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あおば通のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

あおば通のリースバックでいくらもらえる？

あおば通のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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あおば通のリースバックと不動産屋

あおば通でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続けられる「リースバック」

「慣れ親しんだ家を残しておきたいけれど、まとまった資金が必要」

そんな事情を抱えている方にあおば通でも話題になっているのが、リースバックという選択肢です。

リースバックという制度は、自分の家を不動産会社や専門業者に売却した後、元の住宅に賃貸で住み続けていくサービスのこと。

不動産の売却により資金を確保しつつ、生活環境を変えないまま暮らし続けられるところが特徴といえます。

具体的には住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後資金を確保したいときに活用されることが多く、「家を手放しても住み続けられる」という安心材料が、あおば通でも現在数多くの利用者に支持されています。

どのような人たちに向いている？リースバックが利用されるケース

リースバックは、次のような状況にある方々から利用されることがあおば通でも現在多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが困難になった
  • 老後の生活資金・医療費・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 今の生活環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の不安と住環境の維持を同時に叶えたい人に適している方法といえます。

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あおば通でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…でも住み慣れた自宅は離れたくない

突然、病や怪我、失業などが原因で収入がなくなってしまう方はあおば通においても多く見られます。

特にローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」という選択肢のみというわけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所付き合いがあるから…」

といった背景によって、引っ越しに踏み出せない方にとって、今の生活環境を維持できるということは非常に重要な安心要素といえます。

老後の資金が不足している、しかし子供に負担はかけたくないと思う

年金のみでは生活していくのが大変といった声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修繕費など、老後に必要な資金は年ごとに増えていく傾向になっています。

そうした状況において、「自宅があるにもかかわらず、手元資金が不足している」といった状況に悩む方はあおば通でも多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった資金を受け取れます。

しかも今のまま住み続けられるので、住環境を変えずに老後生活の安心を保つ選択肢として役立てることができます。

子どもに金銭の負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに応じる手段として、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会における課題になりつつあります。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの状況はあおば通でも多く、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックで資金化しておくといった判断を行う方も増えています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために活用することは、身内への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、今の家に引き続き暮らせる方法

リースバックとは、家を売ったあとも、引越しをしないで引き続き住み続けられる仕組みになります。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売却します。

売却することで現金を受け取ります。

その資金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を交わします。

この仕組みによって、家の名義人は変わったとしても、自分自身は住み慣れた家にそのまま住み続けられます。

たとえば、次のような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（毎月家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといってもすぐ退去しなくていいというのが、一般の売却とは明確に違う特徴です。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

あおば通においても、賃貸契約にはさまざまなタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間だけ居住できる契約内容です。

契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約可能か）を確認する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売却した金額や地域の家賃相場により変わってきます。

売る前に、「この家賃額であれば将来も払っていけるか？」をきちんと検討することが必要です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的な課題とされています。

「相続で取得した家にだれも居住していない」

「売ろうとしても売却の時期がなかなか合わない」

などのケースはあおば通でも多く、将来相続する住宅を前もってリースバックを利用して現金化しておくといった決断をする方も増加しています。

さらに、親が他界したあと「だれが居住するのか」「売却するか貸すべきか」で親族間の問題になる事例もあります。

健康なうちにリースバックで整理を行い、自分自身のために利用するという選択は、家族への配慮にもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの一番大きな利点としては、今の家を売却して現金に換えたあとでも、引っ越さずにそのまま暮らせることです。

  • 自宅を売却してまとまった現金が手に入る（老後の資金・通院費・日々の生活費などに利用できる）
  • 住み慣れた住まいを離れなくていい
  • 子どもや親族に経済的な心配をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の予防にも役立つ

例えば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で安心して住み続けているというような例はあおば通でも多く見られます。

さらに、年配の人が老後の生活の資金をリースバックで準備したことにより、不安なく自宅介護や通院生活が続けられたといったケースもあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには注意点もあります。。

契約する前に、「どのようなことに気をつければいいか」をよく理解しておきましょう。

  • 売却する場合の売値は、一般的な売却方法より安価になる傾向が多い
  • 毎月の家賃額が高く感じられるケースもあります
  • 契約の期間が満了すると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約や契約更新が可能であるとは限らない

とくに注意したいのが家賃です。

「今後何年も引き続き支払い続けられるかどうか」を慎重に判断してから契約締結しましょう。

また、「いつまで住み続けられるか分からない」という心配があるとき、契約の詳細を丁寧にチェックすることが非常に大事です。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ですが、全ての方に適しているものではありません。

例えば次のような状況の方は、とくに注意深く考える必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな方
  • 将来の生活資金に必要なお金が余裕がない人
  • 親子で同居していて、将来の相続や家族同居を考えている方

心配な点は、複数の不動産会社に話を聞いて、比較することが大切といえます。

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あおば通でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上安価になりやすい

リースバックにおいては、家を売ることで受領できる売却金額が、普通の不動産の売却より低くなるケースがあります。

その理由は、買う側は多くの場合「売主が居住を続ける」といった条件付きで住宅を取得するからです。

例えば、一般的に売却した場合3,000万円くらいの物件であっても、リースバックだと2,000万円程度になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい不動産」になり得る不確実性を見込んで価格の設定がされているためです。

「売った後の暮らしを維持する」ための方法なのでどうしても受取額は抑えられがちです。

賃料は長期間同額のままとは限らない

リースバックを活用すると、これまで存在しなかった「賃料の支払い義務」が生じます。

加えて、家賃がいつまでも同額とは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約期間が終われば再契約が必要になります。

その場面では、賃料が値上がりする・再契約できない可能性も否定できません。

年金生活や収入の限られた方は、その家賃を何年も払い続けられるかしっかりと見極めることがとても大事といえます。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、内容が複雑な契約も実際には多く見られます。

将来になってから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、以下のような点をしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも関わる選択です。

なかでも、子どもと同居していたり、家の相続を考えている家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、後から家族と問題になった」のような問題も少なくありません。

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あおば通のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことはできますか？

A.はい、契約時に「再購入の特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、その期限を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で増えることはありますか？

A.家賃は契約の条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新できる条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは可能となります。

ただ、家の売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバックはできますか？

A.親が認知症などで判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家への事前相談が望ましいです。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約には契約条件が決められており、違約金が発生するケースもあります。

前もって契約条件をよく確認しましょう。

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