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金山のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

金山のリースバックでいくらもらえる？

金山のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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金山のリースバックと不動産屋

金山でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続ける「リースバック」

「愛着のある家を残しておきたいけれど、まとまった資金が必要になる」

そうした悩みを持つ方に金山でも注目が高まっているのが、リースバックという方法です。

リースバックという制度は、自分の家を専門業者に売却した後、同じ自宅に賃貸として住み続けられる仕組みのこと。

不動産の売却により現金を確保しながら、生活の環境を変えないまま生活できる点が特徴といえるでしょう。

たとえば住宅ローンの支払いが困難になったときや、将来の生活資金を確保したいときに活用されることが多く、「持ち家を売ったあとも住み続けていける」といった安心材料が、金山でも近年数多くの利用者に支持されています。

どんな人に向いている？リースバックが利用される状況

リースバックは、以下のような環境にある方々から活用されることが金山でも多いです。

  • 住宅ローンの支払いの返済が負担になってきた
  • 老後の生活費・医療にかかる費用・介護サービス費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックという方法は資金の悩みと生活の環境の維持を同時に叶えたい方々に向いている方法といえるでしょう。

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金山でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…けれども住み慣れた家は手放したくない

突然、病気やケガ、失業などが原因で収入がなくなってしまうケースは金山でも多く見られます。

とくにローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの返済が重い負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」といった選択肢だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるから…」

こうした事情によって、引っ越しに踏み出せない人にとって、生活環境を保てるということはたいへん大きな安心材料といえます。

老後資金が足りていない、とはいえ子供に迷惑はかけたくない

年金収入だけでは暮らしていくのが厳しいという声ははよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修理費など、老後に必要な資金は毎年増加していく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、現金が足りない」という状態に困っている人は金山においても多く見られます。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまった資金を手にできます。

さらにそのまま住み続けることができるため、住環境を変えることなく老後生活の生活の安心を守る手段としても役立てることができます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そんな親としての思いに寄り添う方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会における課題になりつつあります。

「相続した家に誰も住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは金山でも多く見られ、相続予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくというような選択を行う方も増えています。

加えて、親が他界した後に「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使うことは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、現在の家に変わらず住むことができる制度

リースバックというのは、家を売却後も、引っ越しをせずに引き続き住み続けられる仕組みになります。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売ります。

売却することによってお金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を締結します。

この仕組みによって、住宅の所有者は変わったとしても、自分は住み慣れている自宅にそのまま住み続けることができます。

具体例として、次のようなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、今の家に住み続ける（毎月賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといってすぐに出ていかなくてよいというのが、一般の不動産売却とは大きく違う特徴です。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払って住む形になります。

金山でも、契約にはさまざまな種類がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度などの、事前に決めた期間だけ住める契約内容です。

契約期間の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃は、売った金額または地域の賃料相場により変わります。

売る前に、「この家賃ならばずっと払っていけるか？」をしっかり検討することが大切です。

遺産相続・と空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家に関する問題も社会の問題になっています。

「相続で取得した家にだれも住む人がいない」

「売却したくても売却の時期がなかなか合わない」

などの事例は金山でも多く、相続予定の住まいを前もってリースバックを活用して現金化しておくというような判断をする人も増えています。

加えて、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売却するか賃貸に出すのか」で家族間の揉め事になるケースも見られます。

健康なうちにリースバックを利用して資産整理し、自分のために活用するという考え方は、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの代表的な魅力は、現在の家を売却して資金に換えたあとでも、転居せずに従来通り生活できることになります。

  • 自宅を売ってまとまったお金が受け取れる（老後の資金・治療費・日常の生活費などに利用できる）
  • 住みなれた場所を離れずに済む
  • 子供や家族に経済的な迷惑をかけにくくなる
  • 相続問題の回避にもなる

一例として、住宅ローンの返済が大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で安心して住み続けているといった例は金山でもよく見られます。

さらに、高齢の人が将来の生活の資金をリースバックで準備したことにより、不安なく在宅での介護や病院通いが継続できたというような事例も見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックには短所も見られます。

契約を締結する前に、「どのようなことに注意すればよいか」を十分に知っておくことが大切です。

  • 売る際の売値は、一般的な不動産売却より安価になる場合が多い
  • 毎月の家賃が割高に思われることもある
  • 契約の期間が満了すると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約や契約更新が可能であるとは限らない

中でも注意したいのが毎月の家賃です。

「今後何年も継続して払っていけるかどうか」を十分に検討してから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで居住を続けられるか分からない」という不安があるとき、契約の条件を細かく把握することがかなり必要になります。

こんな方は特に注意深く検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、全ての方に向いているものではありません。

一例として次のような方は、より注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな人
  • 将来の生活費に必要なお金がぎりぎり人
  • 親子で一緒に住んでいて、これからの相続や同居を予定している方

心配な点は、複数の業者に話を聞いて、比べることが大切といえます。

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金山でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても安くなりやすい

リースバックにおいては、自宅を売却して得られる金額が、一般的な不動産の売却よりも低くなることがあります。

なぜなら、買い手は多くの場合「家を売った人が住み続ける」という形の条件付きで家を買い取るためです。

例えば、通常どおり売却した場合3,000万円程度の物件でも、リースバックの場合2,000万円付近になることもあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい住宅」になる可能性を踏まえて価格の設定がされているためです。

「売却したあとの生活環境を保つ」ための方法なのでどうしても金額は低くなりがちです。

賃料は生涯同額のままとは保証されない

リースバックを活用すると、今まで存在しなかった「家賃の支払い負担」が発生します。

しかも、家賃がいつまでも一定とは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約期間が期限になれば新たな契約が求められます。

その場合、賃料が増える・契約更新できない可能性も否定できません。

年金生活や収入の多くない人は、その家賃を長年支払い続けられるか現実を踏まえて考えることがとても大事となります。

契約内容を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、内容が複雑な契約も実際には存在します。

契約後に「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをしっかり確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択になります。

なかでも、子どもと同居していたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断だけで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった」のような事例も実際にあります。

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金山のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約のときに「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で高くなることもありますか？

A.家賃は契約時の条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能です。

ただし、売却による代金で住宅ローンをすべて返済できることが条件になります。

Q.認知症の親名義の家の場合でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約には契約上のルールがあり、違約金が発生する場合もあります。

前もって契約条件をよく確認しましょう。

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