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筑紫野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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筑紫野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

筑紫野市にて遺産相続によって家やマンションや土地等の不動産を売るには法的手続きから売却、税金への対応まで、多くの作業を行っていきます。

これを適切に対応することにより、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

疑問があるときは、税理士等の専門家に助言を受けることも大事です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うことは筑紫野市でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人の名前となっています。

そのままでは売ることができないので、最初に相続登記をして、不動産の名義を相続人にする必要があります。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が筑紫野市でも不可欠です。

そして、相続人が複数いる時は、相続人すべての了解を必要とするため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を引き継ぐのかを明確に決定しなければなりません。

この内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、こうした手続きをストレスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が筑紫野市でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて、不動産が筑紫野市でいくらで売れるかを調べることが大切です。

それには筑紫野市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が見られますので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが筑紫野市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格等を基に不動産会社を選びます。

筑紫野市で不動産会社を決定する際には査定額以外にも、営業スタッフの対応や販売実績などについて幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は、筑紫野市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを望めます。



筑紫野市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには物件自体の状態を手入れすることが大切になります。

例えば、古い設備を修繕することで、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングのような方法によって室内をモデルルームのように演出することもオススメです。

このような取り組みによって、成約率もアップしていきます。

売値を決める際には、高めになりすぎると筑紫野市でも避けられてしまうことも多いため、納得できる売値の設定が必要になります。

広報活動も重要です。

不動産の写真や説明文が成約の糸口となるため、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージを与えるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの準備を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約を余すことなく再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売ると、筑紫野市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などを正しく行っていくには税理士に任せるのも方法の一つになります。

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