あおば通で家やマンション売る 買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

あおば通で家やマンションを売るのであれば査定の金額のみで決めるのはNG 納得の金額で早く売却するには

あおば通で家やマンションを売却したい方が最もやるべきではない行動が査定金額のみで決めることです。

なぜかというと、あおば通でも査定金額と実際に売れる値段には少なくない差が出てくるからです。

失敗の例でありがちなのが査定金額が高額な不動産仲介会社にお願いしたのに、実際は、査定の額だとどうしても成約しないという事態です。

そうなってしまうと結局安い額にて売ることになってしまったり、別の不動産会社に頼む事になって時間の無駄遣いです。

それでは、どのようにすればいいのか。

ずばり提案価格乖離率を見ましょう。

提案価格乖離率とは、その不動産仲介会社が提案した査定の金額と売れた価格の開きを示す指標になります。

わかりやすく言うと、〇〇円ほどで売れますよと提案された額に近い金額にて売却できる不動産屋は提案価格乖離率が高いということです。

実は、提案価格乖離率を公表している会社は少ないです。自信がなければ公表できないからです。

そうした中で三井のリハウスは提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスは、約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスなどの大手の会社だと安心して依頼できます。

以下よりどれくらいで売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定できます。

不動産売却の基本｜家やマンションを売るとはどういうこと？

家やマンション等の不動産物件を売ると聞いたときにただ購入希望者が出れば終わりだと考えている人はあおば通でも多いです。

ただし、実際に行う不動産売却には不動産の知識やいくつかの手段が必要となり、事前の理解がなければ想定外の不具合あるいは損失につながることがあります。

まず押さえておきたいのは、売り方には代表的に仲介と買取といった2つのパターンがあるという事実です。

仲介とは不動産会社が対象物件をインターネットなどで買主を探し、購入契約を締結する仕組みです。

この方法の特徴は、相場に近い額での成約が期待できるという点です。

対して買主が見つかるまでに期間が必要だったり、取引交渉・見学案内・契約締結など、ある程度の手間と期間が必要となります。

希望条件に合う買ってくれる人が現れるまで何ヶ月もかかることもありますが、あおば通においてもできるだけ高く売るのであれば仲介が基本的な選択となります。

一方、「」「築年数が古く、購入者が付きづらそう」という場合にはあおば通でも買取という手段が有効です。

これは、仲介会社や買取専門業者が直接購入する形で、買い手を探す必要がなく迅速な現金化ができるというのが特徴です。

一方で、仲介方式よりも売却価格は1〜2割ほど低くなる傾向があるため、「価格よりも早さを重視したい」方に向いています。

さらに売却を考える上では、「いつ売るか」もカギになります。

あおば通でも不動産の流通には季節による需要変動があり春や秋は流通が活性化しやすい傾向が見られます。

加えてさらに金利動向や景気動向、地域の再開発計画なども価格に影響を及ぼすため、個人的事情だけでなく市場動向も見通すことが欠かせません。

このように、住宅を手放すという判断は持ち物を処分するという単純な話ではなく、、将来を見据えた資金管理と暮らし全体に関係する大きな出来事となります。

ゆえに、最初にきちんと全体像を知って、自分に適した売り方を考えることがカギといえます。

あおば通で「できるだけ高く売る」ためのコツと戦略とは

家やマンションを売却する場合「可能な限り高額で売りたい」と感じるのは無理もありません。

ただし、販売開始すれば自動的に高く売れるわけではなく、オーナー自身が戦略を持って臨むかどうかにより成否が左右されます。

ここでは家やマンションを高く・早く手放すための実践的なコツと戦略を解説します。

とくに大切なのが売り出し価格の設定になります。

あおば通でも高すぎる価格で売り出すと、反応がなく、売却期間が長引いてしまうことがあります。

逆に相場よりも安く設定すると想定より安値で手放すことになる。

助けになるのが地域相場の把握や複数の会社の見積額の比較です。

得意な担当者の意見を聞きながら、市場の反応に応じて価格を見直す柔軟な設定を意識しましょう。

販売開始直後の最初の2〜3週はとても大事です。

次に意識したいのが、物件の最初の印象となります。

買主は、最初の数分で購入候補かどうかを判断するといわれています。

それゆえに、内見前には必ず掃除、空気の入れ替え、照明の確認を行い、印象を高めましょう。

いらない家具あるいは荷物を整理しなるべく、広く演出する方法も有効です。

居住中でもホテルのような生活感がない部屋を目指すことで、購入の後押しになります。

あおば通でもよく質問されるのが「リフォームすべきか？」という点です。

この判断は、場合によりますが、大規模なリフォームは費用に見合う価格の上昇につながらないことが多いです。

ちょっとした修理と設備の掃除（例：水回りの清掃や床の艶出し）のような費用を抑えて見た目をよくする工夫の方が効率が良いです。

売却活動においては、写真の質や物件の紹介文についても注意することが重要です。

不動産のWEBサイトに載る写真の明かり具合と画角情報の見やすさ周辺環境やアクセスの記載などにより問い合わせの数を左右します。

頼れる営業担当と共に動くことも高額売却のパートナーになります。このように高く売るためには「」「印象」「販売戦略」の3つを意識して進めましょう。

たった一手で大きな金額差につながることもありますので、丁寧に、かつ積極的に売却を計画してみましょう。

「売れない」ときに見直すべきポイント

家やマンションを売り出したけれど思うほど連絡が入らなかったり、複数回物件見学があっても売れなかったりするケースでは、もう売れないのでは？と不安になる方々もよくいらっしゃいます。

