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徳重のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

徳重のリースバックでいくらもらえる？

徳重のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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徳重のリースバックと不動産屋

徳重でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続けられる「リースバック」

「慣れ親しんだ家を売りたくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる」

そんな事情を抱いている人たちに徳重でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる選択肢となります。

リースバックとは、自宅を不動産会社や専門業者に売却したあと、その住まいに賃貸で住み続けていく仕組みを指します。

自宅の売却を通じて資金を確保しながら、住環境を維持したまま暮らし続けられるところが魅力となっています。

一例として住宅ローンの支払いが困難になった場合や、老後資金を準備したいケースに活用されることが一般的で、「家を売っても住み続けられる」といった安心が、徳重でも現在さまざまな方に選ばれています。

どういった人に合っている？リースバックが利用されるケース

リースバックという仕組みは、次のような事情にある方から活用されることが徳重でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが厳しくなってきた
  • 老後の生活資金・医療費・介護サービス費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、このリースバックは資金の悩みと住環境の維持を同時に叶えたい人に向いている仕組みといえます。

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徳重でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…けれども住み慣れた自宅は離れたくない

ある日、病や怪我、失業などで収入源が止まってしまう方は徳重においても多く見られます。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」といった方法だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家に住み続けていくことができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所づきあいがあるから…」

といった背景によって、転居に踏み出せない方にとっては、今の生活環境を維持できるという点は非常に重要な安心材料です。

老後の資金が足りていない、けれども子どもに迷惑はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが難しいという声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住居の修繕費用など、老後生活に必要となる資金は年々多くなっていく傾向にあります。

そうした状況において、「自宅があるにもかかわらず、手元の現金が不足している」という状況に困っている方は徳重においても珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった資金を手にできます。

しかも同じ家に住み続けることができることから、生活環境を変えることなく老後生活の安心を確保する手段としても利用できます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくない。

そのような親としての思いに寄り添う方法として、リースバックは自立した生活のための手段でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体のテーマになりつつあります。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

などのケースは徳重においても多く見られ、将来相続予定の家を事前にリースバックで資金化しておくといった選択を行う人も増えてきています。

さらに、親が亡くなった後に「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使っていくことは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、今の家に変わらず住める仕組み

リースバックという方法とは、家を売却後でも、引越しをしないでそのまま住み続けることができる方法です。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

売却することでお金を受け取ることができます。

その資金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を結びます。

この仕組みによって、住宅の持ち主は変わっても、自分は住み慣れた自宅に引き続き暮らし続けられます。

具体例として、このような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってもすぐに出ていかなくてよいというのが、一般の売却とは大きく異なる特徴になります。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住む形になります。

徳重でも、契約にはさまざまな種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、決められた期間のみ住める賃貸契約になります。

賃貸契約の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約できるか）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃は、売却価格または周辺地域の家賃相場により変わります。

売却する前に、「この家賃額であれば将来も支払い続けられるか？」をきちんと検討することが大切です。

遺産相続・と空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会全体のテーマとなっています。

「相続で取得した住まいにだれも住んでいない」

「売却したくても時期がなかなか合わない」

といった状況は徳重でも多く、相続予定の住宅を前もってリースバックを活用して現金化しておくというような判断を行う人も増えてきています。

さらに、親が亡くなった後「だれが居住するのか」「売るべきか賃貸にするのか」を巡って家族間の揉め事になる事例も見られます。

元気なうちからリースバックで整理を行い、自分のために利用することは、家族への配慮にもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの一番大きなメリットは、今の自宅を売ってお金に変えた後でも、引っ越さずに今まで通り生活できることになります。

  • 家を売却してまとまった資金が入る（老後資金・医療費・生活費などに利用できる）
  • 住み慣れた住まいを離れなくていい
  • 子どもや親族にお金の面での迷惑をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの予防にもなる

一例として、住宅ローンの支払い負担が厳しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で心穏やかに暮らしているといった事例は徳重でもよくあります。

また、高齢の人が老後の生活の資金をリースバックで確保したため、安心して在宅での介護や病院通いが続けられているというケースも見られます。

リースバックの注意点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に注意すべきか」をきちんと確認しておくことが大切です。

  • 売るときの売値は、通常の売却より低くなる場合が多い
  • 月々の家賃額が高く感じる場合もあります
  • 契約の期間が終了すると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃になります。

「今後長い期間継続して支払い可能であるかどうか」を十分に判断してから契約締結するようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか不明である」というような懸念があるなら、契約の内容をしっかり確認しておくことがかなり重要です。

このような人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な制度ですが、すべての人に適しているわけではありません。

一例として以下のような状況の人は、より慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな方
  • 老後の生活費に求められる資金がぎりぎり方
  • 親子で同居していて、将来の相続や同居を予定している人

心配な点は、いくつかの業者に話を聞いたり、比べることが必要といえます。

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徳重でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても低くなりやすい

リースバックの場合、家を売却して受領できる受取額が、通常の不動産売却より低額になるケースがあります。

その理由は、買う側は基本的に「売却した人が住み続けること」という形の条件付きで住まいを購入するためです。

例えば、普通に売却すれば3,000万円の物件でも、リースバックでは2,000万円程度になるケースもあります。

これは業者が「再販しにくい物件」になるリスクを考慮して価格の設定が行われているためです。

「売った後の生活を守る」ための仕組みという性質上どうしても受取額は抑えられがちです。

賃料は生涯同額のままとは保証されない

リースバックを利用すると、以前はなかった「賃料の支払い負担」が発生します。

加えて、賃料がずっと変わらないとは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が終われば再契約が求められます。

その場面では、家賃が値上がりするあるいは再契約が認められないリスクもあり得ます。

年金生活や収入の多くない方は、その賃料を何年も払い続けられるか現実を踏まえて検討することがとても重要といえます。

契約内容をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、内容が複雑な契約も多く見られます。

後になってから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、以下のような点をしっかり確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金はあるか
  • 買い戻しは可能か？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約内容を確認してもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも関係してくる選択です。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で判断してしまって、あとから家族と意見が対立した」のようなケースも実際にあります。

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徳重のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約時に「再購入の特約」があれば可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で高くなることはありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは可能となります。

ただ、売却金額でローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家への事前相談が望ましいです。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約には契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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