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神楽坂で建てる家の間取りと建築費用｜20坪・30坪・40坪・50坪でどんな家が建てられる？

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神楽坂の20坪の家でできる家づくり｜限られた空間を最大限に活かすポイント

20坪は何平方メートル？広さの目安をイメージする

神楽坂において家を建てると考える際、はじめに気になる点としては「どれくらいの坪数があればどんな家が建てられるのか」という点になります。

20坪という面積は、平方メートルに直すと約66平方メートル（正確には66.12平方メートル）となります。

では実際に、約66平方メートルとはどの程度の広さでしょうか。

たとえば、神楽坂の一般的な1LDKの賃貸マンションでも50〜60平方メートルほどありますので、、「マンション一戸分」ほどの広さと捉えるとわかりやすいでしょう。

一方で、注文住宅の場合壁の厚みや階段スペースも必要になるため、単純な比較とはなりません。

とくに都市部の場合は敷地面積が限られることが多いため、、20坪の注文住宅については「コンパクトに暮らしたい方」「土地に制限がある方」に適している住まいの選択肢といえるでしょう。

神楽坂における20坪の間取り例｜1LDK〜2LDKが一般的

20坪の住宅は、間取りとしては1LDK〜2LDK程度が目安です。

ワンフロア10坪（33平方メートル）で2階建てにすると、延床20坪を確保できます。

例えば、以下のような間取りが考えられます：

  • 1階：LDK＋トイレ＋浴室
  • 2階：寝室＋もう一部屋（子ども部屋または仕事部屋など）＋トイレ

このように、最小限のスペースで快適に生活できる工夫が大切です。

間取りを検討する際には、水回りの集約や廊下を減らす工夫など、、無駄なスペースを減らす工夫が重要になります。

平屋にする場合にはどうしても部屋数が少なくなるため、、20坪では神楽坂でも2階建てにする人が多くなります。

20坪の住宅で快適に暮らすためのポイント

限られたスペースでも快適に暮らすためには、いくつかの工夫が重要です。

例えば：

  • 収納の最適化：ロフトや階段下収納や壁一面の造作棚など
  • 開放感を生む設計：吹き抜けや勾配天井や大きな窓の採用
  • 水回りの効率的な配置：脱衣所と洗面所を一体にする工夫、トイレのコンパクト化

加えて、玄関の近くに手洗いスペースを設けるなど、、生活動線を短くすることで生活のしやすさが向上していきます。

最小限のスペースしかないからこそ、「ここに何を置くか」「どの位置に動線を通すか」が快適性を左右する重要なポイントとなります。

20坪の家が向いている人・家族構成

20坪の家は、単身世帯または子どもを持たない共働き夫婦にとくにおすすめです。

さらに、子育てを終えた方が老後の住まいとしてコンパクトな家に建て替えるケースも神楽坂では増加傾向にあります。

「大きな家は必要ない」「手入れが簡単な家がよい」と考えている方にとっては、約20坪のコンパクトな広さがかえって理想的なサイズと考えられます。

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神楽坂の30坪の家でできる家づくり｜標準的な空間で叶える暮らし

