PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


敦賀市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


敦賀市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合はどちらかがそのまま住む、売って財産分与を行うというような二つの手段が存在します。

相手名義の家やマンションに引き継いで居住するということは、いい解決策に見えますが、実はたくさんのリスクを伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないので、家を売却して現金化する方が敦賀市でも少なくありません。

敦賀市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクとは

まず第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクに関してになります。

この方法の問題点は、家やマンションの所有権が自分にはないということになります。

所有権が相手のものである以上は、その家の運命は基本的に相手の状況に支配されてしまいます。

たとえば相手が住宅ローンを払わなくなった時、その家は金融機関により差し押さえとなる可能性もあります。

その家に居住することができなくなり、突然出ていくことになるかもしれません。

相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人が持つことになります。

相続人が家の売却を望んだら、そのまま住み続けることは非常に困難になることでしょう。

相続を巡り他の相続人と揉め事に発展してしまう可能性も想像できます。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売却する人は敦賀市でも少なくないです。

離婚時の不動産の名義変更は敦賀市でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクをなくしていくには不動産の名義変更をしておくのも一つの方法です。

名義変更をすれば、正式に持ち家の所有者となり、自分自身の希望によって管理できるようになります。

ただし名義変更は容易な手続きではありません。

相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンがある場合は特に難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この時、再度新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースにされていきます。

収入が少ないときや以前各種支払いの延滞などがあり信用情報に問題があるときは名義変更が承認されないこともあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売る方が敦賀市でも少なくないです。

家やマンション等を売却することで支払われるお金は、離婚後の生活を作っていく資金として有効利用することもできます。

敦賀市にて離婚で不動産を売る手順は

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

第一に、家やマンションが敦賀市でいくらくらいで売れるかについてざっくり確認するようにしましょう。

そのためには不動産一括査定サイトを利用するのが敦賀市でも定番になります。

不動産価値は立地、築年数や面積、間取りなどのような様々な要因で定まります。

不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、敦賀市でのより確度の高い価格帯がわかります。

不動産会社を選定する

優れた不動産会社を選択することは成功への大切なキーポイントになります。

敦賀市で不動産会社を選択するときは、査定額のみでなく、営業スタッフの対応や販売の実績などを総合的に見極めましょう。

敦賀市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには家自体の良さを余すことなく引き出すことが大事です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを与えます。

必要ならリフォームをすることで家価値を高めることもできます。

ただし、リフォームをしたとしても、それ以上に販売価格がアップしていかないと意味がないので注意深く判断していきましょう。

売却活動では売値の設定についても重要なキーポイントとなります。

販売価格高めに設定しすぎてしまうと敦賀市でも希望されなくなる可能性があり、結果として売却までに時間がかかるリスクもあります。

その反対に、低すぎる販売価格設定では損してしまいます。

敦賀市の売買動向を見定めて、適切な価格設定にしていきます。

不動産売却後の手続きや費用とは？

家やマンションなどの不動産売却に伴う税金や費用関連も意識しておかなければなりません。

不動産を売却した後には仲介手数料、登記費用や引越し費用などのような諸費用も必要になるため、先に綿密な準備が不可欠です。

不動産を売却する際は敦賀市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から購入時の価格と決められた控除金額と諸費用を除いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却した金額で異なってくるので、税理士にアドバイスをもらうこともポイントです。

これらの手続きを完了すると、不動産売却も終了となります。