岩塚で家やマンション売る 買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

岩塚で家やマンションを売却するなら査定額に釣られるのはNG 満足する値段でスムーズに売るなら

岩塚で家やマンションを売却する場合に一番してはいけない行動が査定額のみで決めることになります。

なぜかというと、岩塚でも査定金額と実際の売却値段の間には少なくない違いがあるからです。

失敗の例として多々あるのが査定額が高い不動産屋に決定したのに、実際は、査定で出た金額だとどうしても成約しないといったケースです。

それでは結果として低めの金額にて売ることになったり、ちがう不動産屋に依頼することになり時間のムダになります。

では、どうすればよいか。

ズバリ提案価格乖離率を見ましょう。

提案価格乖離率とは、不動産仲介会社が提示する家やマンションの査定額と実際に売却できた金額との差を表す率です。

わかりやすく言うと何円くらいで売れますよと提案された査定額に近い金額にて売れる不動産屋は提案価格乖離率が高いということになります。

実のところ、提案価格乖離率を公表している会社は多くないです。数値が良くないと公表できないからです。

そのような中で三井のリハウスは提案価格乖離率を提示しています。

三井のリハウスは約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスなどの大手の会社だと信頼して任せられますね。

以下よりいくらくらいで売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定することができます。

不動産売却の基本｜家やマンションを売るとはどういうこと？

家やマンション等の不動産を売却すると聞いて単に買主が見つかれば話が済むと誤解しているケースは岩塚でも少なくないです。

しかし、実際の不動産売却には専門性と複数の売却方法が関係し、事前の理解がなければ意外な事態あるいは失敗する可能性があります。

大事なポイントは、売却方法には代表的に仲介と買取という2つのパターンがあるという事実です。

「仲介」とは、不動産会社がご自宅をチラシやネット広告で購入者を探し、購入契約を締結する仕組みとなります。

この方法の特徴は、適正な金額で売れる可能性が高いことです。

逆に買主が見つかるまでに期間が必要だったり、値段の交渉や見学対応、書類処理など、少し時間と労力がかかります。

満足のいく購入者が出てくるまで数ヶ月かかることもありますが、岩塚でも高く売りたいと考えるのであれば仲介が基本的な選択となります。

反対にすぐに売りたい」「築年数が経っていて購入者が付きづらそう」というようなケースでは岩塚においても「買取」がおすすめです。

この方法は不動産会社や専門会社が自ら物件を購入する方法で、買い手を探す必要がなくスピーディな売却が可能というのが特徴です。

ただ、仲介に比べて売れる金額は若干安くなる傾向があるため、「価格より早さを重んじる」方に向いています。

加えて売ることを考える上で「売る時期」も外せない要素です。

岩塚においても住宅売買市場には季節的な需要の波があり、春季や秋季は取引が増える傾向があります。

加えて、金利の上下や経済の状況、地価の変動要因や金額に変動を与えるため、自分の事情だけでなく市場のタイミングも見ておくことが大切です。

このようにして不動産を売却するという行動は所有物を換金するというだけの話ではなく、今後の家計の見通しと生活設計にも関わる大きなライフイベントです。

ゆえに、はじめにしっかりと基本的な仕組みを把握し、自分にふさわしい売却スタイルを見極めることが満足いく結果への第一歩となります。

家やマンションの売却の流れと期間の目安

不動産を売るときには、直感的に売れればよいと考えるのではなく、売却の流れをきちんと理解しておくことが重要です。

そうすることで流れが円滑になり、落ち着いて売却を進められます。

ここでは、よくある戸建てやマンションの売るまでのステップを流れに沿って紹介し、各ステップにかかる期間の目安についても紹介します。

まず始めに実施するのが仲介業者への査定依頼です。

これは所有する不動産の価格を知るための入り口の作業で複数社に依頼することで目安の金額がわかります。

机上査定ならその日のうちから数日で、実地査定でもおよそ1週間で結果が判明するのが一般的です。

査定内容を参考にして信用できる業者と販売契約を締結します。

仲介契約には、一般媒介、専属媒介、完全専属媒介という三つの契約形態があり、それぞれに売主と業者の関係と情報開示の広さに違いがあります。

売却までの時間および情報管理をどの程度任せるかに基づいて合った契約方式を検討しましょう。

