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国頭郡今帰仁村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
国頭郡今帰仁村にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るときは法的手続きから売却活動、税金の管理まで多岐にわたる準備が必要です。
これらを適切に進行することで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。
わからない場合は、税理士などの専門家のアドバイスを受けることもポイントです。
まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する
まずやるべきことは、国頭郡今帰仁村でも不動産所有権を確認することです。
相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方名義になっています。
このままでは売却できないので、最初に相続登記によって不動産の名義を相続人の名前にしていきます。
相続登記においては被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が国頭郡今帰仁村でも必要です。
加えて、相続人が複数のときは相続人全員の承認が不可欠なので、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を相続するのかを明確に決める必要があります。
これらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を記載します。
税理士に依頼することにより、これらの手続きを円滑に行うことができます。
相続した家やマンションや土地などの不動産が国頭郡今帰仁村でいくらで売れるかを把握するには
続いて不動産が国頭郡今帰仁村でいくらで売れるかを調べることが大事になります。
そのために国頭郡今帰仁村での目安となる相場を調べます。
不動産一括査定サイトを使う
相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番になります。
不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社に査定を依頼できますので、より現実的な価格帯を知ることができます。
抵当権や賃貸契約にも注意する
家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。
抵当権は抹消する手続きが国頭郡今帰仁村でも必要です。
賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。
不動産会社の選定は?
不動産一括査定サイトで査定したら、査定額などにより不動産会社を選定します。
国頭郡今帰仁村で不動産会社を選ぶ際には、査定額に加えて、営業担当者の対応、販売の実績等について全体で選別しましょう。
不動産会社に販売を頼む際は国頭郡今帰仁村でも媒介契約を行っていきます。
この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。
一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートを見込めます。
国頭郡今帰仁村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには?
物件を高く売るためには物件自体をメンテナンスしていく事が大切になります。
たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能になります。
ホームステージングと呼ばれる方法で、部屋をモデルルーム的に見せていくこともおすすめになります。
これらの取り組みによって成約率も上がっていきます。
販売価格を決定する際には高値に設定しすぎてしまうと国頭郡今帰仁村でも避けられてしまうので、相応の売値の設定が必要になります。
広告戦略も大切です。
家の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーポイントになるので、写真と説明文については清潔なイメージが伝わるものを載せることが大切になります。
譲渡所得税にも注意が必要
家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての支度をしていきます。
特に、買主との契約について丁寧に再確認していくことが大切です。
不動産を売却した際には国頭郡今帰仁村でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。
譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を差し引いた利益に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。
こうした計算などをミスなく行っていくためには税理士に任せることも手段の一つです。
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