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阿波市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は、片方が持ち家に居住し続ける、売却して現金にして財産分与するという２つの選択肢があります。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住み続けるということは、良さそうな解決手段になりますが、現実的には複雑なリスクが存在します。
相手名義からの名義変更も簡単ではないため、家を売却して現金にする人が阿波市でも多いです。
阿波市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクとは？
まずは、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクについてみてみましょう。
この手段の問題点は家やマンションの権利が自分自身にないというような点になります。
名義が相手に残る以上、その家の運命は基本的に相手の意向に支配されることになります。
例として、相手が住宅ローンを支払わないとき、家は金融機関に差し押さえとなることがでてきます。
居住する権利が失われ、突如出ていかざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなった場合、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人のものになります。
相続人が家を現金化することを希望した場合、そのまま居住し続けるということは相当難しくなります。
相続を巡ってほかの相続人と揉め事になることも想像できます。
このような理由で離婚時は持ち家を売却する方は阿波市でも少なくありません。
阿波市にて離婚で不動産を売却する手順は？
不動産一括査定サイト査定を依頼する
まずは、家やマンションが阿波市でいくらほどで売れるかについて大まかにチェックしておくことが重要です。
そのためには不動産一括査定サイトを使うのが阿波市でも近道です。
不動産価値というのは所在地や築年数や坪数、間取りなどの様々な材料によって決まります。
不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、阿波市でのより確度の高い相場を調べられます。
不動産会社を選ぶ
優れた不動産会社を選択することは成功への大切なキーとなります。
阿波市で不動産会社を選定するときには、査定価格に加えて、担当者の対応や販売実績等を包括的に判定します。
離婚による不動産の名義変更は阿波市でも意外と面倒
相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクをなくすには不動産の名義変更をすることも一つの手段になります。
名義変更をしておけば、正式に家の所有者となって、自分の希望により扱えるようになります。
しかしながら、名義変更はカンタンではないです。
相手の同意が必要ですし、住宅ローンの残債があるときは特に複雑になります。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。
この時は、改めて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基にされることになります。
収入が足りない時や前に各種料金の滞納等があり信用情報に問題があるときは名義変更が不可になる場合もあります。
こうした
こうした理由からも離婚で持ち家を売却する方が阿波市でも少なくないです。
家やマンションなどを売ることによって支払われる現金は、離婚した後の新たな生活の資金として利用できます。
家やマンションや土地等の不動産を高値で売るためには、物件自体の魅力をもれなくアピールしていくことが重要になります。
たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に良いイメージを与えることができます。
状況によってはリフォームをすることで物件価値を引き上げることも可能になります。
とはいえリフォームを行ったとしても、それ以上に販売価格がアップしないと本末転倒になるので慎重に判断しましょう。
販売の過程においては価格設定についても成功への大事なキーです。
価格高くし過ぎてしまうと阿波市でも避けられる事も多く、結果として売却期間が長引いてしまう懸念もあります。
反対に、低すぎの売値設定では損になってしまいます。
阿波市の不動産販売の状況をよく見定めながら、相応の価格の設定を心がけます。
家やマンション等の不動産売却後の費用や税金についても考慮しなければなりません。
不動産売却に伴って仲介手数料、登記費用、引越し費用などの諸費用も発生してくるので、あらかじめきちんとした用意が必要です。
不動産を売る際は、阿波市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。
この税金は、売却価格から購入時の価格と決められた控除金額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税されます。
譲渡所得税が課されるかどうかについては物件を所有していた期間や売却した価格で違ってくるので、税理士のアドバイスを受ける事も大事になります。
このような手続きをクリアすれば、不動産売却は無事終了になります。
阿波市にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用も重要です
