PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


潟上市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

潟上市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

潟上市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは、法的手続きから売却、税金の管理まで、いろいろな準備が必要になります。

これらを適切に進行することで、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

わからない場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず行うべきことは潟上市でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方の名義の状態になります。

この状態では売ることができないため第一に相続登記をして、不動産名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記においては、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が潟上市でも必須です。

そして、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の合意を必要とするため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を受け取るのかを詳細に取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、これらの手続きについて迅速に進行することができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が潟上市でいくらで売れるかをチェックする

つづいて不動産が潟上市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

それには潟上市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定するのが近道です。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が見られますので、より正確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが潟上市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額等によって不動産会社を決めます。

潟上市で不動産会社を選択する時には査定額以外にも、営業担当者の雰囲気や販売の実績などについて全体で選別します。

不動産会社に正式に頼む際は、潟上市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを望めます。



潟上市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには物件自体をメンテナンスしていく事が大事になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ好印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて、室内をモデルルームのように見せていくこともオススメになります。

このようにすることで、成約率も高まる傾向があります。

販売価格を決める際には、高値になりすぎると潟上市でも避けられる可能性があるので適切な売値の設定が必要です。

広告も大事です。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかの糸口になるので、写真と説明文については広々とした印象を与えるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意をする必要があります。

とくに、買主と契約の内容を綿密に再確認する事が重要です。

不動産を売ると潟上市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等についてミスなく行っていくためには税理士に任せることも方法になります。

相続に強い税理士を探す