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朝霞市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには、片方がそのまま居住し続ける、売却して現金にして財産分与を行うというような二通りの選択肢があります。
相手名義の家やマンションに継続して居住するということは、良い解決手段のように見えますが、実際にはたくさんの懸念点を含んでいます。
相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないため家を売って現金化する方が朝霞市でも少なくありません。
朝霞市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは？
第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクについて考えてみましょう。
この方法のネックとなる問題点は家やマンションの権利が自分自身にないということになります。
名義が相手にある以上、その家の運命は根本的に相手の意向に左右されます。
例として、相手が住宅ローンを支払わなくなったときには、家は金融機関によって差し押さえとなることもあります。
住むことができなくなって、突如退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなった時には、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人が持つことになります。
相続人が家を現金化することを望んだら、そのまま居住することは非常に難しくなります。
相続を巡り他の相続人と争いに発展する可能性もあります。
これらを鑑みて離婚時は持ち家を売却する人は朝霞市でも少なくありません。
朝霞市にて離婚で不動産を売る手順とは？
不動産一括査定サイトで査定を行う
まずは、家やマンションが朝霞市でいくらほどで売却することができそうかについて大まかに把握しておくようにします。
これには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが朝霞市でもおすすめになります。
不動産の価値というのは所在地、築年数や面積や間取りなどといった色々な材料にて固まってきます。
不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がもらえるので、朝霞市でのより的確な価格帯を調査できます。
不動産会社を選ぶ
適切な不動産会社に頼むことはうまくいく大切なキーポイントになります。
朝霞市で不動産会社に依頼する際には査定額だけでなく、営業スタッフの対応、販売実績等を幅広く選別します。
離婚時の不動産の名義変更は朝霞市でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクを減らしていくには不動産の名義変更をすることも一つの選択肢です。
名義変更をすることで、正式にその家の所有者となって、自分自身の意向により管理可能になります。
とはいえ名義変更はカンタンではないです。
相手の同意が必須でありますし、住宅ローンが残る場合はとくに困難です。
家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更する必要があります。
この時は、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をベースにされていきます。
収入が少ない場合や前に各種支払いの延滞等があって信用情報に問題がある時は名義変更ができないこともあります。
このような
これらを鑑みて離婚で持ち家を売却する人が朝霞市でも多くなっています。
家やマンションなどを売ることで得られる現金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として有効利用することもできます。
家やマンションや土地等の不動産を高く売却するためには物件自体の長所を余すことなく引き出していく準備が大切です。
たとえば徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能になります。
必要に応じてリフォームをすることで、物件の価値を上げていくことも可能になります。
ただ、リフォームをしても、その費用以上に売却価格が上回らないと意味がありませんのでしっかりと行いましょう。
販売活動においては、価格設定についても大事な鍵となります。
販売価格高めにし過ぎてしまうと朝霞市でも避けられてしまう可能性があり、最終的に売却までに時間がかかってしまうリスクもあります。
一方、安すぎの販売価格設定では損失を招く可能性があります。
朝霞市の市場の状況を見極めて、相応の価格の設定を心がけていきます。
家やマンションなどの不動産売却後の税金や費用に関しても考慮しなければなりません。
不動産売却に伴って仲介手数料、引っ越し費用、登記費用等といった諸費用も発生してくるので、予めきちんとした用意が必要とされます。
不動産を売却する際には、朝霞市でも譲渡所得税がかかることもあります。
譲渡所得税は、売った金額から購入時の価格と決められた控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税を行います。
譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションを所有していた期間や売却した価格により変わってくるため、税理士にアドバイスをもらう事も重要になります。
こうした手続きを終えると、不動産売却は終了になります。
朝霞市にて不動産を高く売却するには？
不動産売却後の手続きや費用
