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鯖江市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


鯖江市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには、片方が引き継いで住む、売って現金にして財産分与を行うというような二つの選択肢が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住み続けるということは、よくある解決策に思えますが、実際には潜在的なリスクを含んでいます。

相手名義からの名義変更も困難であるため家を売って現金にする人が鯖江市でも少なくないです。

鯖江市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクとは？

最初に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してです。

この方法の大きなポイントとは家やマンションの所有権が自分自身にないということです。

所有権が相手にある以上、家は相手の意志に支配されます。

例えば、相手が住宅ローンを支払わなくなった場合、家は金融機関によって差し押さえになる可能性があります。

その家に居住する権利が失われ、突如退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡した時には、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売ることを望むとしたら、そのまま住むということはとても困難になります。

相続を巡ってほかの相続人と揉め事に発展する可能性もあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する人は鯖江市でも多くなっています。

離婚時の不動産の名義変更は鯖江市でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルを減らしていくには不動産の名義変更をしておくことも一つの方法になります。

名義変更をしておけば、法的に持ち家の所有者となり、自身の意志により扱えるようになります。

しかし、名義変更はカンタンではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンの残債がある際は特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この場合、再度新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとになされます。

収入が足りないときや前に各種料金の滞納などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になるケースもあります。

こうしたことからも離婚で持ち家を売却する人が鯖江市でも少なくありません。

家やマンション等を売ることによって支払われるお金は、離婚した後の新生活の資金としてつかえます。

鯖江市にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

最初に、家やマンションが鯖江市でいくらほどで売却できそうかについて把握しておくことが重要です。

それには不動産一括査定サイトで査定するのが鯖江市でもオススメになります。

不動産の価値というのは立地や築年数や面積や間取りなどのようなたくさんの材料により定まります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が見られますので、鯖江市でのより正確な相場を調査できます。

不動産会社を決定する

優れた不動産会社を選定することは成功への大切な糸口です。

鯖江市で不動産会社に決めるときには、査定額の他にも、営業担当者の相性や販売実績等について包括的に判定しましょう。

鯖江市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売るには物件自体の長所をもれなく引き出していく準備が重要です。

例として老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好印象を与えます。

必要に応じてリフォームをすることで、不動産価値を上昇させることも可能になります。

ただ、リフォームを行っても、その額以上に販売価格がアップしないと無意味になるのできちんと決めていきましょう。

販売活動では、売値の設定も成功への大きなキーポイントとなります。

価格高くし過ぎてしまうと鯖江市でも避けられる可能性があり、結果的に売却期間が長引いてしまう懸念が出てきます。

その反対に、低すぎの販売価格設定では損になってしまいます。

鯖江市の売買相場をよく見極めながら、適切な価格の設定を心がけていきます。

不動産売却後の手続きや費用とは？

家やマンション等の不動産売却後の税金や諸費用関連も意識しておかなければなりません。

不動産売却に際しては仲介手数料や登記費用や引越し費用などというような諸費用も発生するため、予め丁寧な用意が必須になります。

不動産を売る時には鯖江市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から購入時の価格と決められた控除額と経費を引いた利益に対して課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家を所有していた期間や売却した金額で違ってくるため、税理士に助言をもらうことも大切です。

これらの手続きを終えれば、不動産売却は無事に終了です。