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川越で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

川越で家やマンションを売りたいのであれば査定の金額だけで決めるのはNG 納得する価格で手早く売却する

川越で家やマンションを売るときに最もしてはいけないのが査定額を鵜呑みにすることになります。

そのわけは、川越でも査定の金額と売却できる値段の間には大きな違いが出るからです。

失敗の例でよくあるのが査定金額が高めの不動産仲介会社に頼んだのに、実際は、その金額だとなかなか売れないというような事例です。

それだと結果的には安い金額で売ることになってしまったり、別の不動産会社に変更する事となり時間の浪費です。

では、どうしたらいいか。

ズバリ提案価格乖離率を見ておくことです。

提案価格乖離率とは、その不動産仲介会社が提示する家やマンションの査定金額と売れた額との間の差を示す割合になります。

要するに〇〇円くらいで売れますよと提案された金額に近い金額で売却できる不動産会社は提案価格乖離率が高いということです。

実は、提案価格乖離率を公表する会社は多くありません。自信がなければ公表できないですからね。

そうした中、三井のリハウスは、提案価格乖離率を提示しています。

三井のリハウスでは、約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスなどの大手の会社なら信頼して利用できますね。

以下よりいくらくらいで売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定することができます。

買い替えのために川越で家やマンションを売る

川越で住居を買い替えするときには、住居を最初に売却して、新しい家を決めるか、その逆なのか判断していきます。最初に探すときには、しっかりと新しい住居を検討できるのですが、契約してから、売却するので、売却する時間が限られてきます。返済が終わっていない場合には、二つのローンを抱える可能性もあります。先に売ってしまうのであれば早く売らなくてもOKですが、次の住まいが決定しない際には暫定的に仮住まいをすることもあります。あなたの状況を考えて吟味していきましょう。

川越で住宅の取引をしようか考える方の不安として少なくないのが、現在の持ち家の返済が済んでいないけれど大丈夫かといった事です。住み換える人のほとんどが返済がすんでいないままですので問題ないのですが、ローンの残りの額と家の売却金額のバランスは考えておく事が大切です。仲介手数料などといった経費と住宅ローンの支払いの残高と比較して、家の買取金額が高ければ問題ないのですが、足りない可能性がある時は、元手を準備しておくことが求められます。どうなるかが微妙な場合は様々な不動産仲介会社で見積りをしてもらうことが必要です。

どんな条件の家やマンションなら川越で高く売れる？

どのような条件の家やマンションが高額で売却できるか気にする方は川越でも多数います。家の鑑定でポイントとなるのがどの街にあるか、詰まりは、土地です。同じような大きさだとしても世間的に住みやすい地名と人気のない街ではとても査定がちがってきます。交通機関が整っている等も大事ですし、子育て家族ならば、治安の良さなどは喜ばれます。建物部分については、築年数が大切になってきますが、部屋の構成等によっても評価額が変わります。住みたいと思える住居であるかが重要です。

川越にて持ち家を高値で売りたいならば一番初めのイメージをアップしなければなりません。まず最初に、内見で訪れる方がはじめに見る門周辺を美しくしておいて下さい。戸建てなら庭の片付けもしておきます。家の中は清潔にしておくことが基本になりますが、出来る限り物を片付けて屋内を小ざっぱりさせておくという事も不可欠になります。思いのほか気が回らないのが家の空気になります。特に、洗面所や調理場などは換気をしておく等してキレイにしておいて下さい。

おもに一戸建てについては、築年数により家の値打ちがぜんぜんちがってくることもあります。築年数が10年以上かどうかで、売却金額のみならず、買ってくれるか否かにも関わってきます。川越でも大多数の方は、建築されてからの年数が10年未満の家を買おうとしていて、建てられてから年数が経っているものというのは建物部分を取り壊して新たに建て直す方が少なくありません。そのような場合は家を解体するコストがかかるので価値も下がります。上物の値打も考慮したいならば十年経たないうちに早めに売してしまう事がコツです。

この頃は中古の一戸建てよりも土地を手に入れて、その場所に新築物件を建設する方が川越でも少なくありません。新築を想定している人としては中古住宅の建物の価値はありませんし、却って取り壊し費用の分だけ価値も下がります。新しめの家なら家を解体せずに売りに出したほうがプラスになることが多いですが、建てられてから二十年を超えているとなると、建築物を解体して売るかどうか悩み所です。場所により、新築ニーズが多数派なのか中古物件のニーズが多数派なのかは業者が熟知していますので物件の評価の額の見積もりを頼んで相談しましょう。

