を変えずに老後生活の安心を守る方法として利用できます。

子どもにお金の負担をかけたくない。

そのような親としての思いに寄り添う手段としても、リースバックは自立した生活のための選択肢でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になりつつあります。

「相続した家に誰一人住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

このような状況は大元においても数多く、将来相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくという決断を行う方も増えてきています。

加えて、親が他界したあとに「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間で争いになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使うことは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、いまの家に引き続き暮らし続けられる制度

リースバックとは、家を売ったあとでも、引っ越しせずに引き続き住み続けられる方法になります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

家を売ることによって現金を受け取ります。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を締結します。

この契約によって、住宅の持ち主は変わっても、自分は住み慣れた家にそのまま暮らし続けられます。

具体例として、こんな流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってすぐ退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なるポイントです。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

大元においても、契約には複数の種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、決められた期間のみ住むことができる契約になります。

契約期間の満了時期が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売却価格または周辺地域の家賃相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃額なら長く払っていけるのか？」をしっかり考えることが大切です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家に関する問題も社会全体の問題になっています。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などのケースは大元でも多く、将来相続する住まいを早めにリースバックを活用して現金化しておくという判断を行う方も増えてきています。

さらに、親が他界した後「誰が実際に住むのか」「売却するか貸すのか」をめぐって親族間の揉め事になる事例もあります。

元気なうちからリースバックを活用して整理を行い、自分自身のために使うという選択は、家族への配慮にもつながっていきます。

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大元でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても構造上低くなりやすい

リースバックでは、家を売却して手に入る受取額が、普通の不動産売却に比べて低くなることがあります。

その理由は、購入者は多くの場合「売却した人が住み続けること」という形の条件付きで住宅を取得するからです。

例えば、一般的に売れば3,000万円程度の家でも、リースバックでは2,000万円程度になる場合もあります。

これは業者側が「再販しにくい物件」になり得る可能性を考えて価格の設定が行われているためです。

「売却後の暮らしを守る」ための仕組みという事情があるためどうしても売却金額は低くなりがちです。

家賃は長期間変わらないとは限らない

リースバックを活用すると、今まで必要なかった「家賃の支払い」が発生します。

そのうえ、賃料がずっと先まで同じとは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば新たな契約が求められます。

その場面では、賃料が増えるまたは契約更新できない可能性もあり得ます。

年金生活や収入の多くない方は、現在の家賃を将来にわたって支払い続けられるかしっかりと考えることがとても大切です。

契約の中身をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、契約内容が複雑なケースも実際には少なくありません。

契約後に「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、以下のような点を確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

心配な点があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容を確認してもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の将来設計にも関係してくる選択です。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分だけの考えで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった」というトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの主な長所としては、今の自宅を売却してお金に換えても、引越しせずに今まで通り住み続けられることです。

  • 家を売ってまとまった額のお金が入る（老後の生活資金・治療費・日々の生活費などの用途に利用できる）
  • 住み慣れた住まいを離れなくてもよい
  • 子供や親族に経済的な負担をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの防止にもなる

例えば、住宅ローンの返済が大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で安心して住み続けているというケースは大元でもよくあります。

加えて、高齢の人が将来の生活の資金をリースバックで確保したことにより、安心して在宅介護や病院通いが続けられているという例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックにはデメリットも見られます。

契約する前に、「どんな点に気をつければいいか」をしっかり確認しておきましょう。

  • 売るときの価格は、通常の売却方法より安くなる場合が多い
  • 月々の家賃額が高く思われる場合もあります
  • 契約期間が満了すると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約や更新手続きが可能であるとは限らない

中でも気をつけたいのが賃料です。

「今後何年も引き続き支払い続けられるかどうか」を十分に考えてから契約するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けられるか分からない」というような懸念があるとき、契約の内容を細かく確認することがかなり必要です。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ですが、すべての人に合っているわけではありません。

たとえば以下のような人は、より注意深く考える必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 老後の生活資金に求められる資金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、これからの相続や家族同居を考えている人

心配な点は、複数の業者に話を聞いて、比べることが必要といえるでしょう。

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大元のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を将来買い戻すことはできますか？

A.はい、契約時に「買い戻しできる特約」が付いていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が事前に決められており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で増えることはありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家であってもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが求められます。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約については契約条件が決められており、違約金が発生するケースもあります。

事前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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