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光市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は片方がその家に居住し続ける、売って財産分与を行うというような２つの方法があります。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住するということは、簡単な解決方法のように見えますが、現実的にはたくさんのリスクを含んでいます。
相手名義からの名義変更の手続きも厳しいため家を売って現金化する人が光市でも少なくありません。
光市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは
最初に、離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクに関してみてみましょう。
この選択肢の大きな問題点とは、家やマンションの権利が自分にはないということです。
名義が相手にある以上、その家は根本的に相手の意志に支配されます。
例えば、相手が住宅ローンを支払わないときは、その家は金融機関により差し押さえとなる可能性があります。
その家に住むことができなくなり、ついには退去を迫られることにもなりかねません。
相手が亡くなった際には、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人が持つことになります。
相続人が家を現金化することを希望したら、そのまま住み続けるということはかなり難しくなります。
相続を巡って他の相続人と争いに発展してしまう可能性もあります。
こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する人は光市でも多くなっています。
光市にて離婚で不動産を売却する手順
不動産一括査定サイトで査定を行う
第一に、家やマンションが光市でいくらくらいで売却することができそうかについてだいたいチェックしておく事が大切です。
そのためには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが光市でもおすすめです。
不動産の価値というのは所在地や築年数や坪数や間取りなど、様々な材料により決まってきます。
不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、光市でのより現実的な価格帯を把握できます。
不動産会社を決める
優れた不動産会社に頼むことは成功への大切なキーです。
光市で不動産会社を選ぶ際は査定金額の他にも、担当者の雰囲気、販売実績などについて全体で選別します。
離婚による不動産の名義変更は光市でも意外と面倒になります
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクを減らしていくには不動産の名義変更を行っておくことも一つの方法になります。
名義変更をすることで、法的に家の所有者となって、自分自身の希望により扱えるようになります。
ただ名義変更はカンタンではないです。
相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残る時はとくに複雑です。
家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更する必要があります。
この場合、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとにされていきます。
収入が十分でない時や過去に各支払いの延滞などがあり信用情報に問題がある時は名義変更が承認されない場合もあります。
こういった
こうした理由からも離婚で持ち家を売却する方が光市でも少なくありません。
家やマンション等を売却することでもらえる現金は、離婚した後の新生活の資金として役立てることもできます。
家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売却するには物件自体の良さを余すことなくアピールしていく工夫が必要です。
たとえば、古い設備を修理することによって、購入希望者へ良い印象を与えられます。
必要ならば、リフォームを実施することで、家価値を引き上げることも可能になります。
しかしながら、リフォームをしても、その費用以上に売却価格が上がらなければ意味がありませんのでしっかりと判断しましょう。
販売の過程では価格の設定も成功への大きなポイントです。
販売価格高めになりすぎると光市でも敬遠されてしまう事も多く、結果的に売却までに時間がかかるリスクもあります。
それとは反対に、低すぎの価格設定では損失を招く可能性があります。
光市の市場の動向を精査しながら、妥当な価格設定を心がけていきます。
家やマンション等の不動産売却後の費用や税金に関しても考慮しなければなりません。
不動産を売却した後には仲介手数料や引っ越し費用や登記費用などのような諸費用も必要になってくるため、予め適切な用意が不可欠です。
不動産を売却するときには光市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。
この税金については、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と諸費用を差し引いた金額に課税を行います。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却金額により違うため、税理士のアドバイスを受けることも重要になります。
こうした手続きが完了すれば、不動産売却は無事に終了となります。
光市にて不動産を高く売却する
不動産売却後の手続きや費用は？
