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三戸郡南部町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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三戸郡南部町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

三戸郡南部町にて遺産相続により家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は法的手続きから実際の売却、税金の手続きまでたくさんの準備が必要になります。

これらをきちんとこなしていくことで、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

不明点があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらうこともポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやることは、三戸郡南部町でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は亡くなった方の名前となっています。

その状態では売却ができないためまず相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記では被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が三戸郡南部町でも求められます。

加えて、相続人が複数のときは相続人全員の受諾が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を相続するのかを詳細に決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、こうした手続きについてミスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が三戸郡南部町でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて、不動産が三戸郡南部町でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

そのために三戸郡南部町での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが三戸郡南部町でも必須です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等を基に不動産会社を選択します。

三戸郡南部町で不動産会社を選ぶ際には査定金額の他にも、担当者の対応や販売の実績などを全体で見極めます。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には三戸郡南部町でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートが期待できます。



三戸郡南部町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、不動産自体メンテナンスする事が大切になります。

例として、古い設備を修理することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングという手法を使用して、部屋をモデルルーム的にすることも有効です。

こうした取り組みにより成約率も上がります。

売値は、高めにしすぎると三戸郡南部町でも避けられてしまうため納得できる売値の設定が必要です。

広報活動も大事になります。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるので、写真と説明文は清潔な印象が伝わってくるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

特に、買主との間で契約の内容を丁寧に再確認する事が大事になります。

不動産を売却した際には、三戸郡南部町でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた利益に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等についてスムーズにするには税理士に任せることも手段の一つになります。

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