たまプラーザで家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたらお問い合わせフォームよりご連絡ください。

たまプラーザで家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

たまプラーザで家やマンションを売るのなら査定金額に惑わされるのはNG 満足できる価格でスムーズに売却する

たまプラーザで家やマンションを売る場合に最もやるべきでない行動が査定額のみで決めてしまうことになります。

その理由は、たまプラーザでも査定の金額と売却できる値段には少なくない差が出るからです。

失敗例として多いのが査定の金額が高い不動産仲介会社に頼んだのに、査定で出た額だとどうしても成約しないといった事例です。

そうなると結局安い価格にて売却することになったり、他の不動産屋に変える事となり時間の無駄遣いになります。

では、どのようにすればよいか。

ずばり提案価格乖離率を見ます。

提案価格乖離率とは、その不動産仲介会社が提示する査定の金額と実際に売れた額との間の開きを示す指標です。

つまりは何円くらいで売却できますよと示された査定金額に近い金額で売却できる不動産会社は提案価格乖離率が高いということになります。

実は、提案価格乖離率を公表している会社は少数です。数値が低いと公表できませんよね。

そのような中で三井のリハウスは提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスは、約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスなどの大手であれば安心して任せられます。

以下より何円で売れるか売却価格シミュレーションで無料査定することができます。

どんな条件の家やマンションならたまプラーザで高く売れる？

どんな感じの住まいが高い値段で売れるか興味がある方はたまプラーザでも多いです。不動産の評価で大きいのが立地環境、詰まりは、土地です。同じ大きさであっても世間的に人気のあるエリアと人気のないエリアでは大きく相場金額はちがいます。交通の便が良い等も重要ですし、子育て世帯には、治安の良さなどはセールスポイントになります。建築物については、築年数が大切になりますが、掃除が行き届いているかなどによっても相場額はちがいます。生活したいと感じる場所であるかがポイントです。

たまプラーザにて不動産を高値で売却したいのならば最初の印象をアップする必要があります。手始めに、来る人が最初に目に入れる門周辺を綺麗にした方が良いでしょう。戸建ての時は庭の草取り等もしておきます。部屋の中は清潔にしておくのが前提になりますが、できる限り家具や物を片付けて室内全体をすっきりさせておくというようなことも重要になります。あまり忘れるのが部屋の臭気になります。とくに、トイレやキッチン等は窓を開けるなどでキレイにしましょう。

一戸建て住宅というものは、建築年数により不動産の価値がかなり違ってくることもあります。建築されてからの年数が10年超かどうかで、売却額のみならず、買い手がつくかどうかにも影響します。たまプラーザでも大勢の方は、築年数が10年経っていない物件を探していて、築年数の古いものというのは家をこわして新たに家を建てる人が少なくありません。その場合、家を壊す経費がかかるので値打も落ちていきます。建築物の評価額も考慮したいならば10年を超えないうちに早く処分する事が大切です。

このごろは中古一戸建ての需要とくらべて更地のみを買って、その地に家を新たに建てる方がたまプラーザでも多いです。新築の物件を希望している方としては中古の建物の値打ちは見込めませんし、逆に取り壊し費用の分だけマイナスです。新しめの物件は、家を残して売る方が有利なことが多いですが、新築から二十年が過ぎていると、建造物を除いて売るかどうか悩みどころです。地区によって新築を求める人が多数派なのか中古を求める人が多数派なのかについては業者がわかっていますので不動産の売却予想の額の見積もりをしてもらいながら聞いてみましょう。

買い替えのためにたまプラーザで家やマンションを売る

たまプラーザで住居を買い替えるときは今いる持ち家を先立って売却して、次の住居を買うか、その反対かという問題が出てきます。先立って購入する時には、落ち着いて新しい住居を決められるけれど、購入してから売却することになるので、早く売却する必要があります。返済が終わっていない場合は、返済が重なる危険もあります。先に売却を済ませる場合は売り急がなくてもOKですが、新しい家が見つからない場合は暫定的に仮住まいをするリスクも考えなくてはいけません。自分の事情にかんがみて決めてみてください。

たまプラーザにて家の取引をしようか吟味している人の悩みでありがちなのが、現在住んでいる不動産の支払いが済んでいないけれど可能かといった内容です。住み替える人の大多数が返済が済んでいない状態なので大丈夫なのですが、ローンの返済の残りの金額と家の買取価格の差額は認識しておくことがポイントです。仲介手数料等のような必要経費と支払いの残りの額と比べて、不動産の買取価格が上回っていれば問題はないのですが、足りないときは、元手を用立てることが必要です。どうなるかが微妙な場合はたくさんの不動産仲介業者に査定してもらうようにしましょう。

