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四国中央市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

四国中央市のリースバックでいくらもらえる？

四国中央市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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四国中央市のリースバックと不動産屋

四国中央市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまった額の資金が必要になる状況」

そうした事情を抱いている方に四国中央市でも話題になっているのが、リースバックという方法です。

リースバックという方法は、現在の住まいを不動産会社などに売却した後に、これまでの家に賃貸で住み続けていく方法を指します。

住宅の売却を通じて資金を得たまま、住環境を変えることなく暮らせる点が魅力です。

具体的には住宅ローンの支払いが不可能となった場合や、老後資金を準備したい場合に使われることが多く、「家を売ってもそのまま住める」という安心感が、四国中央市でも現在数多くの方に支持されています。

どんな方に適している？リースバックが選ばれるケース

リースバック制度は、以下のような状況にある人から活用されることが四国中央市でも近年多いです。

  • 住宅ローンの返済の支払いが難しくなった
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 生活環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度はお金の不安と暮らしの環境の維持を同時に実現したい人に適している仕組みです。

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四国中央市でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…でも住み慣れた自宅は手放したくない

ある日、病やケガ、失業などで収入がなくなってしまう人は四国中央市においても少なくありません。

特にローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの返済が重い負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」といった選択肢だけとは限りません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるから…」

このような理由から、転居に踏み出せない方にとって、今の生活環境を保てるということはたいへん大きい安心の材料です。

老後資金が足りない、でも子どもに迷惑はかけたくないと思う

年金のみでは暮らしていくのが難しいという声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修繕費用など、老後に必要になるお金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そうした状況の中で、「持ち家があるのに、手元の現金が足りない」といった状態に困っている方は四国中央市でも多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を得られます。

さらに今のまま住み続けることができるため、住環境を変えないまま老後生活の生活の安心を守る手段として役立てることができます。

子供にお金の負担をかけたくない。

そんな親の気持ちに寄り添う方法としても、リースバックは自立した生活のための方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会におけるテーマになりつつあります。

「相続した家にだれも住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

このような事例は四国中央市でも多く見られ、将来相続する予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくといった決断をする人も増えています。

加えて、親が亡くなった後に「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使っていくことは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、いまの家にそのまま暮らせる方法

リースバックという仕組みとは、家を売却後も、引越ししないでそのまま住み続けられる制度です。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売却します。

売ることによって現金を得ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由に利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を結びます。

この契約によって、家の所有者は変わってもなお、自分は住み慣れている自宅に変わらず暮らし続けられます。

具体例として、このような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売却したからといって直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の売却とは明確に違う点になります。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住むことになります。

四国中央市でも、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年など、決められた期間だけ住める契約になります。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約をできるか）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売った金額または周辺地域の賃料相場によって変わってきます。

売る前に、「この家賃であれば長く支払い続けられるか？」をきちんと考えることが重要です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会的な懸念になっています。

「相続した家に誰も住まない」

「売ろうとしても売却の時期がなかなか合わない」

などの事例は実際に四国中央市でも多く、相続予定の住宅を早めにリースバックで現金化しておくといった選択をする人も増加しています。

また、親が他界したあと「誰が住むのか」「売るべきか賃貸に出すのか」をめぐって親族間の揉め事になる事例も少なくありません。

元気な間にリースバックを活用して整理を行い、自身のために利用することは、家族への気遣いにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの主な魅力としては、今の家を売却して資金に換えても、引越しせずに従来通り住み続けられることになります。

  • 家を売却してまとまった額のお金が受け取れる（老後の資金・治療費・日々の生活費などの用途に利用できる）
  • 住み慣れた地域を離れずに済む
  • 子供や家族にお金の面での迷惑をかけにくい
  • 相続問題の回避にもつながる

たとえば、住宅ローンの返済が苦しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で安心して生活しているという例は四国中央市でも多くあります。

加えて、年配の方が将来の生活資金をリースバックで準備したため、安心して在宅での介護や通院が継続できたというケースも見られます。

リースバックの注意点

一方で、リースバックにはデメリットも存在します。

契約を結ぶ前に、「どんな点に注意すべきか」をしっかり確認しておくようにしましょう。

  • 売る際の売値は、普通の不動産売却より低めになる場合が多い
  • 毎月の賃料が高く感じる場合もあります
  • 契約期間が終了すると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

特に注意したいのが毎月の家賃になります。

「今後何年もずっと支払い可能であるかどうか」をよく検討してから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで居住を続けられるか分からない」という不安があるなら、契約の条件を丁寧に把握することがとても大切になります。

こんな方はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、すべての方に適しているわけではありません。

一例として下記のような状況の人は、とくに注意深く検討する必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 老後の生活費に必要なお金が余裕がない方
  • 家族で一緒に住んでいて、今後の相続や家族同居を予定している方

不安な部分は、複数の会社に話を聞いて、比較することが重要といえます。

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四国中央市でリースバックを利用する際の注意点

売値は、やはり安価になりがち

リースバックでは基本的に、家を売ることで受け取れる売却代金が、通常の家の売却よりも低くなることがあります。

その理由は、購入者は「売却した人がそのまま住み続ける」といった条件付きで住宅を買うためです。

例えば、通常どおり売れば3,000万円程度の物件であっても、リースバックだと2,000万円前後になる場合もあります。

これは業者が「再販しづらい不動産」になり得るリスクを見込んで価格設定がされているためです。

「売却したあとの暮らしを守っていく」ための方法という事情があるためどうしても受取額は抑えられがちです。

賃料はずっと同額のままとは言えない

リースバックを利用すると、以前は存在しなかった「賃料の支払い負担」が発生します。

しかも、賃料がずっと先まで同じとは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が期限になれば契約の更新が必要になります。

そのとき、家賃が増えるまたは契約更新が認められない可能性も考えられます。

年金生活や収入の少なめの方は、このままの家賃を何年も負担し続けられるか現実を踏まえて判断することがとても大事です。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、内容が複雑な契約も珍しくありません。

後になってから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択です。

とくに、子どもと同居していたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分一人の判断で決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」という事例も少なくありません。

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四国中央市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことはできますか？

A.はい、契約時に「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ設定されており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で上がることもありますか？

A.賃料は契約時の条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは可能となります。

ただ、売却による代金で住宅ローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが求められます。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の途中解約については契約条件が決められており、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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