30坪はどのくらいの広さなのか

30坪はおよそ99平方メートル。

一般的な家づくりにおける「標準的なサイズ」とされるサイズとなります。

都市エリアでも郊外エリアでも、もっとも選ばれているのがこの30坪クラスの住宅です。

約99平方メートルというと、3LDKのマンションと同程度あるいはそれ以上の空間が確保され、家族3〜4人がゆったりと暮らせる規模といえます。

建物の構造や階数によって使い方も変わり、土地にゆとりがあれば平屋住宅も実現できますが、都市部では2階建てのほうが現実的な選択です。

30坪で建てることができる間取り例

30坪の注文住宅においては、神楽坂でも2LDK〜3LDKが主流ですが、アイデア次第で4LDKも検討可能です。

以下のような間取りの例があります：

  • 1階：LDK＋和室or書斎＋水回り設備
  • 2階：主寝室＋子供部屋2室＋クローゼットおよびトイレ

また、近年では作業スペースやパントリーや玄関土間など生活スタイルに応じた＋αの空間を取り入れるケースが神楽坂でも多くなっています。

平屋を希望する場合には、間取りとしてはややコンパクトになりますが、その分だけ、バリアフリー性や動線のスムーズさが利点となります。

30坪の家づくりで工夫すべきポイント

30坪の住宅は神楽坂においても標準的な広さである反面、家族構成や生活スタイルによっては「もう少し余裕がほしい」と感じる場合もあります。

ここで重要になるのが、、限られたスペースを有効活用する工夫といえます。

例えば、廊下を最小限に抑えた設計は、部屋を広く確保するうえで効果があります。

各部屋を近接させ、回遊型の動線を採用することで、、移動しやすく、効率よく暮らせる家になります。

また、収納の確保と配置も欠かせない要素です。

ウォークインクローゼットを一箇所に集中させるのではなく、、「分散収納」として各空間にコンパクトな収納スペースを配置することで、普段の整理整頓がしやすくなっていきます。

吹き抜けや段差のあるフロア構成を設けることで、、見た目以上に広く感じられる視覚効果も得られます。

勾配天井やハイサイドライト（高い位置の窓）などを採用することで、、採光や開放感も演出することができます。

神楽坂の30坪の家に適している家族のイメージ

30坪の家は、夫婦2人と子ども1〜2人の家族4人にとって、とても適度なバランスの家といえます。

リビングスペースを広く確保することもでき、個室空間も確保することが可能です。

加えて、働く夫婦と在宅勤務環境といった家庭にも適しています。

小規模な書斎スペースやワークスペースを1畳から2畳確保することも可能で、生活と仕事を両立しやすくなる家を目指せます。

ペットと暮らす家庭にも適しており、ペット専用の空間や玄関土間といった工夫も30坪の広さがあれば実現可能です。

ライフステージによっては子ども部屋を将来的に分ける、あるいは夫婦だけの生活に戻ったときに趣味スペースへ活用するなど、、柔軟に活用方法を変えられるサイズ感が30坪住宅の魅力です。

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神楽坂の40坪の家でできる家づくり｜余裕のある空間と多様な間取り

40坪の広さの目安をつかむ

40坪は約132平方メートルです。

建物全体の面積としては余裕があり、住空間と収納スペースをバランス良く確保しやすい広さとなります。

数値で見ると、ファミリー向けマンションの広さが70〜90平方メートル程度であることから、、その約1.5倍の延床面積になります。

家族の人数が増えても窮屈さを感じにくく、間取りに自由度を持たせる余裕が出てきます。

土地の形や用途地域の条件によっては、平屋住宅でも実現できることもありますが、、神楽坂においても基本的には二階建ての家を想定したプランになります。

40坪住宅の間取りの事例と種類

40坪の住宅では、4LDK〜5LDK＋αのような間取りが十分に可能です。

次のような間取りの例があります：

  • 1階：20畳以上のリビングダイニングキッチン＋和室（ゲストルーム・親用の部屋）＋水回り設備
  • 2階：主寝室（6畳から8畳）＋子ども部屋2〜3室程度＋仕事部屋またはストレージルームなど

