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南城市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南城市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南城市にて相続により家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動、税金の管理までたくさんの用意が求められます。

これを綿密にこなしていくことで、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

心配な場合は税理士などの専門家に助言を受けることもポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやることは南城市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人の名前となっています。

そのままでは売れないため第一に相続登記をして、不動産名義を相続人に変更します。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が南城市でも必要です。

加えて、相続人が複数人の場合は相続人全員の受諾が不可欠なため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を受け取るのかを明確に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、この手続きをスムーズに行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が南城市でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて不動産が南城市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

それには南城市での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が確認できますので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが南城市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額などを基にして不動産会社を決定します。

南城市で不動産会社を選択する際は査定金額だけでなく、営業スタッフの相性や販売の実績等について総合的に判断しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合は南城市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



南城市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、物件自体をメンテナンスしていくことが大事です。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して部屋をモデルルーム風に演出していくことも効果的になります。

こうした取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

販売価格を決める際には高くし過ぎてしまうと南城市でも敬遠されるので、適正な売値設定が必要になります。

広報活動も大事です。

不動産の写真と説明文が成約のポイントになるため、写真や説明文については住みたくなるイメージを与えられるものを載せることが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

特に、買主と契約について慎重に再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売却すると、南城市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような計算等についてミスなく行っていくためには税理士に依頼することも選択肢です。

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