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石狩市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


石狩市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには、一方が引き継いで居住し続ける、売って現金にして財産分与するという２つの手段が存在します。

相手名義の家やマンションにそのまま住み続けるということは、良い解決策になりますが、実際には大きな懸念点が存在します。

相手名義からの名義変更も困難であるため、家を売って現金にする人が石狩市でも少なくありません。

石狩市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスク

まずは、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクに関してになります。

この方法のネックとなるポイントは、家やマンションの所有権が自分自身にはないというようなことです。

名義が相手に存在する以上、その家の運命は基本的に相手の意志に左右されてしまいます。

たとえば、相手が住宅ローンを支払わなくなった時は、その家は金融機関により差し押さえとなる可能性がでてきます。

その家に住む権利が失われ、突如出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡したときには、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を現金化することを望んだら、住み続けることはとても困難になります。

相続を巡りほかの相続人とトラブルになってしまう可能性もあります。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売る方は石狩市でも多いです。

石狩市にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイトで査定を行う

まずは、家やマンションが石狩市でいくら程で売れそうかについてざっくりチェックしておく事が重要です。

それには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが石狩市でもおすすめになります。

不動産の価値は立地、築年数、面積、間取り等、色々な指標にて決まってきます。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、石狩市でのより確度の高い価格帯を知ることができます。

不動産会社を決定する

適切な不動産会社に決めることは大きな糸口です。

石狩市で不動産会社に任せるときは、査定価格の他にも、担当者の相性や販売の実績などについて全体で判定します。

離婚による不動産の名義変更は石狩市でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクをなくすには不動産の名義変更をしておくことも一つの選択肢です。

名義変更をすれば、法的にその家の所有者となって、自分自身の希望により管理できます。

ただ名義変更というのはカンタンではありません。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンが残る際は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この時、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をもとに行われます。

収入が十分でない時や以前各支払いの滞納等があって信用情報に問題があるときは名義変更が不可になるケースもあります。

このような理由で離婚で持ち家を売却する方が石狩市でも多いです。

家やマンション等を売ることで得られるお金は、離婚後の生活の第一歩の資金として利用できます。

石狩市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには家自体の魅力を存分に引き出す準備が大事になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

場合によっては、リフォームを行うことで、物件価値を引き上げていくことも可能です。

しかしリフォームを実施したとしても、その費用以上に売却価格が上昇しないと意味がありませんのできちんと決めましょう。

売却の過程においては、価格の設定も大きなポイントです。

販売価格高値に設定しすぎると石狩市でも避けられてしまうことも多く、結果的に売れるまでに時間がかかってしまうリスクもあります。

その反対に、安すぎる価格設定では損をすることになります。

石狩市の不動産販売の状況をよくチェックしながら、適切な価格の設定を心がけていきます。

不動産売却後の手続きや費用とは？

家やマンション等の不動産売却に伴う諸費用や税金関連も考えておく必要があります。

不動産売却後には仲介手数料や登記費用や引越し費用等というような諸費用も発生するため、事前に綿密な準備が欠かせないです。

不動産を売却する際は石狩市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から購入時の価格と一定の控除金額と売却にかかった費用を除いた利益に課税を行います。

譲渡所得税が課されるかどうかについては物件を所有していた期間や売却した金額により異なってくるため、税理士に助言を受ける事も大切になります。

こうした手続きをクリアすれば不動産売却も無事に終了です。