また、中庭スペース（パティオ）や広い玄関土間、趣味スペースを設けることも可能です。

広さに余裕があることで、、居住者の「理想の暮らし」へと近づける設計プランがしやすくなります。

例えば、「朝は中庭でコーヒーを飲む時間を過ごす」「音楽専用の部屋で過ごす」といったイメージも、40坪の住宅であれば実現可能になります。

40坪だからこそできる空間設計の自由さ

40坪の広さがあれば、神楽坂においても間取りや空間づかいに関して余裕を持たせることができます。

単に部屋数が多いだけでなく、「家族が集まる空間」「個々が過ごす空間」をはっきりと分けることが可能です。

一例として：

  • 2階フロアにセカンドリビングを設置する
  • 趣味用の防音室を取り入れる
  • 家事用スペース＋パントリー＋ランドリールームを完全に分離

このような設計は、、家族の時間とプライベートなバランスを調整し、「快適さ」および「心のゆとり」を実現します。

建物の形状も、シンプルな四角形に限らず、L字型プランやコの字型といった個性的な外観もまた取り入れやすくなります。

神楽坂の40坪の家が向いている世帯と生活スタイル

40坪の家は、4人以上の家族世帯にとってはゆとりのある生活を実現できるような理想的な面積となります。

子どもが二人以上いる家庭や、今後親世帯との同居生活を考えているご家庭にも問題なく対応できます。

現代のライフスタイルにおいて、夫婦それぞれに仕事スペースを設置したいといった希望にも対応できる広さといえます。

神楽坂にて収納力の高い家を建てたい方にも適しています。

家族用クローゼットや納戸、大きな容量の玄関収納を設けることにより、日常空間を整った状態に保てます。

「二世帯住宅として完全分離まではしないが、一部を共有しながら一緒に暮らしたい」といったような部分共有タイプの二世帯住宅にも、40坪の広さは対応可能です。

例えば、キッチンやお風呂は共有しながら、1階と2階に分けてそれぞれの寝室を分けて配置するといったような設計が考えやすくなります。

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神楽坂の50坪の家の家づくり｜贅沢な広さとライフスタイルを実現

50坪はどれほどの規模か？

50坪という広さはおよそ165平方メートル。

この広さはファミリー向けマンションの約2倍に近い広さにあたり、神楽坂における戸建住宅としてはかなりゆとりのある大規模住宅です。

一方で、延床50坪の住宅を建築するには、相応のゆとりのある土地が必要となります。

建ぺい率や容積率を考慮しても、土地の広さは最低でも60坪以上は必要です。

そのため、都市部においては難しいことが多く、郊外や地方のほうが実現しやすい規模と考えられます。

土地にゆとりがあることで、、平屋建てで50坪の広さといった贅沢な住まいも十分に実現できます。

50坪の住宅の間取り例と暮らしのイメージ例

50坪の注文住宅では、間取りにおける選択肢の幅が大幅に広がります。

以下のような間取り構成が神楽坂においても一般的となっています：

  • LDK（20畳以上の広さ）
  • 主寝室スペース（8畳以上の空間）＋子ども部屋2〜3室
  • 書斎スペース、ワークスペース、趣味の部屋
  • 洗濯から収納までの流れを一体化したランドリースペース
  • ファミリークローゼット
  • インナーガレージ（1〜2台分のスペース）
  • パントリーと土間玄関、靴収納スペース

住宅内で「移動せずにすべてが完結する」ような動線の設計も十分に取り入れることができ、日々忙しい世帯にとってかなり住みやすい住宅となります。

また、「家にいる時間を豊かにする」といった視点で考えると、、映画鑑賞のためのホームシアター、家庭用サウナやジャグジー付き浴室、ピアノや楽器のための防音ルームなど、、贅沢な設備も十分に実現可能になります。

神楽坂における50坪住宅の設計で意識したいポイント

広さにゆとりがあるからこそ、、「ただ広いだけ」にならない工夫が大切です。

とくに重視したいのは、、ゾーニング（空間の分け方）です。

生活スペース・来客スペース・プライベートエリアの区切りが適切に分けられていることで、、生活感を外に出さず、、快適で落ち着いた住まいが実現しやすくなります。

例えば：

  • 1階：LDK＋ゲストルーム＋水回り設備
  • 2階：寝室・子供部屋および趣味部屋と収納スペース

といった形にすることで、、家族のプライバシーを守りつつ、日常の音を気にせずに過ごせるようになります。

光や風の取り入れ方にも配慮することで、、快適さとデザイン性の高さの両立がしやすくなります。

外構を含めたトータルでの設計を行うことにより、、内と外がつながる開放感のある家も実現が可能です。

神楽坂の50坪の住宅が合う世帯や生活スタイル

50坪の注文住宅は、神楽坂においても二世帯住宅を考えている家庭に非常におすすめです。

特に、完全分離タイプ（親世帯と子世帯が玄関・キッチン・浴室すべてを分けて生活を送る）の住宅の場合、40坪では難しくても、50坪なら対応可能です。

さらに、郊外でリモートワーク中心の暮らしをしたい共働きのご家庭にも相性が良いです。

落ち着いた環境の中で、、自宅にワークスペースやカフェのような書斎、ワークラウンジを設け、、生活と仕事の理想的な形を実現することができます。

子どもが独立した後も住み続ける前提で考えた終の住まいとして建てるご家庭は神楽坂でも多く見られます。

長期的な視点で、、今後の生活を充実させる住まいとして、、50坪の注文住宅はかなり価値の高い選択肢になります。

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神楽坂の坪数ごとの家づくりを比較｜あなたに合う広さを選ぶ

