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道上で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


道上で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は片方がそのまま住み続ける、売って現金にして財産分与するといった２通りの選択肢があります。

相手名義の家やマンションに継続して住み続けるということは、良い解決方法のように思えますが、実はたくさんのリスクを含みます。

相手名義からの名義変更も簡単ではないため家を売却して現金化する方が道上でも少なくありません。

道上で離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？

まず離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してみてみましょう。

この方法の最大のポイントとは、家やマンションの名義が自分にはないというような点になります。

名義が相手にある以上は、家は根本的に相手の意向に支配されることになります。

例えば相手が住宅ローンを支払わなくなった場合、家は金融機関によって差し押さえとなる可能性がでてきます。

住むことができなくなって、最終的には退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった場合、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家の売却を望んだら、そのまま住むということはかなり厳しくなってきます。

相続を巡って他の相続人と争いに発展してしまうこともあります。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する人は道上でも少なくありません。

離婚の際の不動産の名義変更は道上でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するトラブルをなくすために不動産の名義変更を行っておくことも一つの手段になります。

名義変更をすれば、法的に家の所有者となって、自身の意思によって管理できるようになります。

しかしながら名義変更は簡単な手続きではありません。

相手の同意が必須でありますし、住宅ローンがある場合はとくに難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この場合、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基にされていきます。

収入が足りない時や以前各支払いの延滞等があり信用情報に問題がある時は名義変更が不可になることもあります。

このような理由で離婚で持ち家を売る方が道上でも少なくないです。

家やマンションなどを売ることによってもらえる現金は、離婚後の生活を作り上げる資金として有効利用することもできます。

道上にて離婚で不動産を売却する手順とは

不動産一括査定サイトで査定を行う

まずは、家やマンションが道上でいくらほどで売却することができそうかについてざっくり把握するのが重要です。

そうするには不動産一括査定サイトで査定を行うのが道上でもポイントになります。

不動産価値というのは所在地や築年数や面積、間取りなどといった多角的な材料により定まります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、道上でのより確度の高い価格帯を調査できます。

不動産会社を決める

良い不動産会社を選定することは重要なポイントとなります。

道上で不動産会社を選ぶ際は、査定金額の他にも、担当者の相性、販売の実績などを全体で選別しましょう。

道上にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するには物件自体の良さを最大限にアピールする準備が大切です。

例えば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを与えます。

必要に応じて、リフォームをして家価値を引き上げることもできます。

ただ、リフォームをしても、その額以上に販売価格が上乗せされないと無意味になるので注意深く決断しましょう。

売却活動においては、価格設定も成功への大切なポイントになります。

販売価格高値になりすぎると道上でも敬遠される事も多く、結果的に売却期間が長引いてしまう懸念もあります。

その反対に、安すぎる売値設定では損をすることになります。

道上の市場の状況をよく精査しながら、適切な価格の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用

家やマンションなどの不動産売却後の諸費用や税金関連も考えておかなければなりません。

不動産売却に伴って仲介手数料、登記費用や引っ越し費用などというような諸費用も必要になるので、前もって緻密な計画が要求されます。

不動産を売却する時は道上でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

この税金は、売却金額から購入時の価格と定められた控除金額と必要経費を引いた利益に課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかについては物件の所有期間や売却金額により変わるため、税理士に依頼することも重要になります。

このような手続きをクリアすると、不動産売却は終了となります。