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さいたま市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


さいたま市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには、片方がそのまま住む、売却して現金化して財産分与するというような２通りの手段から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住し続けるということは、いい解決手段ですが、実の所潜在的な問題点を伴います。

相手名義からの名義変更も厳しいので、家を売却して現金化する人がさいたま市でも多くなっています。

さいたま市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスク

第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクについてです。

この選択の大きなポイントとは家やマンションの所有権が自分にないというようなことです。

所有権が相手のものである以上、その家は基本的に相手の意志のままになります。

例として、相手が住宅ローンを払わなくなったとき、その家は金融機関により差し押さえられる可能性があります。

住むことができなくなって、突然出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した時には、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を売却することを望むとしたら、そのまま住むということはとても難しくなります。

相続を巡りほかの相続人と争いになってしまうこともありえます。

こうしたことからも離婚で持ち家を売却する方はさいたま市でも多くなっています。

離婚による不動産の名義変更はさいたま市でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルを減らすために不動産の名義変更をすることも一つの対策になります。

名義変更をしておけば、法的にその家の所有者となって、自分自身の希望で管理できます。

ただ名義変更というのは簡単な手続きではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンの残債がある際は特に複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この場合は、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をもとにされていきます。

収入が不足している場合や過去に各支払いの滞納等があって信用情報に問題がある時は名義変更が不可になることもあります。

このような理由で離婚で持ち家を売却する人がさいたま市でも多いです。

家やマンション等を売却することによって獲得できるお金は、離婚後の生活を作り上げる資金としてつかえます。

さいたま市にて離婚で不動産を売る手順とは

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まず、家やマンションがさいたま市でいくらほどで売れるかについて確認しておくことが重要です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがさいたま市でも定番です。

不動産の価値というのは所在地や築年数や面積、間取り等のさまざまな材料にて固まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できるので、さいたま市でのより正確な価格帯を把握できます。

不動産会社を決定する

良い不動産会社を選ぶことは大切なキーになります。

さいたま市で不動産会社を選定するときは査定金額のみでなく、営業担当者の対応、販売の実績などを全体で選別します。

さいたま市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るには、家の長所をもれなく引き出していく用意が大事です。

例として徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

必要に応じて、リフォームをして物件価値を引き上げていくことも可能になります。

しかしリフォームを実施したとしても、その額以上に売却価格が上乗せできないと本末転倒ですのでしっかりと計画を立てるべきです。

販売活動では価格のつけ方も成功への大切な糸口になります。

価格高くなりすぎるとさいたま市でも希望されなくなる可能性があり、最終的に売却までに時間がかかってしまうリスクが出てきます。

逆に、安すぎの価格設定では損失になってしまいます。

さいたま市の販売の相場をよくチェックして、納得できる売値設定にしていきます。

不動産売却後の手続きや費用とは

家やマンション等の不動産売却に伴う諸費用や税金に関しても意識しておかなければなりません。

不動産売却に際しては仲介手数料、引っ越し費用や登記費用などというような諸費用もかかるので、前もって丁寧な用意が要求されます。

不動産を売却する時にはさいたま市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と定められた控除額と経費を除いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家を所有していた期間や売却した価格によって変わってくるので、税理士にアドバイスをもらう事も重要です。

こういった手続きを終えれば不動産売却も終了となります。