4種類の坪数の比較表

「20坪・30坪・40坪・50坪」の住宅は、それぞれにおすすめの家族構成と生活スタイルが違ってきます。

以下の比較表でポイントを比較してみましょう。

坪数床面積（平方メートル）目安の間取り向いている家族構成特徴
20坪約66平方メートル1LDK〜2LDK単身・夫婦2人コンパクトで機能的、都市部での生活に適している
30坪約99平方メートル2LDK〜3LDK夫婦＋子ども1〜2人標準的でバランスが良い間取り
40坪約132平方メートル3LDK〜4LDK＋α4人以上の家族・共働き世帯ゆとりのある生活と設計自由度の高さが魅力
50坪約165平方メートル4LDK〜5LDK＋趣味部屋二世帯・大家族・終の住処ゆとりある空間設計が可能、平屋住宅も検討可能

このように、、神楽坂でも坪数の違いによって間取りの自由度や暮らし方は大きく変わります。

「広ければ良い」というわけではなく、、実際のライフスタイルに合った広さを選ぶことが後悔しない家づくりへとつながります。

単なる広さではなく生活スタイルで考える住宅づくり

住まいづくりで大切なのは、、その広さが日々の暮らしにフィットしているかどうかということです。

一例として、

「掃除やメンテナンスがしやすいコンパクトな住まいが理想」

「仕事と家庭を両立するために書斎や家事スペースをゆとりを持って確保したい」

「趣味に没頭できる部屋が欲しい」

「今後親と暮らす可能性があるため、可変性のある間取りにしたい」

こうした視点で考えると、、広さだけにとらわれず、、「現在の生活」と「将来の暮らし」をイメージして選ぶことが必要です。

神楽坂においても限られた資金の中でも、、間取りや工夫次第で、実際の広さ以上の住みやすさを実現することも可能です。

理想の住まいを実現するためにも、、広さとライフスタイルをあわせて考える意識を忘れないようにしましょう。

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神楽坂の【1000万円台】ローコストでも工夫することで満足できる家づくり

1000万円台というと「本当に住宅が建築できるの？」と心配になる方は神楽坂でも少なくありません。

しかし、、コストのかけ方を工夫すれば、暮らしやすい家を実現することが十分可能です。

1000万円台の住宅はどこまでできる？

1000万円台の住宅でよく見られるのは、、約20〜30坪の延床面積、2〜3LDKの比較的コンパクトな間取りです。

平屋スタイルを選ぶことで構造をシンプルにし、コストを抑えている例は神楽坂でも多く見られます。

内装や住宅設備については、、あらかじめ仕様が決まった規格型住宅を取り入れることで、、費用の大幅な削減が実現できます。

一方で、、オーダーメイドで設計する自由設計の住宅はコストが上がりやすいため、、一部の制限を受け入れる必要があります。

1000万円台で建てた家の具体的なイメージ

実際に神楽坂において1000万円台で建築されている注文住宅には、次のような事例があります。

  • 約20坪の2LDK平屋住宅：シンプルな間取りで、、夫婦世帯の暮らしや老後の住み替えにぴったり
  • 30坪・3LDKの2階建て：最小限の収納や水回りで機能性を確保しつつ、、子育て世帯にも十分対応できます
  • ロフト付きの遊び心ある1LDK平屋：限られた広さを活用した設計も可能です

