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対馬市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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対馬市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

対馬市にて遺産相続で家やマンションや土地等の不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却、税金への対応まで、様々な作業を行っていきます。

これを正しく行っていくことにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

わからないときは税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントです。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にするべきことは、対馬市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは亡くなった方の名前です。

そのままでは売れないため、まずは相続登記をすることによって不動産名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が対馬市でも要求されます。

また、相続人が複数いる時は相続人すべての受諾が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどの財産を引き継ぐのかを細かく取り決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、この手続きを迅速に進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が対馬市でいくらで売却できるかを調べる

次に、不動産が対馬市でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

それには対馬市での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権は抹消手続きが対馬市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等を基に不動産会社を決めます。

対馬市で不動産会社を選ぶ時は査定額に加えて、営業担当者の対応や販売の実績等について幅広く見極めましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には、対馬市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを望めます。



対馬市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスすることが大事になります。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような方法で室内をモデルルームの感じに演出していくことも効果的になります。

このような取り組みにより成約率も上がる傾向があります。

販売価格は、高く設定しすぎると対馬市でも敬遠されてしまうことも多いため、適切な価格設定が必要です。

広報活動も重要になります。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかの糸口なので、写真と説明文は明るい感じが伝わってくるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約内容についてもれなく再確認を行うことが大事になります。

不動産を売却すると、対馬市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等をトラブルなくしていくためには税理士に任せるのも手段の一つになります。

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