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作並のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

作並のリースバックでいくらもらえる？

作並のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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作並のリースバックと不動産屋

作並でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「長く暮らしてきた家を手放したくないけれど、まとまった額のお金が必要になる」

そんな事情を持つ人たちに作並でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる選択肢です。

リースバックとは、自宅を不動産会社やリースバック会社に売却した後に、これまでの自宅に賃貸契約で住み続ける方法を指します。

住宅の売却により資金を確保しつつ、生活の環境を変えずに暮らし続けられる点が特徴となっています。

例えば住宅ローンの支払いが困難になった場合や、老後資金を用意したい場合に選ばれることが一般的で、「家を売却した後も住み続けられる」という安心材料が、作並でも近年数多くの方に選ばれています。

どのようなタイプの方に向いている？リースバックが検討されることが多い場面

リースバック制度は、次のような事情にある方から活用されることが作並でも現在多いです。

  • 住宅ローンの返済の支払いが厳しくなった
  • 将来の生活資金・医療の費用・介護にかかる費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活の環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバック制度はお金の不安と住環境の維持を同時に実現したい人たちに適している方法といえるでしょう。

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作並でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…けれども住み慣れている家は失いたくない

突然、病や怪我、失業などが原因で収入が止まってしまう人は作並においても多く見られます。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」といった方法のみではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所付き合いがあるから…」

このような事情によって、引っ越しに踏み切れない人にとっても、生活環境を守れるということはたいへん大きい安心の材料になります。

老後の生活資金が不足している、とはいえ子供に迷惑はかけたくない

年金だけでは生活していくのが難しいというような声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住宅の修繕費など、老後に必要な資金は毎年多くなっていく傾向にあります。

そうした状況において、「持ち家があるのに、手元資金が不足している」といった状態に悩む人は作並でも多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった額の資金を得られます。

しかも今のまま住み続けられるため、生活環境を変えることなく老後生活の安心感を保つ方法として役立てることができます。

子供にお金の負担をかけたくはない。

そんな親心に応える選択肢としても、リースバックは自立のための方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な課題になってきています。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの事例は作並においても多く見られ、将来相続する予定の家を早めにリースバックで現金化しておくといった決断を行う人も多くなっています。

また、親が他界した後に「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使っていくことは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、今の家にそのまま住める制度

リースバックとは、家を売却したあとも、引越しをしないで引き続き住み続けることができる制度です。

まずは、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売却します。

売却することによってお金を受け取ることができます。

その現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由な用途で使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を交わします。

この契約によって、住宅の持ち主は変わっても、自分は慣れ親しんだ家に変わらず暮らし続けられます。

具体例として、このような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといって直ちに退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく異なるポイントと言えます。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

作並においても、契約にはいくつかの契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間のみ住める契約内容です。

契約の満了が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

また、月々の家賃額は、売却価格や地域の家賃の相場によって変わってきます。

売る前に、「この賃料ならば長く払っていけるのか？」をしっかり確認することが大切です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会的な懸念となっています。

「相続した住まいにだれも居住していない」

「売ろうとしても時期が合わない」

といった状況は実際に作並でも多く、相続する予定の住宅を早めにリースバックによって現金化しておくといった選択をする人も増えています。

加えて、親が他界した後「だれが居住するのか」「売るべきか貸すのか」をめぐって親族どうしの争いに発展する事例もあります。

元気なうちからリースバックによって整理を行い、自分のために使うことは、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの最大のメリットは、現在の家を手放して資金に換えたあとでも、引っ越さずにそのまま暮らせる点といえます。

  • 自宅を売却してまとまった額の資金が得られる（老後の生活資金・通院費・日常の生活費などの用途に利用できる）
  • 住み慣れた住まいを離れずに暮らせる
  • 子供や親族に経済的な負担をかけずに済む
  • 遺産相続問題の回避にもなる

たとえば、住宅ローンの返済が厳しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で心穏やかに暮らしているというようなケースは作並でも多く見られます。

また、年配の人が将来の生活の資金をリースバックで確保したことにより、不安なく在宅での介護や通院生活が続けられたといったケースも見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックには短所もあります。

契約する前に、「どのような点に注意すればよいか」をしっかり確認しておきましょう。

  • 売却する際の価格は、一般的な売却より安価になる傾向が多い
  • 毎月の賃料が高めに思えることもある
  • 契約の期間が終了すると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

中でも注意したいのが家賃です。

「今後長い期間引き続き支払い可能であるかどうか」をしっかり検討してから契約締結することが大切です。

また、「いつまで住み続けられるか見通せない」という懸念があるなら、契約の詳細をしっかり確認することがとても大事といえます。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、すべての人に適しているものではありません。

たとえば次のような人は、より注意深く判断する必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活資金に求められる資金が余裕がない人
  • 親子で住んでいて、今後の相続や同居を予定している方

心配な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比べることが大切といえるでしょう。

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作並でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても結果的に低くなる傾向

リースバックの場合、自宅を売ることで受領できる売却金額が、一般の不動産売却より低くなる傾向があります。

なぜなら、購入者は多くの場合「売った人が居住を続ける」という形の条件付きで家を買うからです。

例えば、一般的に売れば3,000万円の物件でも、リースバックの場合2,000万円程度になることもあります。

これは業者が「再販売しにくい不動産」になる危険性を見込んで価格設定がされているためです。

「売った後の暮らしを保つ」ための制度なのでどうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は一生変化しないとは保証されない

リースバックを使えば、今まで発生していなかった「賃料の支払い」が生じます。

そのうえ、家賃がずっと先まで同額とは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が期限になれば契約の更新が必要となります。

その場面では、家賃が増えるまたは契約更新が認められない恐れも考えられます。

年金生活や収入の少なめの方は、このままの賃料を何年も払っていけるか現実的に判断することが必要といえます。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、内容が複雑な契約も実際には少なくありません。

後になってから「想定していた条件と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを事前に確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の将来設計にも大きく関わる判断です。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分一人の判断で決めてしまって、後になって家族とトラブルになった」のようなケースも少なくありません。

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作並のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ設定されており、期限を超えると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.家賃は契約の条件によって定められますが、契約が満了して再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバック契約は可能となります。

ただし、売却金額で住宅ローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約についてはルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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