媒介契約成立後、販売会社は対象物件を広告媒体などで公開開始します。

ここから、見学対応が始まり、一般的には1ヶ月から3ヶ月前後で購入希望者が現れるのが一般的です。

オーナーは内覧を想定した対応、清掃、整頓、説明事項の確認などを進めておき購入希望者との連絡にも柔軟に応じることが必要です。

買い手が見つかれば売買の契約を結び、契約金を受け取る段階に入ります。

このとき売却額や引渡しに関する取り決め、設備のありなし、細かい点まで事前に確認しておくことでトラブルを防げます。

その後、残金の支払いと売却物件の引渡手続きを終えて売却が完了します。

売買成立から引き渡しまでの時間は約1ヶ月から1ヶ月半が通常です。

総合的に見て、最初の査定から売却完了までの全体期間は岩塚でも平均で3ヶ月〜6ヶ月とされています。

ただし、物件の場所や価格帯、販売時期によっては、半年以上かかることもあるため時間的余裕のある予定を準備しておくことが望ましいです。

このような流れで自宅を売るということは定まった得意な担当者セスがあり、それぞれの工程に期間と行動が必要です。

前もって手順を理解しておけば不安なく、順序立てて売却を進めることが期待できます。

とくに売却期限があるといった人は、さかのぼって計画し、各ステージを管理していきましょう。

岩塚の相場を知る｜査定の仕組みと注目するべきポイント

不動産を売却するにあたり最初にやるべきことは「査定によって自分の物件がいくらで売れそうかを知る」という点です。

家やマンションなどの不動産というのは株式や車のように日々の価格が明示されているわけではなく立地、築年数、間取り、周辺の取引履歴や需要の動きなどさまざまな要因が価格に影響しています。

そのため、岩塚での相場を考えずに売ると「損な価格で売却してしまう」「売れ残って値下げせざるを得なくなる」という可能性もあります。

査定には主に「簡易査定」「訪問査定」の2種類があります。

机上査定は物件の基本データ（所在地・広さ・築年数など)を基に周辺相場等から算出する簡単な査定です。

短時間で結果が出るため複数の業者に頼んで相場を知りたい最初の段階に適しています。

一方で訪問査定は担当者が実際に物件を見て、内部・外部の状態や改修履歴、採光、騒音や周囲の建物との関係性などをより詳細に評価する査定方法になります。

机上査定よりより正確で実際の売却価格に近い結果が出ます。

岩塚でも不動産業者ごとに評価基準や専門エリアが差があるため、同様の不動産でも100万円超の開きが出ることも珍しくありません。

また売却の際に会社選びにもつながるためこのタイミングで誠実な対応を期待できるかどうかも判断することがポイントです。

査定結果を受けたら、出された価格が実際の価格とは異なることを知っておくことが必要です。

あくまで「このぐらいの価格で売れる」という目安にすぎず、実際に売れる価格は購入希望者の意向や市場動向によって変動します。

ゆえに、査定結果を鵜呑みにせず「なぜこの価格なのか」を確認することが大切です。

高値で売るためには査定に出す前に見た目を整えておく対策も効果的です。

部屋の清掃や不要物の整理、ちょっとした修理をするだけでも評価が変わる可能性があります。

不動産査定はただの金額を知るものではなく、売却の出発点として有効に使うべきものなのです。

不動産会社選びが成否を分ける｜信頼できる業者の選び方

家などの不動産を売却を円滑に進めるために最大の要因となるのがどの業者に頼むかという点です。

同一の物件でも仲介会社と担当者によって、成約の早さも売却金額もかなり違ってくることがあります。

信頼できる不動産会社を選ぶことは岩塚でも売却の8割を決める重要な選択と表現しても言い過ぎではありません。

最初に意識すべきなのは、その会社が得意とするエリアや物件の種類です。

全国展開している大手の販売会社は企業ブランドや顧客集めに長けている一方で、地域密着の不動産業者は、その地域の相場や買主の傾向に詳しく、売却方針が的確なケースもあります。

どちらの業者が自身のケースに合っているかを判断するためにも、複数社から話を聞くことをおすすめします。

次に見るべきは営業担当の対応力です。

価格査定の説明がわかりやすいか、疑問に真摯に対応してくれるか、無理やり契約させようとしないかなど、コミュニケーションの質は非常に重要です。

販売活動では不動産会社の担当者と何度もやりとりが必要になるため、担当者との相性や信頼度も確認すべきポイントです。

また契約に入る前には売り方の計画や広告プランの内容を見ておきましょう。

口先だけで高く売れそうですと口にするだけでなく、どういった媒体に掲載するのか、写真の撮り方や内覧時の対応はどうなるのか、どの程度の反応が期待できるのかなどをきちんと示して、実践的な提案ができる担当者は依頼するにふさわしいです。