神楽坂でも、ハウスメーカーや工務店によっては「この価格帯でここまでの家が建つのか」と予想を超える設計プランを提案していることもあります。

1000万円台住宅のメリット・デメリット

メリット

  • 住宅ローンの負担が軽く、家計に優しい
  • 工事期間が比較的短く済むケースが多い
  • 内装や設備が限定されているため、迷うことが少ない

デメリット

  • 設備グレードや断熱性や快適性に制約が生じる
  • 将来を見据えたリフォーム・メンテナンスを見据えた設計が必要
  • 規格型住宅の場合、、設計変更の自由度が低い

1000万円台住宅で後悔しないためのポイント

  • 広さだけではなく快適な暮らしにフォーカス
  • 収納計画や生活動線、断熱性といった重要なポイントをきちんと押さえる
  • DIYや持ち込み設備（照明・カーテン・空調設備など）を利用して費用削減
  • 外回りの工事やフェンスは後から余裕が出てから手を加える

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神楽坂の【2000万円台】一般的でバランスの良い家づくり

2000万円台の住宅予算は、神楽坂でも、、多くの世帯が選択している価格帯です。

設備内容の充実度や、見た目のデザイン性や、プランの柔軟性など、、「無理のない資金計画で、満足度の高い住まいを建築できる」という点がポイントです。

1000万円台と違い何かを大きく削る必要はなく、、3000万円台と比べて“理想を詰め込む”までは行かない。

そのちょうど中間に位置するため、、バランスの良さが大きな魅力といえるでしょう。

2000万円台の家づくりの予算のイメージとは？

2000万円台で建てられる家の中心となるイメージは以下のようなイメージになります。

  • 延床面積：約30〜35坪
  • 間取り：3LDK〜4LDK程度
  • 住宅構造：木造2階建てが中心
  • 性能：断熱性能・耐震性能なども一定基準を満たしやすい
  • 設備面：標準装備でもそこそこ満足できるレベル

この予算帯になると、、収納の確保や動線設計にこだわった設計が実現しやすくなり、、“暮らしやすさ”を重視した住まいづくりが一気に現実的になります。

神楽坂にて2000万円台で建築可能な家の実例イメージ

具体的には、神楽坂においても、、次のような家が実現しやすくなります。

事例1：約30坪の4LDK＋ウォークインクローゼット

  • LDKは16帖前後の広さでゆとりがある
  • 主寝室と子ども部屋2〜3部屋
  • 2階の共有スペースにファミリークローゼットを設置
  • キッチンや浴室などの水回りは標準設備でも日常生活に支障がない

事例2：吹き抜け付きのリビング空間

  • リビング階段や吹き抜けを取り入れてデザイン性を高める
  • 南面に大きな窓を設けて自然光を取り込む
  • 断熱仕様のグレードを調整することで温熱環境のバランスを確保

事例3：パントリーや土間収納のある家

  • 共働き世帯から支持が高い
  • 玄関から収納・パントリーを通ってキッチンに至る効率的な動線を確保可能
  • この価格帯であれば暮らしやすさを考えた設計がしやすい

事例4：省エネ性能の高い住宅

  • 高断熱仕様と効率的な設備で光熱費を抑える
  • 太陽光設備を導入しやすい価格帯
  • ランニングコストの安い家を実現できる

2000万円台の家づくりのメリット・デメリット

メリット

  • 価格・性能・デザインのバランスが非常に良い
  • 標準装備でも満足度の高い設備が選択できる
  • プランの自由度が広がる
  • 生活スタイルに応じた間取りが実現しやすい

デメリット

  • 外構工事や付帯費用に費用を使いすぎると総費用が高くなる
  • 希望を多く取り入れすぎると一気に費用が3000万円台に到達しやすい
  • 住宅会社によっては2000万円台前半の予算では対応できない場合もある

神楽坂の2000万円台で後悔しないためのポイント

家づくりの満足度は、、金額だけでなく「使いやすい動線」「収納の充実」「室内の温熱環境」の3つのポイントによって大きく変化します。

  • モデルハウス見学よりも完成住宅見学を重視することが重要
  • キッチン→パントリー→玄関の動線を効率化する
  • 階段のレイアウトや洗濯の流れを日常の動きに合わせる
  • 断熱性については将来の光熱費まで考えて選ぶ

