PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


簸川郡斐川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

簸川郡斐川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

簸川郡斐川町にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売る時は法的手続きから売却、税金の手続きまで、様々な用意が必要になります。

これらを丁寧に進めることで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

わからないときは、税理士などの専門家に助言を受ける事も大事です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは、簸川郡斐川町でも不動産所有権を調べることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人の名前となっています。

その状態では売却できないので最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が簸川郡斐川町でも必要になります。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人全員の同意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を継ぐのかをはっきりと決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、こういった手続きについて迅速に進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が簸川郡斐川町でいくらで売れるかを把握するには？

つづいて、不動産が簸川郡斐川町でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのために簸川郡斐川町での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社に査定を依頼できますので、より現実的な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが簸川郡斐川町でも必要です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額等を基に不動産会社を選定します。

簸川郡斐川町で不動産会社を選定するときには査定価格以外にも、営業スタッフの雰囲気、販売実績などについて全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には、簸川郡斐川町でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートが期待できます。



簸川郡斐川町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、不動産自体の状態をメンテナンスする事が大事です。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような手法を使用して室内をモデルルーム的に見せることもオススメです。

このようにすることで、成約率も上がる傾向があります。

売値を決定する際には、高くしすぎると簸川郡斐川町でも敬遠されることも多いため、妥当な価格の設定が必要です。

広報活動も大切になります。

不動産の写真と説明文が売却のキーポイントとなるので、写真と説明文は明るい印象が伝わってくるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての支度をします。

特に、買主との契約について洗いざらい再確認していくことが大切です。

不動産を売却した際には、簸川郡斐川町でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした算出などをスムーズにしていくためには税理士に依頼するのも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す