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五所川原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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五所川原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

五所川原市にて相続により家やマンションや土地などの不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却や税金の管理まで、いろいろな用意が求められます。

これらを緻密に対応することによって、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

不明点がある時は税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大切になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは、五所川原市でも不動産所有権を確認することになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人名義です。

この状態では売ることができないためまず第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が五所川原市でも要求されます。

そして、相続人が複数のケースでは、相続人すべての承認が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、このような手続きについて迅速に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が五所川原市でいくらで売れるかを調べるには

つづいて不動産が五所川原市でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

それには五所川原市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトを使うのが定番になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がわかるので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが五所川原市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額等を基にして不動産会社を選択します。

五所川原市で不動産会社を決める際には、査定金額のみでなく、営業担当者の相性、販売実績などを包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際は五所川原市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートが期待できます。



五所川原市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、状態を整備する事が重要になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングの方法を用いて、物件内をモデルルームのように見せることも効果的になります。

こうすることで成約率が高まる傾向があります。

売値については高値にしすぎると五所川原市でも希望されなくなることも多いため適正な価格の設定が求められます。

広報活動もポイントになります。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかのポイントになるため、写真と説明文は住みたくなるイメージが伝わるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意を行う必要があります。

とくに、買主との契約内容について綿密に再確認することが大事になります。

不動産を売った際には五所川原市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こうした計算等をトラブルなくするためには税理士に依頼するのも選択肢の一つです。

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