離婚のために川越で家やマンションを売る

離婚の時は財産分与を行いますが、その際には家を所有しているときは川越でも不動産の価格を査定して分与することになります。現在ある持ち家を売らないでどちらかが居住するといったケースでは持ち家の名義が何れなのかをチェックしておくことが大切です。名義が共同名義の際には、居住者の名義にしておくことが大事です。共同名義であると離婚して、時を経て片方が不動産を売却したい状態になった際も二人の同意がないと取引きできないためトラブルになりやすいです。

離婚の時に家をどうすべきなのか困ってしまうといった人は川越でも多数いますが、離婚をきっかけに家を手離してしまう人も多くなっています。片方が今の場所に暮らすというような選択肢もあり得るのですが、夫婦の名残が残る場所では暮らしたくないということで、家を手離す方も多いです。売却して黒字になった場合には財産分与にて夫婦に分割されますし、反対に売却した金額で住宅ローンが払いきれない場合にはローンの残りの額を各々で分割して払っていきます。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

川越で自分の不動産の販売をお願いする仲介業者を選択したら、媒介契約を締結し、売り出しをスタートします。この媒介契約というのは宅地建物取引業法で三か月までと規定されているので、何が何でも3か月以内に買い手を決めようと頑張ります。仮に、3か月以内に購入者が見つからない時については媒介契約を再度結ぶ選択もできますし、延長しないで他の不動産仲介会社と媒介契約をすることも可能です。取り引きが成立したら1か月程度で契約して住宅ローンの支払いが終わります。

川越で不動産業者に家の販売をお願いする際の契約方法には独占で売却を依頼する専任媒介契約や一般媒介契約が挙げられます。一般媒介契約というのは、多種多様な不動産仲介会社に広範囲にわたって販売してもらえるという利点があるのですが、たくさんの会社とのやり取りが大変ですし、業者からすると異なる不動産仲介会社に客を奪われる恐れも有り得るので熱心にセールス活動をし難いという不都合な点も出てきます。反対に専任契約であるならば自社で独占して取り引き可能なので本気になって販売活動してもらえるといった利点が挙げられます。

川越で家やマンションの販売をスタートしたのに期待通りに売却できないという場合はどういった事情が想定されるでしょうか。まず値段が高いという事情がありますが、現実的な平均値と比較して高めに提示している場合は買い手が付きにくいです。そして、妥当な売却価格であったとしても家自体の値打ちが何億円等で高額すぎて購入者の手が出ないといったケースも少なくないです。ほかにも近隣のエリアにて新築が多く出回っていたりすると影響されますし、不動産会社の販売ネットワーク力が不足しているという場合も珍しくありません。

転勤のために川越で家やマンションを売る

会社の異動などのため住まいを売却してしまうというような方は川越でも多いです。同じ町にもどってくる見込みが少なかったり、特別な思い入れのない街なら、売ってしまった方がよい場合が多くなります。賃貸にして人に貸すこともできますが、希望の家賃で入居者が見つかるかというようなおそれの他にも、一回賃貸に出すと、心変わりして不動産を売りたくなった場合に障害となってくることも考慮しなくてはなりません。悩みに巻き込まれたくないならば、いっそ売ってしまう事も可能です。

川越で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

不動産を処分するときには不動産屋を選択しなくてはなりませんが、どういった不動産業者に依頼していけば良いか答えが出ないといった方は川越でも少なくないです。売却する側にとっては、物件を高値で販売してくれる販売ネットワーク力のある業者を選ぶのが基本です。不動産屋にとっても特色があって、新築物件が主な所よりも中古の家の売買が主体の会社のほうが、大きさとは関係なく勝っているというのが通例です。無論のこと、信用できる会社に依頼するのが理想的になります

川越で家やマンションの値打を見積もりしてもらうには様々な業者で査定するのが秘訣です。とはいえ、いくつもの不動産仲介会社に頼むのはたいへんです。そのため、最近人気があるのが、インターネットやスマホから利用できる多くの会社にて一括して家の値打ちの見積もりをくれるサービスです。一度だけ質問に答えるだけで、まとめて見積もり金額をメールなどで送ってもらえますので、高額で売れる所がカンタンに見つかります。違う会社との争いであるという事を前提にしているから、面倒くさい調整をする必要もなく、初めから高い値段の査定価格を示してきます。交渉するのは面倒くさいというような方にも、人気です。