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竹下のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

竹下のリースバックでいくらもらえる？

竹下のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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竹下のリースバックと不動産屋

竹下でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった額の資金が必要になる」

そうした悩みを抱える人たちに竹下でも注目されているのが、リースバックというサービスです。

リースバックという仕組みは、持ち家を専門業者に売却したあと、その住まいに賃貸として住み続ける仕組みのこと。

不動産の売却により資金を確保しながら、生活の環境を維持したまま生活できる点が魅力です。

具体的には住宅ローンの支払いが不可能となったときや、老後の生活資金を確保したいときに利用されることが一般的で、「家を売っても住み続けていける」といった安心感が、竹下でも数多くの方に支持されています。

どんなタイプの人に適している？リースバックが検討される場面

リースバック制度は、以下のような事情にある方から選択されることが竹下でも近年多いです。

  • 住宅ローンのの支払いが負担になってきた
  • 老後の資金・医療の費用・介護関連費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 暮らしの環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、このリースバックは資金の悩みと住環境の維持を同時に叶えたい人たちに適している方法といえるでしょう。

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竹下でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…けれども住み慣れている自宅は離れたくない

ある日、病気や怪我、失業などが原因で収入源がなくなってしまう方は竹下においても珍しくありません。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」というような選択のみではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

こうした理由から、転居に踏み出せない人にとっては、今の生活環境を維持できるということはとても重要な安心要素です。

老後の資金が不足している、しかし子供に心配はかけたくないと思う

年金だけでは生活していくのが大変という声ははよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修理費など、老後生活に必要な資金は毎年増加していく傾向にあります。

そうした状況において、「持ち家があるのに、手元資金が不足している」という状況に悩む方は竹下においても少なくありません。

リースバックを使えば、家を売却することである程度まとまった資金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けることができるので、住環境を変えないまま老後生活の安心感を確保する選択肢としても活用できます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そんな親の気持ちに応える手段としても、リースバックは自立した生活のための一つの手段でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な課題になっています。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうした事例は竹下でも多く見られ、相続予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくというような選択を行う人も多くなっています。

さらに、親が他界したあとに「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために活用することは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、現在の家に変わらず住むことができる方法

リースバックという仕組みというのは、家を売ったあとでも、引っ越ししないでそのまま住み続けることができる仕組みです。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の事業者に売ります。

売ることによってお金を受け取ることができます。

そのお金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を交わします。

この契約により、家の持ち主は変わってもなお、自分自身は住み慣れた家にそのまま住み続けられます。

たとえば、こんなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、今の家に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売却したからといってもすぐ出ていく必要がなくいいというのが、一般の不動産売却とは明確に違うポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払って住む形になります。

竹下でも、賃貸契約にはさまざまな種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、決められた期間のみ住むことができる契約内容になります。

契約期間の満了が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を相談する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売った金額や地域の家賃相場により変わってきます。

売る前に、「この家賃額ならずっと支払い続けられるか？」をしっかり検討することが重要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会の問題となっています。

「相続した住宅に誰も居住していない」

「売ろうとしても時期がうまく合わない」

といった事例は実際に竹下でも多く、相続予定の家を事前にリースバックによって現金化しておくといった決断を行う人も増加しています。

さらに、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売却するか貸すべきか」で親族どうしのトラブルになることも少なくありません。

健康なうちにリースバックで資産整理し、自身のために使うという選択は、家族への思いやりにもつながるといえるでしょう。

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竹下でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても構造上低くなりがち

リースバックの場合、家を売ることで手に入る売却代金が、通常の家の売却よりも低くなる場合があります。

なぜなら、買い手は基本的に「家を売った人がそのまま住み続ける」という条件付きで物件を買うからです。

例えば、一般的に売却した場合3,000万円くらいの家でも、リースバックだと2,000万円程度になることもあります。

これは業者が「再販売しにくい住宅」になる不確実性を考えて価格設定が行われているためです。

「売却したあとの生活環境を守る」ための方法という事情があるためどうしても金額は低くなる傾向にあります。

家賃は長期間変化しないとは保証されない

リースバックを利用すると、今まで存在しなかった「家賃の支払い」が生じます。

加えて、家賃がずっと同じとは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば再度の契約が必要です。

その場面では、家賃が上がる・再契約できなくなる恐れもあります。

年金生活や収入の限られた方は、その家賃を何年も払い続けられるかしっかりと考えることがとても大事です。

契約条件をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も実際には珍しくありません。

契約後に「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、以下のような点をしっかり確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 買い戻しは可能か？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも関わる選択になります。

特に、子どもと同居している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」といった事例も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの一番大きな魅力は、現在の自宅を売って現金に換えたあとでも、引越しせずに今まで通り暮らせることです。

  • 自宅を売却してまとまった額の資金が手に入る（老後の資金・通院費・生活費などの用途に利用できる）
  • 住み慣れた住まいを離れなくていい
  • 子供や家族にお金の面での迷惑をかけにくい
  • 相続トラブルの回避にも有効

例えば、住宅ローンの支払いが苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の住まいで心穏やかに暮らしているという事例は竹下でも多く見られます。

また、高齢の人が将来の生活費をリースバックで用意したことにより、安心して在宅での介護や通院が継続できたというケースも見られます。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには注意点も見られます。

契約を締結する前に、「どんなふうなことに注意すればよいか」をきちんと把握しておきましょう。

  • 売却する際の売値は、一般的な売却より低くなる場合が多い
  • 月々の家賃が割高に思われることもある
  • 契約の期間が満了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

特に注意したいのが賃料になります。

「今後長い期間ずっと払っていけるかどうか」を慎重に判断してから契約締結するようにしましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか不明である」といった不安があるなら、契約の詳細を詳しくチェックすることがとても重要です。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、すべての人に合っているものではありません。

例えば次のような人は、とくに慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな方
  • 将来の生活資金に必要な資金が余裕がない人
  • 家族で同居していて、今後の相続や家族同居を予定している方

不安な部分は、複数の不動産会社に話を聞くなどして、比べることが大切といえます。

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竹下のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約締結時に「再購入の特約」が付いていれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ決められており、期限を超えると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で上がることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能です。

ただし、家の売却金額でローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家でもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約については契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約内容をしっかり確認しましょう。

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