けれども、不動産が売れ残るのには背景があり、適切に見直せば解決できるケースがほとんどです。

ここでは成約しないと感じた場合に再確認すべき基本的な観点をご案内します。

あおば通でも、まず最初に確認すべきなのは設定価格が高すぎないかといえます。

相場よりも高い価格で設定している場合、買い手の候補にすらならず、内見もない状態となります。

なかでも価格帯が検索条件に引っかからないキリの悪い価格であると、ネットでの表示が極端に下がることもあります。

まず、売値の再検討と価格設定の調整を検討してみましょう。

その次に注目すべきは内覧対応の質です。

見学時の対応が雑だったり、清掃が不十分だったりする場合は、いくら価格が妥当でも購入意欲は下がってしまいます。

売却中は展示場のような整った印象を保ち、生活感をできるだけなくすのが理想的です。

見学の時間帯や曜日を調整を工夫し、見学のチャンスを増やす工夫も欠かせません。

意外と見逃されやすいのが不動産業者や営業担当との相性です。

あおば通においても販売力は会社ごとに異なり、なかでも集客の力や広告手法や営業面に差が出ます。

連絡の数が明らかに少ない、進捗報告がない、提案の質が低いという状況では契約内容の再検討や他の業者に乗り換えることを検討してもいいでしょう。

市場全体の動きも重要な判断基準です。

景気の状況や利息の上昇、新築マンションの過剰供給といったことや外部環境によって、今は売りにくい時期というケースもあります。

この種の情報は自分ではなかなか掴みにくいため、複数の仲介会社から市場動向のヒアリングを行いましょう。

最後に、本当に売れないというときは売却手段そのものを変えるという選択もあります。

たとえば媒介から買取へ変更するによって早く売却金を得られる可能性もあります。

売値は少し安くなりますが販売活動に負担を感じている方には一つの実用的な対応策となります。

このように、売却が進まない状況を打開するには金額・魅せ方・営業力・売るタイミングという色々な角度から客観的に見直すことが大切です。

一つずつ問題点を明確にし対処していけば、きっと最終的には購入希望者にとって価値ある物件として再評価されるはずです。

家やマンションを売る流れと期間の目安

家などを売るときには、なんとなく売れればそれでいいという感覚ではなく、売却の流れをきちんと把握しておくことが重要です。

そうすることによって手順がスムーズになり、冷静に売却を進めることができます。

以下では、よくある一戸建てやマンションの売るまでのステップをステップごとに説明し、各ステップにかかる期間の目安についても紹介します。

初めに取り組むのが仲介業者への価格査定の依頼となります。

これは所有する不動産の価格を確認するための最初のステップで複数の会社に査定を頼むことで相場観が明確になります。

机上査定なら即日〜数日、訪問査定でも数日から1週間ほどで結果がわかるのが普通です。

査定結果をもとに信用できる業者と販売契約を交わします。

媒介の契約には、一般媒介、専属媒介、完全専属媒介の3種類があり、それぞれ売主と業者の関係といった情報の共有範囲が異なります。

成約までの早さおよび情報管理をどの程度任せるかに応じて合った契約方式を選択しましょう。

契約を締結した後、不動産会社は物件を広告媒体などで売却の開始します。

ここで、内覧の案内が始まり、おおよそ1〜3か月程度で購入希望者が現れることが多いです。

売主は内覧を想定した対応、掃除、片付け、案内内容の準備などを進めておき買い手との応対にも柔軟に応じることが求められます。

買主が決まれば契約の締結を交わし、手付金を受け取るフェーズに入ります。

その際売却額や引渡しに関する取り決め、設備のありなし、細かい点まで取り決めておくことで問題を未然に防げます。

その後、残代金の振込と物件の受け渡しを行って取引が完了します。

契約締結から物件の引渡しまでの期間は1か月前後から1か月半ほどが通常です。

総合的に見て、査定から売却が終わるまでの期間はあおば通でも通常3ヶ月から6ヶ月とされています。