希望と現実の“落としどころ”を見極めやすい価格帯だからこそ、、暮らし方に合った住まいづくりを丁寧に行うことがポイントとなります。

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神楽坂の【3000万円台】理想をかなえやすい自由度の高い家づくり

3000万円台の価格帯は、、「生活するためだけの家」から一歩進み、、“理想を実現しつつ長く快適に暮らす家”を目指すことができるレンジです。

外観や内装のデザイン、間取り、住宅性能、使用する素材や仕様など、、各ポイントにおいて妥協することなく検討できます。

神楽坂でも、、家づくりに対して強いこだわりを持つ方、、大家族の方、、親世帯との同居を考えている方に特に選ばれています。

3000万円台の家づくりとは？

この価格帯の主流となる仕様は次のとおりです。

  • 延床面積：35〜40坪以上
  • 間取り：4LDK〜5LDK、または二世帯住宅
  • 住宅性能：高断熱・高気密、耐震等級3など
  • 住宅設備：ハイグレードなキッチン設備、造作収納、広いランドリールームなど

言い換えると、、理想の暮らしを実現しやすい価格帯といえるでしょう。

神楽坂にて3000万円台で建てられる住宅のイメージ

事例1：40坪前後の5LDK＋書斎・趣味部屋

  • テレワークに対応できる書斎
  • 子ども部屋3室＋主寝室
  • 広いリビング（20帖以上）も問題なく実現できる
  • 広々とした家族共有の収納スペース

事例2：ガレージ一体型住宅

  • ビルトインガレージ
  • 雨天時でも濡れずに車の出入りができる
  • 玄関とガレージを直結させるプランも可能

事例3：高性能断熱と全館空調を備えた家

  • 季節を問わず家中どこでも温度差が少ない快適性
  • 花粉・PM2.5対策としても高い評価
  • 光熱費が安定しやすくなる

事例4：二世帯住宅（上下分離型）

  • 玄関・キッチン・風呂2つ
  • 適度な距離感を保ちながら親世帯と子世帯で暮らす
  • バリアフリーや将来のリフォームも想定した設計

3000万円台住宅のメリット・デメリット

メリット

  • 理想を実現できる自由度が高くなる
  • 機能性や設備にこだわれるため居住性が高まる
  • 二世帯住宅や大きなリビングなどが実現しやすくなる
  • 将来を見据えた住まいづくりができる

デメリット

  • 土地費用やその他費用を含めて考えるとトータル費用が高額になりやすい
  • 水回りの追加や造り付け家具などによりコストが上がりやすい
  • 希望を詰め込みすぎると収拾がつかなくなる

神楽坂における3000万円台での失敗しないためのポイント

  • 「何をしたい家なのか」を最初に明確にする
  • 書斎・趣味室・ランドリールームなど、優先順位を可視化
  • 住宅性能については将来のランニングコストや住み心地を基準に判断する
  • 多くの施工事例を参考にして、、設計の方向性を決めていく

3000万円台の家づくりは曖昧に進めるのではなく、、しっかりとした軸のある家づくりが後悔しないポイントとなります。

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神楽坂の価格帯別｜建てられる家の早見表

ここまでの内容で各価格帯ごとに確認してきましたが、「結局どのくらいの広さで、どのような家になるのか？」をひと目で理解できるように整理したものが下記の表になります。

建築費帯延床面積の目安代表的な間取りポイント
1000万円台の家約20〜30坪2LDK〜3LDK設備は最小限で規格住宅が主流
コンパクトな平屋が多い
2000万円台の家約30〜35坪3LDK〜4LDK性能とデザインのバランス型
共働き世帯向けの動線設計も可能
3000万円台の家約35〜45坪4LDK〜5LDKや二世帯住宅自由設計と高性能を両立できる
理想の暮らしを実現しやすい

この表を参考に、「自分たちのライフスタイルにはどのレンジが適しているか」を整理してみることで、ハウスメーカーとの打ち合わせもスムーズに進行しやすくなります。

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東京都で建てる家の間取りと建築費用 西宇和郡伊方町 甲府市 知多市 安芸郡府中町 大洲市 旗の台 善通寺市 天神川 八重山郡竹富町 いなべ市 東津軽郡外ヶ浜町