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大垣市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

大垣市のリースバックでいくらもらえる？

大垣市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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大垣市のリースバックと不動産屋

大垣市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸でそのまま住む「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまった現金が必要になる」

そうした悩みを抱いている方々に大垣市でも話題になっているのが、リースバックという方法です。

リースバックという制度は、自分の家を専門業者に売却したのちに、同じ家に賃貸として住み続けていく制度のこと。

不動産の売却によって資金を得ながら、生活環境を変えることなく暮らし続けられる点が特徴です。

例として住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後資金を用意したい場合に利用されることが多く、「持ち家を手放しても住み続けられる」という安心感が、大垣市でも現在さまざまな方に選ばれています。

どんな人たちに向いている？リースバックが選ばれるケースとは

リースバックという仕組みは、以下のようなケースにある方々から選ばれることが大垣市でも近年多いです。

  • 住宅ローンの支払いが困難になった
  • 老後の生活費・医療関連費用・介護費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 生活の環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックは資金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に望む方々に合っている方法です。

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大垣市でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…とはいえ住み慣れている自宅は失いたくない

ある日突然、病や怪我、失業などで収入源が止まってしまう人は大垣市においても珍しくありません。

特にローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」といった選択だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるから…」

といった事情によって、転居に踏み切れない人にとっては、今の生活環境を保てるということはとても大きな安心材料です。

老後の生活資金が足りていない、けれども子供に迷惑はかけたくない

年金のみでは暮らしていくのが大変という声はよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住まいの修繕費用など、老後生活に必要となるお金は年々増加していく傾向になっています。

そうした中で、「持ち家があるのに、現金が不足している」という状況に困っている方は大垣市でも多く見られます。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまった額のお金を得られます。

加えてそのまま住み続けられるため、生活環境を変えないまま老後の安心感を保つ方法としても役立てることができます。

子供にお金の経済的負担をかけたくはない。

そのような親としての思いに応じる手段としても、リースバックは自立した生活のための方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会における課題になりつつあります。

「相続した住宅に誰も住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうした事例は大垣市でも多く、相続予定の家を事前にリースバックで現金化しておくというような決断を行う方も増えてきています。

また、親が亡くなったあとに「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために活用することは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、現在の家に引き続き住むことができる方法

リースバックという方法とは、家を売ったあとも、引っ越しせずに引き続き暮らし続けられる方法です。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売ります。

家を売ることで現金を受け取ります。

受け取った資金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を締結します。

この仕組みにより、家の名義人は変わったとしても、自分は住み慣れた家に引き続き住み続けられます。

例として、こんな流れです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（毎月家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといってすぐ退去しなくてよいというのが、一般の売却とは明確に違う特徴になります。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社などに賃料を払って住む形になります。

大垣市でも、契約の形にはいくつかの種類がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間の間だけ住むことができる賃貸契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約が可能か）を確認する必要があります。

また、月々の賃料は、売却した金額または地域の家賃相場によって変わってきます。

売る前に、「この家賃なら将来も支払い続けられるか？」をしっかり確認することが大切です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会全体の懸念となっています。

「相続した住宅に誰も住まない」

「売却したいが売却の時期がうまく合わない」

などのケースは実際に大垣市でも多く、相続する予定の住宅を早めにリースバックを活用して現金化しておくというような判断をする方々も多くなっています。

また、親が亡くなった後「誰が実際に居住するのか」「売却するのか貸すべきか」について親族間の問題になる事例も少なくありません。

元気な間にリースバックで整理を行い、自分のために活用することは、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの主な魅力としては、現在の自宅を売って現金に換えたあとでも、引っ越さずに今まで通り暮らせることになります。

  • 家を売却してまとまったお金が得られる（老後資金・通院費・日々の生活費などの用途に利用できる）
  • 住みなれた地域を離れなくていい
  • 子どもや家族に金銭的な負担をかけにくい
  • 相続問題の防止にもつながる

一例として、住宅ローンの返済が苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で心穏やかに暮らしているというようなケースは大垣市でも多くあります。

加えて、高齢の方が老後の生活資金をリースバックで用意したことにより、不安なく在宅介護や病院通いが続けられたといった例もあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには欠点も見られます。

契約する前に、「どんなふうな点に注意すべきか」をしっかり把握しておくことが大切です。

  • 売却するときの売値は、一般的な不動産売却より低めになる傾向が多い
  • 毎月の家賃額が割高に思えることもあります
  • 契約の期間が終わると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃になります。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」を十分に検討してから契約締結しましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか見通せない」といった不安があるなら、契約の詳細をしっかりチェックすることが非常に大切になります。

こんな方はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、全ての方に適しているものではありません。

一例として以下のようなタイプの人は、とくに慎重に判断する必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活費に求められる生活資金が余裕がない人
  • 親子で同居していて、今後の相続や同居を考えている方

心配な点は、複数の会社に話を聞いて、比べることが大事といえます。

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大垣市でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、やはり低くなる傾向

リースバックの場合、家を売却して受領できる金額が、一般の家の売却に比べて少なくなる場合があります。

なぜなら、買い手は多くの場合「売った人が住み続けること」という条件付きで家を取得するからです。

例えば、普通に売却すれば3,000万円の物件であっても、リースバックでは2,000万円前後になる場合もあります。

これは業者が「再販しづらい不動産」になるリスクを考慮して価格の設定がされているためです。

「売却後の生活環境を守っていく」ための仕組みなのでどうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は長期間同額のままとは言えない

リースバックを使うと、今まで必要なかった「賃料の支払い負担」が発生します。

加えて、賃料がいつまでも変わらないとは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば再契約が必要となります。

その際、家賃が増える・再契約できない可能性もあります。

年金暮らしや収入の少ない人は、この賃料をこれから先も払っていけるかしっかりと考えることが大事となります。

契約の内容をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も実際には存在します。

契約後に「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、以下のような点をしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族のこれからの生活にも関係してくる選択になります。

なかでも、子どもと同居していたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった…という事例も少なくありません。

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大垣市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ決められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で増える可能性はありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新に関する条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能です。

ただ、家の売却金額でローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約途中での解約についてはルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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