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本山のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

本山のリースバックでいくらもらえる？

本山のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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本山のリースバックと不動産屋

本山でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続けられる「リースバック」

「住み慣れた家を売りたくないけれど、まとまった金額の現金が必要になる状況」

そうした悩みを抱える方々に本山でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる方法となります。

リースバックとは、現在の住まいを不動産会社や専門業者に売却したあと、元の自宅に賃貸住宅として住み続けていくサービスのこと。

住宅の売却を通じて現金を得ながら、生活環境を変えることなく暮らし続けられる点が魅力です。

一例として住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後資金を捻出したいケースに利用されることが多く、「家を売ってもそのまま住める」といった安心が、本山でも近年数多くの利用者に選ばれています。

どんな方に合っている？リースバックが検討されることが多いケース

リースバック制度は、以下のような状況にある人から選択されることが本山でも増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなってきた
  • 老後資金・医療の費用・介護の費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の不安と住環境の維持を同時に目指す人に適している選択肢です。

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本山でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…けれども住み慣れている家は離れたくない

ある日、病や怪我、失業などで収入がなくなってしまうケースは本山でも少なくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が重い負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」という方法だけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

このような背景によって、引っ越しに踏み切れない方にとっても、暮らしの環境を保てるということはとても大きい安心材料になります。

老後の生活資金が足りない、とはいえ子どもに迷惑はかけたくはない

年金だけでは暮らしていくのが難しいというような声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住宅の修繕費用など、老後生活に必要となる資金は毎年増加していく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるのに、現金が不足している」というような状況に悩んでいる方は本山でも多く見られます。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまったお金を手にできます。

さらに今のまま住み続けられるので、住環境を変えずに老後の安心を守る方法としても活用できます。

子供にお金の経済的負担を背負わせたくない。

そのような親の気持ちに応える選択肢としても、リースバックは自立のための方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうした事例は本山でも多く、将来相続予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくといった決断をする方も増えています。

加えて、親が亡くなったあと「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使うことは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、いまの家に引き続き暮らし続けられる制度

リースバックという仕組みというのは、家を売ったあとでも、引っ越しをしないで引き続き住み続けられる仕組みです。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の業者に売却します。

売ることによって現金を受け取ります。

受け取った資金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を締結します。

この仕組みにより、住宅の所有者は変わっても、自分は慣れ親しんだ自宅にそのまま住み続けることができます。

たとえば、次のようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売ったからといって直ちに退去しなくていいというのが、一般の売却とは大きく異なる特徴になります。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を払って住むことになります。

本山でも、契約には複数の種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年など、事前に決めた期間の間だけ住むことができる契約内容です。

賃貸契約の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売った金額または地域の家賃相場により異なります。

売却する前に、「この家賃額であれば将来も支払い続けられるか？」を十分に考えることが大切です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的なテーマとされています。

「相続で取得した住まいにだれも住む人がいない」

「売ろうとしても時期が合わない」

などの事例は実際に本山でも多く、相続する予定の住まいを前もってリースバックを活用して現金化しておくというような選択をする方々も多くなっています。

さらに、親が亡くなった後「誰が実際に居住するのか」「売却するのか賃貸に出すのか」をめぐって親族どうしの問題に発展するケースも少なくありません。

健康なうちにリースバックによって整理を行い、自分自身のために活用するという考え方は、家族への心配りにもなるでしょう。

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本山でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても低額になりがち

リースバックでは基本的に、家を売ることで得られる売却金額が、一般の不動産売却より低くなる傾向があります。

その理由は、買う側は「家を売った人が居住を続ける」という形の条件付きで家を買い取るためです。

たとえば、一般的に売れば3,000万円の物件でも、リースバックだと2,000万円付近になることもあります。

これは業者が「再販売しづらい物件」になり得る可能性を見込んで価格の設定がされているためです。

「売った後の生活を守っていく」ための方法であるためどうしても金額は低くなりがちです。

家賃は長期間変わらないとは限らない

リースバックを使うと、これまで発生していなかった「賃料の支払い負担」が始まります。

さらに、家賃がずっと同じとは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば新たな契約が必要になります。

その場面では、賃料が高くなる・契約更新できなくなるリスクも考えられます。

年金生活や収入の多くない方は、この家賃をこれから先も払っていけるかしっかりと検討することがとても重要です。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、内容が複雑な契約も存在します。

契約後に「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断になります。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで判断してしまって、あとから家族と意見が対立した」というトラブルも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの一番大きな利点は、今の家を手放してお金に換えても、転居せずに今まで通り住み続けられることです。

  • 自宅を売ってまとまったお金が手に入る（老後資金・医療費・日常の生活費などに使える）
  • 住み慣れた家を離れずに済む
  • 子どもや親族に金銭的な負担をかけにくい
  • 遺産相続問題の回避にも有効

たとえば、住宅ローンの返済が苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で心穏やかに生活しているというような事例は本山でも多く見られます。

また、高齢の人が将来の生活費をリースバックで用意したことにより、安心して在宅介護や病院通いが続けられたというような例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックにはデメリットもあります。

契約を結ぶ前に、「どんなことに気をつければいいか」をよく確認しておくことが大切です。

  • 売る場合の価格は、普通の不動産売却より低くなることが多い
  • 毎月の家賃が高く思われるケースもある
  • 契約期間が終了すると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約や更新手続きが可能であるとは限らない

とくに注意したいのが家賃になります。

「今後長い期間ずっと払い続けられるかどうか」をよく判断してから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような懸念があるなら、契約の内容を丁寧に確認することがかなり大事です。

こんな人はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、全ての人に合っているものではありません。

例えば下記のような状況の方は、より慎重に考える必要があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな人
  • 将来の生活に求められる生活資金がぎりぎり人
  • 親子で同居していて、これからの相続や家族同居を検討している方

心配な点は、いくつかの会社に話を聞いて、比較することが重要といえるでしょう。

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本山のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約時に「買い戻し特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で増えることはありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に上がる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただ、売却金額でローンを完済できる状態であることが条件です。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家への事前相談が望ましいです。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

あらかじめ契約条件をしっかり確認しましょう。

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