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博多で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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博多で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

博多にて遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を売却するときは法的手続きから売却活動、税金の管理まで多岐にわたる作業が必要です。

これらを適切に行っていくことにより、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

心配がある場合は、税理士等の専門家に助言をもらう事もポイントです。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやるべきことは、博多でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、故人名義になっています。

そのままでは売ることができないため、最初に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が博多でも必要です。

加えて、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての受諾が必要となるため、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を引き継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、この手続きについて速やかに進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が博多でいくらで売れるかを把握する

次に不動産が博多でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのためには博多でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より確度の高い価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが博多でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などを基にして不動産会社を選定します。

博多で不動産会社を選ぶ際には査定金額に加えて、スタッフの相性、販売実績などを包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合は博多でも媒介契約をします。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを見込めます。



博多で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、状態を整備することが大事になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法を使って室内をモデルルームの感じに演出していくことも有効になります。

このような取り組みにより、成約率がアップする傾向があります。

販売価格については、高値に設定しすぎると博多でも希望されなくなる事も多いので、納得できる価格設定が必要です。

広報活動も重要です。

家の写真と説明文が売却の鍵となるので、写真や説明文は住みたくなる感じを持たれるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意を行っていきます。

とくに、買主との間で契約の内容を丁寧に再確認する事が大切になります。

不動産を売却すると博多でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この計算等についてトラブルなく行っていくためには税理士に相談するのも方法の一つになります。

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