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川越で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


川越で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には一方が引き継いで住む、売って財産分与するといった２つの手段から選びます。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住するということは、簡潔な解決手段に思えますが、実際にはたくさんの懸念点を含んでいます。

相手名義からの名義変更も簡単ではないので、家を売って現金化する人が川越でも少なくありません。

川越で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスク

まず離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについてです。

この方法のポイントとは、家やマンションの所有権が自身にはないといったことになります。

名義が相手に存在する以上は、その家の運命は根本的に相手の意向に左右されてしまいます。

たとえば相手が住宅ローンを払わなくなった場合、家は金融機関に差し押さえになることもあります。

居住する権利が失われ、ついには退去することになりかねません。

相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売却することを希望したら、居住することは非常に難しくなるでしょう。

相続を巡り他の相続人と揉め事になってしまう可能性もあります。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る方は川越でも少なくないです。

川越にて離婚で不動産を売る手順とは

不動産一括査定サイト査定を依頼する

第一に、家やマンションが川越でいくら程で売却できそうかについてざっくり把握しておくようにしましょう。

そのためには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが川越でもオススメになります。

不動産の価値というのは立地、築年数や坪数や間取りなどというような多くの材料にて決まってきます。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が見られるので、川越でのより的確な相場を調べられます。

不動産会社を決める

満足のいく不動産会社を選定することは成功への大きな鍵になります。

川越で不動産会社を選ぶときには、査定価格だけでなく、担当者の雰囲気や販売実績等を幅広く判定します。

離婚による不動産の名義変更は川越でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルを減らすために不動産の名義変更を行うことも一つの対策です。

名義変更をすれば、正式に家の所有者となり、自身の意志により管理することが可能になります。

ただ名義変更は簡単ではありません。

相手の同意が要りますし、住宅ローンの支払いが残っている際はとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この場合は、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基にされることになります。

収入が十分でないときや前に各料金の滞納等があって信用情報に問題があるときは名義変更が不承認になるケースもあります。

これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売る人が川越でも少なくありません。

家やマンション等を売ることによりもらえる現金は、離婚した後の生活を作っていく資金に充てることができます。

川越にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高値で売るためには家の魅力をもれなく引き出すことが大事になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

必要ならリフォームを行って不動産価値を引き上げていくことも可能です。

しかしながら、リフォームを行っても、その金額以上に売値が上がらなければ本末転倒になるので慎重に実施しましょう。

販売活動では、販売価格の設定についてもうまくいく重要なキーポイントになります。

価格高値にし過ぎてしまうと川越でも敬遠される可能性があり、結局売れるまでに時間がかかるリスクも出てきます。

反対に、低すぎる販売価格設定では損失を招く可能性があります。

川越の売買相場をよくチェックしながら、適正な価格設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用は

家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や費用関連も考慮しておく必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料や引越し費用、登記費用などの諸費用もかかってくるので、予め詳細な用意が必須になります。

不動産を売るときには、川越でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と諸費用を引いた利益に対して課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかは不動産を所有していた期間や売却価格により異なるので、税理士に依頼する事も大切になります。

こうした手続きが完了すれば、不動産売却は終了となります。