具体的に別の案件でどれくらい売っているかについても尋ねてみるとよいでしょう。

近年では岩塚でも不動産一括見積もりサービスを利用して複数の不動産会社からまとめて査定を受ける人が増加しています。

これにより、対応の速さ・対応の丁寧さ・価格感の差を比較しやすくなるため、初心者の売主にとっても有効な手段になっています。

最終的にはやはり担当者の対応と信頼性で判断することが重要です。

このように仲介会社を選ぶことは売却の成功を決めるとても大事な部分です。

有名な会社だから、ひとまず1社だけにしておこうといった簡単な選び方ではなく、多角的な観点からしっかり見て判断することで理想的な売却結果を導きます。

安心して任せられる会社を見つけることが満足いく売却のための出発点です。

岩塚で「できるだけ高く売る」ためのコツと戦略とは

家やマンションを売却する場合「なるべく好条件で売りたい」と感じるのは無理もありません。

しかし、市場に出せば自然と思ったように売れるとは限らず、所有者自身が方針を明確にして挑むかにより成否が左右されます。

ここでは物件をなるべく好条件で手放すための具体的な工夫と戦略をご紹介します。

最初に押さえたいのが販売価格の決定です。

岩塚でも割高な価格で市場に出すと、問い合わせも少なく、売れるまでに時間がかかる場合があります。

反対に相場よりも安く設定すると想定より安値で手放すことになる。

そこで参考になるのが地域相場の把握や複数の会社の見積額の比較です。

不動産会社の担当者と相談しながら、市場の反応に応じて価格を見直す柔軟な設定を心がけましょう。

初期の問い合わせが集中する最初の2〜3週はとても大事です。

次に注目すべきは、物件の第一印象です。

見学に来た人は、最初の数分で買うかどうかを決めるとされています。

それゆえに、内見の直前には必ず片づけ、空気を入れ替える、照明チェックを実施しておき、印象アップを図りましょう。

不要な家具や荷物を除き最大限、広く演出する工夫も効果的です。

居住中であってもホテルのような印象のすっきりとした空間を意識することで、買う気持ちを後押しできます。

岩塚でも話題になるのが「リフォームすべきか？」という点です。

この点は、ケースバイケースですが、大規模なリフォームについては投資額に見合う価格の向上は見込めないことが多いです。

軽微な修繕と設備の掃除（例：水回りの清掃や床の艶出し）といったお金をかけずに印象アップの対策の方がむしろ費用に対して効果が高いです。

販売活動の中では、写真の質や物件の紹介文にも気をつけることが必要です。

不動産検索サイトに載る写真の照明具合と構成情報の見やすさ立地情報や交通アクセスの表記などが問い合わせ数に大きく影響します。

信頼できる営業担当者と協力することも高値売却の大きな支えになります。このように有利に売却するには「」「第一印象」「販売戦略」の三つを考慮して進めましょう。

たった一手で大きな金額差につながることもありますので、慎重かつ前向きに、そして積極的に売却計画を立てていきましょう。

「売れない」と感じたら見直すべきポイント

家やマンションを売却に出したものの期待通りに反応が入らなかったり、何回も内覧があっても契約に至らなかったりする場合、この物件は売れ残るのでは？不安を抱く人も珍しくありません。