離婚のためにたまプラーザで家やマンションを売る

離婚をするときには財産分与を執り行いますが、その時には家を持っている場合はたまプラーザでも家の価格を算出して分配することになります。今の家を売却せずに一人が生活するという際には不動産の名義が誰なのかを確認しておいた方が良いでしょう。名義が二人の共同名義であるケースでは、いずれかの名義へ変えておくのが良いです。共同の名義のままだと離婚後に、時を経て売りたい状況になった時であってももう一人との同意無しでは取引きできないためトラブルの元になります。

離婚の時に家やマンションをどうしたらよいか悩んでしまうといった方はたまプラーザでも多いですが、離婚をする時に持ち家を売却する方も少なくありません。何方かが現在の持ち家に住まうといった選択肢もありますが、夫婦の生活の名残が存在している場所はイヤだと不動産を売る方も多数います。売って黒字が出たときは、財産分与にて各々に分配されますし、反対に売却した額でローンをカバーできない時は、住宅ローンの残債を夫婦で分配して負担します。

転勤のためにたまプラーザで家やマンションを売る

仕事の配転などで住居を売るという人はたまプラーザでも珍しくありません。とくに現在の町に帰ってくる保障がなかったり、とくに未練がない町であれば、売ってしまったほうが良い結果になる事が多々あります。賃貸するということも可能ですが、空室にならずに借りてもらえるかというような心配のみならず、一回貸し出すと、状況が変わって家を売りたくなった際に障害になる事もありえます。余計な厄介ごとは回避したいのであれば、処分することも選択肢になります。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

たまプラーザで自身の不動産の売買をしてもらう仲介会社を決めたら媒介契約を行い、売り出しをスタートします。この媒介契約は宅地建物取引業法にて3か月迄というように定められているため、とにかく三か月迄に購入者を見つけようと動きます。仮に、三か月以内に買い手が見つからない場合については、媒介契約を延長する選択もOKですし、延長しないで異なる不動産仲介会社と媒介契約を結ぶ事もありえます。購入者が決まれば、ひと月位で契約して住宅ローンの決済が行われます。

たまプラーザで不動産業者に不動産の売却をお願いする場合の契約のやり方には一社に独占して取り引きをしてもらう専任媒介契約や一般媒介契約があります。一般媒介契約には、多種多様な業者にいろいろな方面から紹介してもらえる良い面も挙げられますが、たくさんの仲介会社があると面倒であったり、業者から見ると異なる不動産仲介業者に契約を持って行かれるケースも想定されるため本気になってセールスを行えないというような欠点も存在します。逆に専任契約は独占して販売を行えるので力を込めて営業してくれるという良い点が挙がります。

たまプラーザで家やマンションの売却をスタートしたにも拘わらず期待通りに買い手が見つからないというようなときは、どのような理由があるでしょうか。まずは販売価格が割高だというような理由が想定されますが、実情の相場よりも高値で売値をつけているものは買い手が付きにくいです。そして、相場通りの売却価格であっても不動産の売値が何億円等で高級過ぎて買い手の予算外であるというケースもあります。さらには周りの地域にて新築物件が多数売られていると影響が出ますし、不動産業者の販売ネットワーク力が不足しているというような場合も想定されます。

たまプラーザで不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

持ち家を売却する時には不動産会社を選択する必要がありますが、どの不動産業者にお願いするとよいか困ってしまうというような人はたまプラーザでも珍しくないです。売る側にとっては不動産を高い額で売ってくれる販売実績のある業者に頼むのが理想的です。不動産屋にとっても得意不得意があって、新築の家が主な会社と比べて中古の不動産の取り引きを中心に扱っている所の方が、会社の大きさとは関係しにオススメというのが通常です。無論のこと、信用度の高い業者に依頼するというのが大原則になります

たまプラーザで持ち家の値打を鑑定してもらうならたくさんの業者に見積りをしてもらうことが大切です。しかし、いろいろな仲介会社を回るのは手間です。そういうわけで、この頃使用されているのが、ネットやスマホからできる多くの不動産業者から一括して住まいの評価の見積もりを集められるサービスです。1回だけ入力するだけで、まとめて見積り額をメールなどで送ってもらえますから、高額で売れるところがすぐ見つけ出せます。違う会社との競合となることを知っていますので、煩わしい調整をしなくても、いきなり高額の評価価格が提示されます。交渉するのは避けたいというような方にも、人気があります。