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竹下で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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竹下で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

竹下にて相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売却する時は、法的手続きから実際の売却や税金への対応まで、色々な作業が要求されます。

これをきちんと進行することにより、不動産の価値に沿った売却をすることが可能になります。

心配がある場合は、税理士などの専門家に助言を受けることもポイントになります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは、竹下でも不動産の所有権をチェックすることになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は亡くなった方の名前となっています。

その状態では売却ができないため、まずは相続登記をすることで不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が竹下でも必要です。

そして、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての受諾を必要とするので、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、これらの手続きについてスムーズに進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が竹下でいくらで売れるかを調べる

続いて不動産が竹下でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

それには竹下での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが竹下でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等を基にして不動産会社を決めます。

竹下で不動産会社を選定する際には、査定額のみでなく、担当者の相性や販売実績などについて包括的に選別します。

不動産会社に販売を依頼する場合には竹下でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートを望めます。



竹下で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには不動産自体の状態を整えることが大切になります。

たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングのような方法を使って部屋をモデルルームのように見せていくこともおすすめになります。

これらの取り組みにより成約率が上がる傾向があります。

売値を決定する際には高額にし過ぎてしまうと竹下でも避けられる事も多いため適切な売値設定にしていきます。

広報活動も重要になります。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかの糸口となるため、写真と説明文については住みたくなる印象が伝わってくるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約内容を慎重に再確認していくことが重要になります。

不動産を売却すると竹下でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を除いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした算出などをトラブルなく行っていくためには税理士に相談することも手段の一つです。

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