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三戸郡階上町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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三戸郡階上町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

三戸郡階上町にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するには、法的な手続きから売却、税金の手続きまで多くの用意を行います。

これを綿密に行うことで、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

不明点があるときは税理士などの専門家を頼る事もポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にやるべきことは三戸郡階上町でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、故人の名前です。

このままでは売れないのでまず第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が三戸郡階上町でも求められます。

加えて、相続人が複数の時は、相続人すべての同意が必須なので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を受け取るのかをはっきりと取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、こういった手続きをスムーズに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が三戸郡階上町でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に、不動産が三戸郡階上町でいくらで売れるかを把握することが重要です。

それには三戸郡階上町での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが定番になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが三戸郡階上町でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額などを基に不動産会社を選択します。

三戸郡階上町で不動産会社を決めるときは、査定額のみでなく、営業スタッフの相性や販売の実績などを総合的に判断します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、三戸郡階上町でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



三戸郡階上町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには物件自体の状態を整備する事が重要になります。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて物件内をモデルルーム風に演出していくこともオススメです。

このようにすることで、成約率も上がります。

販売価格については、高額に設定しすぎると三戸郡階上町でも避けられる事も多いので納得できる価格の設定が必要になります。

広報活動も重要になります。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーポイントになるので、写真と説明文については明るいイメージを与えるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度を行わなければなりません。

とくに、買主と契約について洗いざらい再確認していく事が重要です。

不動産を売った際には三戸郡階上町でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を差し引いた利益に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出などをトラブルなくしていくためには税理士に任せることも選択肢です。

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