とはいえ、物件の立地や金額帯、タイミングによっては、6ヶ月以上かかることもあることもあるので余裕をもったスケジュールを組んでおくことが大切です。

このように不動産を売るには決まった流れがあり、それぞれに時間と対応が必要です。

あらかじめ流れを把握しておけば不安なく、落ち着いて売却を進めることができます。

とくに売却期限があるといった人は、逆算して、ステップごとに計画を立てましょう。

あおば通の相場をみておく｜査定の仕組みと見ておくポイント

不動産を売却するにあたり最初にやるべきことは「査定によって自分の物件がいくらで売れそうかを知る」です。

家やマンションなどの不動産というのは株式や車のように毎日の価格が可視化されているわけではなく立地、築年数や間取りや周辺の取引履歴や需要の動きなどさまざまな要因が価格に影響しています。

そのため、あおば通の相場を無視して売却すると「損な価格で売却してしまう」「買い手がつかず値下げに追い込まれる」といった事態に陥りかねません。

査定には大きく分けて「机上査定」「訪問査定」の2通りの方法があります。

机上査定は物件の基本情報（所在地・広さ・築年数など)を基に周辺の取引データ等を基に算出される簡易的な査定となります。

短時間で結果がわかるので複数の業者に頼んで価格感を把握したい初期調査に向いています。

一方、訪問査定は不動産会社の担当者が現地で物件を見て、内部・外部の状態や改修履歴、日当たりや騒音や隣接建物との距離や状況などについてより詳細に評価する方法になります。

机上査定よりより正確で実売価格に近い結果が出ます。

あおば通でも会社ごとに査定の観点や得意地域が差があるため、同一物件でも100万円以上違うこともよくあります。

さらに売却を依頼する際の不動産会社の選定にも関係するためこの時点で対応の良し悪しも判断することが大切です。

査定を見た後は、出された価格が売れる金額ではないことを知っておくことが大切です。

あくまで「このあたりで売れそう」という目安というだけで、実際に売れる価格は購入希望者の意向や相場によって変動します。

そのため、査定額をそのまま信じず「なぜその金額なのか」を確認することが大切です。

より高く売却するためには査定前に少しでも物件の印象を良くしておくことも有効です。

掃除や不要物の整理、軽微な修繕をしておくだけでも印象が上がる可能性があります。

このように不動産査定は数字を出すだけのものではなく、売却戦略の出発点として重要な得意な担当者セスになります。

不動産会社選びが成否を分ける｜信頼できる業者の選び方

家などの不動産を売却を成功させるために最大の要因となるのがどの業者に頼むかということです。

同じ不動産でも仲介会社と担当者によって、売却までの速さも売れる値段もかなり違ってくることがあります。

信頼性の高い業者を選定することはあおば通でも売却の8割を決める重要な判断といっても過言ではありません。

最初に意識すべきなのは、その会社が得意とする対応エリアや取り扱い物件です。

全国展開している大手の販売会社はブランド力や顧客集めに長けている、それに対して地元密着型の中小不動産業者は、エリアの価格帯や買主層を把握しており、売却方針が的確なこともあるのです。

どちらの業者が自分の物件に合っているかを選ぶためにも、複数の業者と話すことが有効です。

次のチェックポイントは担当の応対力です。

見積もり時の説明が丁寧か、質問に正直に対応してくれるか、無理に契約を迫るような姿勢がないかなど、コミュニケーションの質は極めて重要です。

売却活動では担当者と何度も連絡を取り合うことになるので、担当者との相性や信頼度もチェックしておきたいポイントです。

さらに媒介の契約前には売却戦略や宣伝方法の提案を確認するようにしましょう。

ただ高く売れますよと口にするだけでなく、どのサイトや紙面に載せるのか、写真撮影や内覧の対応方法はどうするのか、どのくらいの反響があると見込んでいるかなどをきちんと示して、具体的なプランを提示できる担当者は安心して任せられます。

