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さいたま市岩槻区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には片方が引き継いで住む、売却して現金化して財産分与を行うといった二つの手段が存在します。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住し続けるということは、良い解決方法に思えますが、実は潜在的なリスクを含みます。
相手名義からの名義変更の手続きも難しいため家を売却して現金にする人がさいたま市岩槻区でも少なくありません。
さいたま市岩槻区で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクとは？
まずは、離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクについてになります。
この手段の問題点は、家やマンションの名義が自分にないという点です。
所有権が相手に存在する以上は、家は根本的に相手の意志に支配されることになります。
例えば相手が住宅ローンを払わなくなったときには、その家は金融機関によって差し押さえとなる可能性がでてきます。
住むことができなくなり、ある日出ていかざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人が持つことになります。
相続人が家を売ることを希望したら、居住することは非常に困難になります。
相続を巡って他の相続人とトラブルに発展することも想像できます。
これらを鑑みて離婚で持ち家を売却する方はさいたま市岩槻区でも多くなっています。
さいたま市岩槻区にて離婚で不動産を売却する手順
不動産一括査定サイトで査定を行う
最初に、家やマンションがさいたま市岩槻区でいくらで売却することができそうかについてざっくり確認するようにしましょう。
そのためには不動産一括査定サイトで査定を行うのがさいたま市岩槻区でもおすすめです。
不動産価値というのは所在地、築年数や坪数、間取りなどの様々な要因によって決まります。
不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、さいたま市岩槻区でのより正確な価格帯を確認できます。
不動産会社を決定する
満足のいく不動産会社を選ぶことは大切な糸口になります。
さいたま市岩槻区で不動産会社を選択する時には、査定額の他にも、営業スタッフの雰囲気、販売の実績などを総合的に評価しましょう。
離婚による不動産の名義変更はさいたま市岩槻区でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルを減らすために不動産の名義変更を行うことも一つの方法です。
名義変更をしておくことで、法的にその家の所有者となって、自身の希望によって管理できるようになります。
しかしながら名義変更というのは容易な手続きではありません。
相手の同意が必要ですし、住宅ローンの残債があるときはとくに難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この場合は、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとにされることになります。
収入が足りないときや過去に各種料金の滞納などがあって信用情報に問題がある時は名義変更が承認されない場合もあります。
こういった
このような理由で離婚で持ち家を売る方がさいたま市岩槻区でも少なくありません。
家やマンションなどを売却することによって支払われる現金は、離婚後の新生活の資金として利用できます。
家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売るためには家自体の良さを徹底的にアピールする準備が大事になります。
例えば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ良い印象を与えることができます。
状況によってはリフォームをすることで物件価値を上げることもできます。
ただし、リフォームを行っても、その費用以上に販売価格が上回らないと本末転倒ですので注意深く行っていきましょう。
販売の過程においては、価格のつけ方についても成功への大切なキーになります。
値段高めに設定しすぎてしまうとさいたま市岩槻区でも敬遠されてしまう可能性があり、最終的に売れるまでの期間が長引いてしまう恐れも出てきます。
一方で、安すぎる販売価格設定では損してしまいます。
さいたま市岩槻区の市場の状況をチェックしながら、妥当な売値設定を心がけましょう。
家やマンション等の不動産売却に伴う費用や税金についても意識しておかなければなりません。
不動産売却に際しては仲介手数料や引っ越し費用、登記費用などのような諸費用も発生するため、予め詳細な用意が必須になります。
不動産を売却するときはさいたま市岩槻区でも譲渡所得税がかかる場合があります。
譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と定められた控除金額と諸費用を除いた利益に対して課税を行います。
譲渡所得税が課されるかどうかは家の所有期間や売却した価格により変わるため、税理士を頼ることも大切です。
こういった手続きをクリアすれば、不動産売却は無事終了となります。
さいたま市岩槻区にて不動産を高く売却するには？
不動産売却後の手続きや費用は
