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古賀市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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古賀市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

古賀市にて相続のために家やマンションや土地などの不動産を売る時は法的な手続きから売却、税金の手続きまでいろいろな作業が必要になります。

これを緻密に行っていくことによって、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

疑問がある時は税理士等の専門家に依頼する事も大切です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやることは、古賀市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は故人の名前の状態です。

この状態では売れないためまず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が古賀市でも要求されます。

また、相続人が複数人のときは、相続人すべての合意を必要とするため、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を継ぐのかを詳細に取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、こうした手続きをミスなく進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が古賀市でいくらで売れるかをチェックするには？

次に不動産が古賀市でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのために古賀市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調べて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定がもらえますので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが古賀市でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等によって不動産会社を選定します。

古賀市で不動産会社を選択する際は、査定金額の他にも、スタッフの雰囲気、販売実績等を全体で判断します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は、古賀市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを見込めます。



古賀市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体を整備していく事が大事になります。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングという方法を使用して、物件内をモデルルームみたいに演出することも有効です。

これらの取り組みによって成約率も上がります。

販売価格は、高めになりすぎると古賀市でも避けられてしまうため適切な売値の設定を心がけていきます。

広報活動も大切です。

物件の写真や説明文が売れる鍵なので、写真や説明文についてはポジティブな印象を持たれるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約を綿密に再確認を行う事が重要です。

不動産を売却した際には古賀市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を除いた利益に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった計算等について正しく行っていくには税理士に頼むことも選択肢です。

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