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一ノ割で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


一ノ割で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には、いずれかが持ち家に住み続ける、売って現金にして財産分与を行うという二通りの手段から選択します。

相手名義の家やマンションに継続して居住することは、よくある解決手段になりますが、現実的には潜在的な懸念点が存在します。

相手名義からの名義変更の手続きも困難なので、家を売却して現金にする方が一ノ割でも少なくありません。

一ノ割で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスク

まず、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクに関して考えてみましょう。

この選択肢の最大のポイントとは家やマンションの名義が自身にないというような点になります。

名義が相手に残る以上は、家は基本的に相手の状況に支配されることになります。

例えば相手が住宅ローンを支払わなくなった時は、その家は金融機関により差し押さえになる可能性があります。

その家に居住することができなくなり、ある日退去することになりかねません。

相手が亡くなった際には、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人が持つことになります。

相続人が家の売却を望んだら、居住し続けるということは相当厳しいでしょう。

相続を通じて他の相続人といざこざに発展してしまうこともありえます。

こうしたことからも離婚で持ち家を売る方は一ノ割でも多いです。

一ノ割にて離婚で不動産を売る手順は

不動産一括査定サイトで査定を行う

第一に、家やマンションが一ノ割でいくら程で売れそうかをざっくり確認しておく事が重要です。

それには不動産一括査定サイトで査定するのが一ノ割でも定番です。

不動産価値は立地や築年数、面積や間取りなどのような多角的な要因で決まってきます。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が確認できるので、一ノ割でのより現実的な相場がわかります。

不動産会社を選択する

優れた不動産会社を選定することは大切な糸口になります。

一ノ割で不動産会社を選定する際は査定価格に加えて、担当者の相性や販売実績等について包括的に選別します。

離婚時の不動産の名義変更は一ノ割でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクをなくすために不動産の名義変更をしておくことも一つの手段になります。

名義変更をしておけば、正式に家の所有者となり、自分の意向で管理することが可能になります。

しかし、名義変更というのは容易な手続きではないです。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンがある時はとくに困難です。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更することになります。

この時、再度新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとに行われます。

収入が足りないときや以前各料金の延滞などがあり信用情報に問題がある時は名義変更が認められないこともあります。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売る方が一ノ割でも少なくありません。

家やマンションなどを売ることで獲得できる現金は、離婚した後の新生活の資金として有効利用することもできます。

一ノ割にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するためには家自体の魅力をもれなくアピールしていく準備が大事になります。

例として古い設備を修理することで、購入希望者へ良い印象を与えることが可能です。

必要に応じて、リフォームをすることで家価値を引き上げることも可能です。

ただし、リフォームを行ったとしても、その額以上に売値が上がらなければ本末転倒ですので慎重に行っていきましょう。

販売活動では価格のつけ方も成功への重要なキーポイントになります。

売値高くし過ぎてしまうと一ノ割でも敬遠されてしまう事も多く、結果として売れるまでに時間がかかるリスクが出てきます。

逆に、安すぎる販売価格設定では損失になってしまいます。

一ノ割の売買動向をチェックして、適切な価格設定を心がけていきます。

不動産売却後の手続きや費用とは？

家やマンション等の不動産を売却した後の税金や費用関係も意識しておかなければなりません。

不動産売却に伴って仲介手数料、登記費用や引っ越し費用などのような諸費用も発生してくるので、先に正しい用意が必要です。

不動産を売るときは一ノ割でも譲渡所得税が課せられることがあります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と経費を差し引いた金額に課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは不動産を所有していた期間や売却価格で変わるため、税理士を頼ることも大事になります。

このような手続きが完了すれば不動産売却も終了です。