けれども、不動産が売れないのには必ず理由があり、見直すことで改善できることが多いです。

ここでは成約しないと悩んだときに見直すべき代表的なポイントを解説します。

岩塚においても、最初に確認すべきなのは提示価格が高すぎないかとなります。

相場よりも割高な価格で販売している場合、購入希望者の検討リストにすら載らず、内覧すら入らない状況になります。

なかでも販売価格が検索フィルターに一致しない調整されていない価格になっていると、ネットでの表示が大きく下がる場合もあります。

まず、市場価格の見直しと金額帯の見直しを検討してみることをおすすめします。

その次に確認すべきは内覧時の対応の良し悪しとなります。

内見時の態度が良くなかったり、清掃が不十分だったりするときには、どれほど条件が良くても購入意欲は下がってしまいます。

売却活動中はショールームのような整った印象を保ち、生活感をできるだけなくすことが望ましいです。

見学の時間帯や曜日を調整を工夫し、見学のチャンスを増やす工夫も大切です。

意外と見逃されやすいのが仲介会社や担当者との相性です。

岩塚においては売却力は会社ごとに異なり、とくに広告方法や集客面、営業力に違いが出ます。

連絡の数が明らかに少ない、進捗報告がない、提案に乏しいといった場合は仲介契約の見直しや他社への切り替えを検討するのも一つです。

全体的な市場状況も大事な判断材料となります。

景気動向や金利上昇、周辺の新築マンションの供給過多などや外部の影響で、現在は売却が難しい時期である可能性もあります。

この種の情報は個人では得にくいため、いくつかの不動産会社から不動産市場の傾向のヒアリングを行いましょう。

最後に、一向に売れないと感じた場合は販売方法そのものを変えるという選択も考えられます。

たとえば通常の売却から直接買取へ変更するによってすぐに現金化できる場合があります。

金額は下がるかもしれませんが売却作業に疲れてしまった方には一案の解決の方法となります。

このように、販売不振を解決するには値段・魅せ方・営業力・販売の時期という色々な角度から慎重に検討することが大切です。

順番に課題を整理し対応していけば、きっと最終的には買い手にとって価値ある物件として見直されることでしょう。

岩塚でよくある質問

不動産売却を考え始めると「売却しながら住める？」「買い替えのタイミングは？」「離婚や相続が絡むときはどう売るの？」といったさまざまな疑問が出てくることが多いです。

こうした疑問に個別に解消しながら売却前の準備事項を明確にすることでよりスムーズかつ安心して売却を進めることが可能です。

岩塚でもよくある質問が「住みながらでも家は売れるのか？」という内容です。

結論から言えば住みながらの売却は対応可能です。

実際、多くの方が引っ越す前に売却を始めています。

ただ、内覧時に生活感が目立つと印象が悪くなることがあるので、室内を清潔に保ち、物を片づけて、できるだけ広く見せる工夫が必要です。

よく聞かれるのが「買い替えと売却はどちらを先にすべきか？」という疑問です。

この点はお金の計画に深く関係する要素です。

売却を先に行えばお金の心配が少なくてすみますが、仮の住居が必要になることも。

一方で、新居を先に買うと売却が遅れた場合に住宅ローンが二重になる危険性も出てきます。

自分の資金余力と引越しのタイミングを考慮し、不動産会社にしっかり相談して戦略を立てましょう。

また、離婚や相続による不動産売却では、共有の名義や権利関係、遺産分割協議など、法律的な側面が関わってきます。

当事者どうしの話し合いと、法律や税の得意な担当者との連携がとても大切になるため、早い段階で相談先を用意しておくことが望まれます。

そのうえで、手放す前にやっておきたい準備としては、登記事項証明書や建築許可書、間取り図、ローンの残債証明必要書類の準備があります。

そのような書類は価格査定や契約時に必須となるため、あらかじめ揃えておくことで手続きがスムーズになります。

加えて、売却益が出そうな場合は課税のチェックも必要です。

譲渡益の算出には買ったときの費用や譲渡費用の証拠が提出を求められるため、取得時の売買契約書・領収証を取っておくと安心です。

不明点をそのままにせず、事前に可能な限りの準備と情報収集をしておくことがきっと、トラブルを避け、後悔のない売却を実現します。

心配や疑問は、遠慮せず得意な担当者の担当者や不動産会社に相談してみましょう。

不動産の売却で後悔しないために

家やマンションやその他の不動産を売りに出すというのは岩塚でも多くの方にとって人生で一度きりともいえる大切な選択ですが、不動産売却はしっかり理解と準備をしていれば決して難しいものではありません。

このページでご紹介してきたように、基本的な流れを理解し、自身に適した売り方を選び、信頼できるパートナーと二人三脚で進めていくことで、後悔のないスムーズな売却を実現することが可能です。

最初に行うべきことは「相場を把握すること」と「自分のゴールを設定すること」です。

できるだけ利益を得ることを重視するのか、短期間で売りたいのか、あるいは買い替えを視野に入れているのか、目指すゴールによって選択する売却スタイルやタイミングも異なります。

また見過ごされがちな各種コストや支出の支出にもしっかり意識して「いくら手元に残るか」を基準に見通しを立てることが欠かせません。

売却活動中によくある「なかなか売れない」「内覧が続くが決まらない」このような問題でも価格設定や内覧の仕方、不動産会社との協力を工夫することでしっかりと改善可能です。

不動産を売るうえで最も大切なのは落ち着いて状況を分析し、臨機応変に対応を変える判断力になります。

落ち着いて、さらに必要以上に譲らず、自分の理想に望む結果を得るための行動をしていきましょう。

岩塚でも不動産売却において「うまくいかなかった」「値段でもっと得できたかもしれない」「見通しが甘かった」という後悔を抱く方の多くは「情報収集が足りなかった」理由として語られます。

それゆえ複数の不動産会社に査定を依頼し、自分で違いを確かめることが一番大切で確実に成功へ近づく手段です。

納得できる売却のためには早めの情報確認と行動が要です。

今こそあなたにとって最善の売却計画を始めてみましょう。