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帯解のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

帯解のリースバックでいくらもらえる？

帯解のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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帯解のリースバックと不動産屋

帯解でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「住み慣れている家を離れたくないけれど、まとまった額の現金が必要」

そんな事情を抱いている人に帯解でも注目されているのが、リースバックという選択肢となります。

リースバックという仕組みは、持ち家を不動産会社やリースバック会社に売却したあと、同じ家に賃貸として住み続けるサービスのこと。

家の売却によって現金を確保しながら、生活の環境を変えることなく住み続けられる点が特徴となっています。

例えば住宅ローンの返済が不可能になった場合や、老後資金を準備したいケースに使われることが一般的で、「家を売却しても住み続けていける」といった安心材料が、帯解でも現在さまざまな利用者に選ばれています。

どんな方に向いている？リースバックが利用される状況

リースバックという仕組みは、次のような環境にある方から選択されることが帯解でも増えています。

  • 住宅ローン返済の支払いが困難になった
  • 老後の生活資金・医療の費用・介護費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 生活環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックという方法は資金の不安と生活の環境の維持を同時に望む方に適している方法といえるでしょう。

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帯解でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…とはいえ住み慣れた自宅は離れたくない

ある日、病や怪我、失業などにより収入がなくなってしまう方は帯解でも少なくありません。

とくにローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」という方法だけとは限りません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるので…」

こうした事情によって、転居に踏み出せない人にとっても、今の生活環境を維持できるということはとても重要な安心要素になります。

老後資金が足りていない、とはいえ子どもに心配はかけたくない

年金だけでは生活していくのが大変というような声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住宅の修繕費など、老後生活に必要となる資金は年ごとに増えていく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家があるにもかかわらず、手元資金がない」という状態に困っている人は帯解においても少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を手にできます。

さらに今のまま住み続けられるので、生活環境を変えずに老後の安心感を保つ方法として活用できます。

子どもに金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そのような親心に寄り添う選択肢としても、リースバックは自立のための選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体のテーマになっています。

「相続した家にだれも住まない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

このような状況は帯解でも多く見られ、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくといった決断を行う方も増えています。

また、親が他界した後に「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族同士でトラブルに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分のために使っていくことは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、今の家にそのまま住める方法

リースバックという方法とは、家を売ったあとも、引越しせずに引き続き住み続けられる制度です。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の業者に売ります。

家を売ることで現金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由に使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を交わします。

この仕組みによって、家の持ち主は変わってもなお、自分自身は住み慣れた家に変わらず暮らし続けられます。

たとえば、次のようなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといってすぐ出ていかなくていいというのが、一般の不動産売却とは大きく違う特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を払って住む形になります。

帯解でも、契約の形にはさまざまな種類がありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年などの、あらかじめ決まった期間だけ住むことができる契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。

また、月々の家賃は、売った金額または地域の家賃の相場によって変わります。

売る前に、「この家賃なら将来も払っていけるか？」をしっかり検討することが重要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題とされています。

「相続した住宅にだれも居住していない」

「売りたくても売却のタイミングがなかなか合わない」

などのケースは実際に帯解でも多く、相続する予定の住宅を前もってリースバックを活用して現金化しておくという決断をする方々も増えています。

加えて、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売るべきか貸すべきか」について家族間の問題になることもあります。

元気なうちにリースバックを活用して資産整理し、自分のために活用するという選択は、家族への気遣いにもつながるといえるでしょう。

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帯解でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に低額になる傾向

リースバックの場合、家を売却して受け取れる売却代金が、通常の不動産の売却より低額になる傾向があります。

その理由は、買う側は多くの場合「家を売った人が住み続ける」という条件付きで住宅を買い取るためです。

例えば、一般的に売ると3,000万円くらいの物件であっても、リースバックだと2,000万円前後になることもあります。

これは業者側が「再販しにくい物件」になり得るリスクを考えて価格設定がされているためです。

「売ったあとの生活を保つ」ための制度という性質上どうしても受け取れる金額は低くなる傾向にあります。

賃料はずっと変化しないとは保証されない

リースバックを使うと、以前は発生していなかった「家賃の支払い」が発生します。

さらに、家賃がいつまでも一定とは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終われば契約の更新が必要となります。

そのとき、賃料が上がるあるいは再契約できない恐れもあり得ます。

年金生活や収入の多くない方は、この賃料を何年も払っていけるか現実を踏まえて考えることが大切といえます。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、内容が複雑な契約も実際には少なくありません。

あとから「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、以下のような点を事前に確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分のためだけでなく、家族の将来にも関係してくる選択です。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分だけの考えで決断してしまって、あとから家族と意見が対立した…といった問題も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの最大の利点は、現在の自宅を手放して現金に変えた後でも、引越しせずに今まで通り住み続けられる点です。

  • 自宅を売却してまとまった現金が入る（老後の資金・治療費・生活費などの用途に利用できる）
  • 住み慣れた場所を離れずに暮らせる
  • 子供や親族に金銭的な負担をかけにくい
  • 相続トラブルの予防にも有効

例えば、住宅ローンの支払いが大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で心穏やかに生活しているといった例は帯解でもよく見られます。

さらに、高齢の方が将来の生活費をリースバックで用意したため、不安なく自宅介護や病院通いが続けられているというような事例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックにはデメリットもあります。。

契約を締結する前に、「どんなことに気をつければいいか」を十分に知っておきましょう。

  • 売る場合の価格は、普通の不動産売却より低くなる場合が多い
  • 月々の家賃が高く感じられることもあります
  • 契約期間が終了すると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや更新手続きが可能であるとは限らない

とくに気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も継続して支払い可能であるかどうか」を慎重に判断してから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けられるか不明である」というような懸念がある場合、契約の条件を細かく確認しておくことが非常に大事になります。

こんな方は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、すべての人に適しているものではありません。

一例として下記のような方は、とくに注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが厳しくなりそうな方
  • 将来の生活費に求められる生活資金が余裕がない方
  • 家族で同居していて、これからの相続や家族同居を予定している方

不安な点は、いくつかの業者に話を聞いたり、比べることが大事です。

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帯解のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約のときに「買い戻し特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格があらかじめ決められており、期限を超えると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.賃料は契約時の条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを返しきれることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約については一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

契約前に契約内容をよく確認しましょう。

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