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郡山市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


郡山市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは、一方がそのまま居住する、売って財産分与するという２通りの手段から選びます。

相手名義の家やマンションにそのまま居住し続けることは、簡単な解決策に見えますが、実際の所は大きな懸念点が存在します。

相手名義からの名義変更の手続きも困難であるので、家を売って現金にする人が郡山市でも少なくないです。

郡山市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは

まずは離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクについて考えてみましょう。

この手段の最大のポイントとは、家やマンションの権利が自分自身にはないといったことになります。

名義が相手にある以上は、家の運命は根本的に相手の意志に支配されてしまいます。

たとえば相手が住宅ローンを払わない時は、その家は金融機関に差し押さえになることもあります。

家に住む権利が失われ、最終的には出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった場合、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人が持つことになります。

相続人が家の売却を希望した場合、居住し続けるということはとても難しくなります。

相続を通じて他の相続人と争いになってしまうことも出てきます。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売却する方は郡山市でも少なくありません。

離婚時の不動産の名義変更は郡山市でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクをなくすために不動産の名義変更を行うことも一つの選択肢です。

名義変更をすることで、正式に持ち家の所有者となって、自身の希望により管理できます。

しかし名義変更というのは簡単ではありません。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンが残る際は特に複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この場合は、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をベースにされることになります。

収入が足りない場合や以前各支払いの滞納などがあって信用情報に問題があるときは名義変更ができないケースもあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売る人が郡山市でも多いです。

家やマンション等を売却することによって得られるお金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として役立てることもできます。

郡山市にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイトで査定を行う

最初に、家やマンションが郡山市でいくらほどで売れそうかについてだいたい把握しておくようにします。

そうするには不動産一括査定サイトを使うのが郡山市でもオススメです。

不動産価値というのは立地や築年数、面積、間取りなど、さまざまな要素により決まってきます。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえますので、郡山市でのより確度の高い相場を確認できます。

不動産会社を決定する

適切な不動産会社に頼むことはうまくいく大きなポイントとなります。

郡山市で不動産会社を選定する際は、査定金額以外にも、営業担当者の雰囲気、販売の実績等について全体で判断します。

郡山市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するには、物件の長所をもれなく引き出していく工夫が重要です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に住みたいと思える印象を持ってもらえます。

場合によっては、リフォームをすることで、物件の価値を引き上げることもできます。

ただしリフォームを行ったとしても、その金額以上に販売価格が上昇しないと意味がなくなるのできちんと計画を立てましょう。

販売の過程においては販売価格の設定もうまくいく重要なキーとなります。

販売価格高額に設定しすぎてしまうと郡山市でも希望されなくなる事も多く、結局売却期間が長引いてしまう恐れが出てきます。

一方、安すぎる販売価格設定では損になってしまいます。

郡山市の不動産販売の状況をよく精査して、妥当な売値の設定にしていきます。

不動産売却後の手続きや費用は？

家やマンションなどの不動産を売却した後の諸費用や税金関係も頭に入れておく必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用や登記費用などというような諸費用もかかってくるため、予め適切な計画が不可欠です。

不動産を売却する時は、郡山市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と経費を引いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかは物件の所有期間や売却した価格によって変わるため、税理士に助言をもらうことも大切になります。

こういった手続きが完了すれば不動産売却も無事に終了になります。