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生駒郡斑鳩町で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


生駒郡斑鳩町で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合には、どちらかがそのまま住む、売って財産分与を行うといった二つの選択肢があります。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住し続けるということは、簡潔な解決手段に思えますが、実は多くの懸念点が存在します。

相手名義からの名義変更も困難であるため家を売却して現金化する人が生駒郡斑鳩町でも多くなっています。

生駒郡斑鳩町で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスク

まず第一に、離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクに関してになります。

この選択のネックとなるポイントとは、家やマンションの名義が自分にはないといったことになります。

名義が相手に残る以上、家の運命は基本的に相手の意志に支配されます。

例として、相手が住宅ローンを払わなくなった時は、家は金融機関によって差し押さえとなることもあります。

その家に住む権利が失われ、ついには出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した時には、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家の売却を望むとしたら、居住することは非常に厳しいでしょう。

相続を通じて他の相続人と争いに発展してしまうこともあります。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る人は生駒郡斑鳩町でも多いです。

離婚の際の不動産の名義変更は生駒郡斑鳩町でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクを減らすために不動産の名義変更を行っておくことも一つの選択肢になります。

名義変更をしておくことで、正式に家の所有者となり、自身の希望により管理することが可能になります。

しかしながら名義変更は容易ではないです。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンが残っている際は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この時、改めて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基にされていきます。

収入が少ない場合や以前各支払いの滞納などがあり信用情報に問題があるときは名義変更ができない場合もあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売却する方が生駒郡斑鳩町でも少なくありません。

家やマンション等を売ることにより獲得できるお金は、離婚後の生活を作っていく資金として有効利用することもできます。

生駒郡斑鳩町にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイトで査定する

最初に、家やマンションが生駒郡斑鳩町でいくら程で売れるかを大まかに把握することが大切です。

これには不動産一括査定サイトで査定を行うのが生駒郡斑鳩町でも秘訣になります。

不動産の価値は立地、築年数や面積、間取り等のような様々な要素にて決まります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、生駒郡斑鳩町でのより確度の高い相場を把握できます。

不動産会社を選定する

優れた不動産会社に依頼することは大事なキーポイントです。

生駒郡斑鳩町で不動産会社を選ぶ際には査定額に加えて、営業スタッフの相性や販売の実績等を総合的に判断しましょう。

生駒郡斑鳩町にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売却するには、家の良さをもれなく引き出していく工夫が必要になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

状況によっては、リフォームをしておくことで物件価値を高めることも可能になります。

とはいえリフォームを行っても、それ以上に販売価格が上乗せできないと本末転倒になるので慎重に行いましょう。

売却の過程では、価格の設定についても成功への大きなキーです。

売値高値にし過ぎてしまうと生駒郡斑鳩町でも希望されなくなる可能性があり、結局売却までに時間がかかるリスクがあります。

一方、低すぎの販売価格設定では損をすることになります。

生駒郡斑鳩町の不動産販売の状況をよく見定めて、妥当な価格の設定を心がけていきます。

不動産売却後の手続きや費用とは

家やマンションなどの不動産を売却した後の費用や税金についても考慮しておく必要があります。

不動産売却後には仲介手数料、登記費用、引越し費用等のような諸費用もかかるので、前もって詳細なプランが必要です。

不動産を売る際には生駒郡斑鳩町でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と一定の控除額と必要経費を除いた金額に課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家の所有期間や売却した価格によって異なるので、税理士に助言を受ける事も重要になります。

これらの手続きを終えると不動産売却も終了です。