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荒木のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

荒木のリースバックでいくらもらえる？

荒木のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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荒木のリースバックと不動産屋

荒木でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「住み慣れた家を売りたくないけれど、まとまった金額の現金が必要になる状況」

そうした悩みを抱えている人に荒木でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。

リースバックという方法は、自宅を専門業者に売却した後に、同じ住まいに賃貸として住み続ける制度を指します。

自宅の売却によって資金を得ながら、生活環境を維持したまま暮らし続けられるところが魅力です。

例として住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後資金を用意したいケースに使われることが一般的で、「家を売却した後も住み続けられる」といった安心が、荒木でも近年多くの利用者に支持されています。

どのようなタイプの人に向いている？リースバックが検討されることが多いケース

リースバック制度は、次のような環境にある方々から利用されることが荒木でも増えています。

  • 住宅ローンの支払いの返済が困難になった
  • 老後の資金・医療の費用・介護費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度はお金の不安と現在の生活環境の維持を同時に叶えたい方々に適している方法です。

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荒木でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…でも住み慣れている自宅は離れたくない

ある日、病気やケガ、失業などが原因で収入が止まってしまうケースは荒木においても多く見られます。

特にローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの返済が重い負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」というような方法のみとは限りません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所づきあいがあるので…」

といった背景によって、引っ越しに踏み出せない方にとって、生活環境を維持できるということはとても重要な安心要素となります。

老後の資金が足りない、でも子どもに迷惑はかけたくない

年金収入だけでは生活していくのが大変という声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修繕費用など、老後に必要となるお金は年々増加していく傾向にあります。

そんな中で、「自宅があるのに、手元資金がない」というような状況に悩んでいる方は荒木でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することである程度まとまったお金を得られます。

加えて今のまま住み続けることができるので、住環境を変えないまま老後の生活の安心を保つ手段としても活用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくはない。

そのような親としての思いに応じる手段として、リースバックは自立のための一つの方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的なテーマになってきています。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

このような状況は荒木においても多く見られ、相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくというような選択をする人も増えてきています。

また、親が他界したあと「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族同士でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身のために活用することは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、現在の家に引き続き住める制度

リースバックというのは、家を売ったあとも、引っ越しをしないで引き続き暮らし続けられる方法です。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることでお金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を結びます。

この仕組みにより、家の名義人は変わったとしても、自分は住み慣れた自宅にそのまま住み続けることができます。

具体例として、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってもすぐ出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは大きく異なる特徴です。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払って住む形になります。

荒木でも、契約にはさまざまな種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間の間だけ居住できる契約内容になります。

契約期間の満了時期が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約をできるかどうか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売却価格や地域の家賃の相場によって異なります。

売る前に、「この賃料ならば長く払っていけるのか？」をきちんと考えることが重要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会全体のテーマとされています。

「相続した家に誰も居住していない」

「売りたくても時期がうまく合わない」

といった事例は実際に荒木でも多く、相続予定の住まいを早めにリースバックを活用して現金化しておくといった選択をする人も増えています。

加えて、親が亡くなった後「誰が住むのか」「売却するか貸すべきか」を巡って親族どうしの揉め事に発展することも少なくありません。

元気な間にリースバックで資産整理し、自分自身のために利用するという選択は、家族への思いやりにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの一番大きな魅力は、現在の自宅を手放してお金に換えたあとでも、引っ越さずに従来通り暮らせる点といえます。

  • 自宅を売却してまとまった額の資金が受け取れる（老後の生活資金・治療費・日常の生活費などの用途に利用できる）
  • 住み慣れた家を離れなくてもよい
  • 子供や親族にお金の面での迷惑をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの回避にもつながる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で心穏やかに住み続けているというような事例は荒木でも多くあります。

加えて、高齢の人が老後の生活費をリースバックで確保したことにより、安心して在宅介護や病院通いが続けられているといった事例もあります。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには欠点も見られます。

契約を結ぶ前に、「どのような点に気をつけるべきか」をよく理解しておくようにしましょう。

  • 売る際の価格は、一般的な不動産売却より低めになることが多い
  • 月々の賃料が高めに感じることもある
  • 契約の期間が終わると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約手続きや更新手続きが認められるとは限らない

中でも気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間継続して払い続けられるかどうか」をしっかり考えてから契約することが大切です。

さらに、「いつまで居住を続けられるか見通せない」という心配があるとき、契約の詳細を詳しく確認しておくことがかなり重要になります。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な制度ですが、すべての人に向いているわけではありません。

一例として下記のような状況の人は、とくに注意深く考える必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな人
  • 将来の生活費に必要なお金がぎりぎり人
  • 親子で一緒に住んでいて、これからの相続や家族同居を予定している人

不安な点は、複数の会社に話を聞いたり、比較することが大切となります。

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荒木でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても安くなりがち

リースバックの場合、家を売却して受け取れる金額が、一般の不動産売却よりも低くなる場合があります。

なぜなら、買う側は基本的に「売却した人が住み続ける」という条件付きで家を買い取るからです。

たとえば、一般的に売却した場合3,000万円程度の物件であっても、リースバックだと2,000万円前後になることもあります。

これは業者側が「再販しにくい不動産」になる不確実性を考慮して価格設定が行われているためです。

「売ったあとの生活環境を維持する」ための仕組みという性質上どうしても売却金額は低くなりがちです。

賃料は長期間変わらないとは限らない

リースバックを活用すると、今まで発生していなかった「賃料の支払い」が始まります。

さらに、賃料がずっと同じとは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば新たな契約が必要になります。

その場合、家賃が値上がりするまたは契約更新できなくなる可能性もあります。

年金生活や収入の少なめの人は、このままの家賃を何年も払い続けられるか現実的に見極めることがとても重要といえます。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが、契約内容が複雑なケースも実際には少なくありません。

後になってから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をしっかり確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断になります。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断で決めてしまって、後から家族と問題になった」のようなケースも少なくありません。

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荒木のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」が付いていれば可能です。

期間や価格が契約時に定められており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.賃料は契約の条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に上がる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能となります。

ただし、家の売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約については契約上のルールがあり、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約の内容をしっかり確認しましょう。

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