実績面でも他の不動産でどのような実績があるかについても尋ねてみるとよいでしょう。

近年ではあおば通でも不動産一括査定サイトを利用していくつかの業者から一括で査定を依頼する人が増えてきています。

この結果、対応の速さ・対応の丁寧さ・金額の違いを比較しやすくなるため、初めて売却する方にとっても効果的な選択肢とされています。

最終的には現実の対応と誠実さや信頼性で選ぶことが重要です。

このように不動産仲介の選択は売却の成否を左右する非常に大切な判断です。

なんとなく有名だから、ひとまず1社だけにしておこうといった簡単な選び方ではなく、多面的にしっかり見て判断することが満足のいく売却が実現します。

信頼できるパートナーを見つけることが希望どおりに売るためのスタートラインです。

あおば通でよくある質問

不動産売却を考え始めると「売却中でも住める？」「買い替えはいつすべき？」「離婚や相続のときはどうするの？」などさまざまな疑問が出てくることが多いです。

このような疑問に個別に解消しながら売却前に確認しておくべき点を整理することでよりスムーズかつ安心して売却に臨むことができます。

あおば通でもよくある質問が「住んだままでも家は売れる？」という内容です。

結論から言えば住んだままでも売却はできます。

実際、多くの人が移転前に売却活動をスタートしています。

ただ、内覧の際に生活感があると印象が下がることがあるため、室内を清潔に保ち、収納を整理し、できるだけ広く見せる工夫が求められます。

よくあるのが「買い替えと売却、どっちが先？」という問題です。

この点はお金の計画に大きく影響する要素です。

売却を先に行えばお金の心配が少なくてすみますが、仮の住居が必要になる場合もあります。

一方で、先に購入すると売るのが遅れると二重ローンになるおそれも出てきます。

自分の資金余力と引越し予定を考えたうえで、不動産会社とよく相談して戦略を立てましょう。

さらに、離婚や相続による不動産売却では、共有名義や所有権の問題、遺産分割協議など、法律的な側面が発生します。

当事者どうしの話し合いと、法律や税の得意な担当者の支援が不可欠なため、初期のうちに相談先を決めておくのがよいでしょう。

そのうえで、売る前に済ませておきたい対応としては、登記簿謄本や建築許可書、間取り図、ローン残債証明書関連資料の確認があります。

これらの書類は売却査定や売買契約の際に不可欠なため、先に揃えておくことでスムーズに進みます。

さらに、利益が出る見込みがあるなら課税のチェックもしておくべきです。

売却益の申告には買ったときの費用や売却にかかった費用の裏付けが必要となるため、物件購入時の契約書と領収証を取っておくと安全です。

不明点をそのままにせず、前もって可能な範囲での対応と下調べを進めておくことがきっと、トラブルを避け、満足のいく売却へとつながります。

不安や疑問は、ためらわず得意な担当者の担当者や不動産会社に相談するようにしましょう。

家やマンションの売却で後悔しないためには

家やマンションなどの不動産を売りに出すというのはあおば通でも一般的に人生で一度きりともいえる大切な選択ですが、不動産売却は正しい知識と準備があれば決して難しいものではありません。

このページでご紹介してきたように、基本の手順を把握し、最適な売り方を選び、信用できる業者と二人三脚で進めていくことで、満足度の高い順調な売却を成功させることができます。

最初に行うべきことは「相場を把握すること」と「自分の目的を明確にすること」です。

できるだけ利益を得ることを重要視するのか、早く現金化したいのか、それとも買い替えを視野に入れているのか、目指すゴールによって選択する売却スタイルや時期も変わってきます。

さらに見過ごされがちな税負担や諸費用などの支出にも気をつけて「いくら手元に残るか」を基準に見通しを立てることが重要です。

売却の途中でよくある「なかなか売れない」「内覧があるのに売れない」こうした悩みも価格設定や内覧の仕方、不動産会社との連携を見直せば十分に良くなります。

不動産を売るうえで特に大事なのは慌てずに状況を把握して、柔軟に戦略を調整する力です。

あせらず、かつ必要以上に譲らず、理想的な条件にベストに近づく判断に取り組みましょう。

あおば通でも不動産を売る場面で「後悔している」「もう少し高くできたはず」「見通しが甘かった」といった後悔をしている人の多くは「情報収集が足りなかった」理由として語られます。

ゆえに複数の不動産会社に査定を依頼し、自分で違いを確かめることが何より大事で成功への王道となります。

失敗しないための不動産売却は早めの情報確認と行動が要です。

ぜひこの機会にベストな売却計画を作成してみましょう。